保利玥璽灣今晚開盤！廣州樓市，年底開始飆車！

廣州豪宅新王，今晚上座！

根據最新線報，保利玥璽灣3/6/8棟預售證已經到手，一共批準預售307套單位。

今晚七點半，認籌買家將進行在線選房！

屆時，保利玥璽灣的售價和首秀成績都將放在聚光燈下，接受市場的考驗，我們也將持續跟蹤披露。感興趣的買家不妨掃碼入群，繼續關注后續消息。

01

頂豪開盤影響深遠

保利玥璽灣，絕對是今年的流量王。

從案名公布到接受驗資，每一步，都讓全城聚焦。

那么，為什么大家都盯著TA？

在我看來，保利玥璽灣并不是作為一個豪宅單盤出現的，而更像廣州樓市的一個坐標，承載著不少業主、從業者和樓盤的希望。

舉個最現實的例子，價格。

就說此前“保利玥璽灣均價約17萬/㎡”的消息，就給市場帶來了久違的信心。

這是因為，只有頂豪價格頂上去了，撐住天花板，下面的豪宅、高改、改善才能站穩價格，未來才會有漲價的可能性。

反過來說，如果最吸金的項目都吃不上肉了，那下面的樓盤，還能吃上飯嘛？

換一個角度，關于板塊的輪動。

金融城新房價格越高，天河東，老黃埔，對岸琶洲和長隆萬博等市區板塊，壓力越小，因為他們有了更高的對標價。當然，二手房也不例外。

板塊的輪動，房價是輪漲，還是輪跌，就看塔尖那位，怎么做了。

所以，一句“廣州最新豪宅，要賣17萬+”，看似跟很多人沒有什么關系。實際上卻是在重塑廣州房價體系，與大部分人都有著千絲萬縷的關系。

反正，我肯定是希望廣州頂豪，越豪越好。

02

準豪宅們 陸續有來

接近年底，廣州樓市是愈發讓人期待了。

除了今晚開盤的保利玥璽灣，接下來還有多宗頂號宅地即將出讓。

譬如，網傳本月掛牌的馬場地塊。

馬場現狀航拍 圖源：廣州市城市規劃設計有限公司

路邊社消息傳，起拍價約5萬/㎡，起拍總價至少百億以上。如果地塊能吸引多家開發商競價，最終產生溢價，馬場地塊極有可能成為廣州“新地王”！

此外，還有金融城AT091410地塊。

位置就在金融城核心區，南向江景，靠近地鐵4號線+5號線車陂南站，地段堪稱一流。

產品方面，容積率僅僅約3.65，高于保利玥璽灣的3.1，低于保利天曜的3.8。

參考旁邊415地塊，珠實拿地可是要4.7萬/平，410地塊絕對不會比這便宜很多。

視線轉到江對面，看琶洲中二區AH041208地塊。

地塊位于整個琶洲居住氛圍最濃厚的板塊，周邊有保利廣場、萬勝廣場、執信中學琶洲實驗學校和萬勝圍地鐵站，學鐵商全部現成。

容積率約2.5，限高80米，還能北向望江，妥妥的豪宅胚子，關鍵是非?？拷＠鞇?。

就是說，AH041208地塊幾乎擁有跟保利天悅一樣的地段，一樣的配套，卻擁有更新的產品設計。

這句話意味著什么？

大量置換或原地升級的購房需求！該地塊的市場號召力和購買力，已是毋庸置疑。

隨著這些準豪宅地塊的出讓，年底的廣州樓市大概率要熱鬧起來了，市場信心應該也會得到改善。

一起期待接下來的豪宅市場吧。

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