6人加價(jià)24輪，南通一“兇宅”成功拍賣(mài)

6人報(bào)名參拍，超260人設(shè)置提醒，超8600次圍觀——備受關(guān)注的時(shí)光漫城“兇宅”成功拍賣(mài)。

這套法拍房是一套建面約124㎡的11層洋房，起拍價(jià)約60.62萬(wàn)元，折合單價(jià)僅約4889元/㎡。

盡管拍賣(mài)頁(yè)面明確提示“該房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)非正常死亡”，但由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著，仍吸引到6人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)輪加價(jià)，最終以總價(jià)約74.56萬(wàn)、單價(jià)約6013元/㎡成交。

事實(shí)上，該成交價(jià)仍遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平。據(jù)二手平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，10月份時(shí)光漫城共成交17套二手房（15套高層＋2套洋房），整體成交均價(jià)為0.99萬(wàn)/㎡，洋房實(shí)際成交價(jià)在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)/㎡左右。

“兇宅”并非嚴(yán)格的法律概念，一般指發(fā)生過(guò)自殺、他殺等非正常死亡事件的房屋。在司法拍賣(mài)中，這類房產(chǎn)的處置涉及多項(xiàng)法律規(guī)范。

從合法性來(lái)看，“兇宅”是可以被拍賣(mài)的。司法拍賣(mài)是法院為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而采取的強(qiáng)制執(zhí)行措施，只要房屋權(quán)屬清晰，不涉及產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或國(guó)家機(jī)密等禁止情形，即可依法進(jìn)行拍賣(mài)。

但鑒于房屋的特殊性，法律對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)設(shè)定了更為嚴(yán)格的告知義務(wù)。拍賣(mài)公告中必須如實(shí)披露“非正常死亡”信息，并以加粗、標(biāo)色等方式作出重點(diǎn)提示。若未履行該義務(wù)，可能因違反《民法典》中的誠(chéng)信原則與反欺詐條款，導(dǎo)致交易存在瑕疵。

在價(jià)值評(píng)估方面，盡管我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范未將“非正常死亡”列為減價(jià)因素，但受公眾心理認(rèn)知影響，“兇宅”的市場(chǎng)價(jià)格通常低于同地段普通住宅。

然而，這種價(jià)格落差也催生了特殊的市場(chǎng)機(jī)遇。 盡管這類房屋被貼上“不祥”標(biāo)簽，有悖于傳統(tǒng)居住觀念，但其遠(yuǎn)低于市價(jià)的優(yōu)勢(shì)，仍吸引部分購(gòu)房者躍躍欲試。甚至在一線城市，只要價(jià)格足夠低，“兇宅”也能成為搶手貨。

比如位于成都市成華區(qū)核心地段的“兇宅”，起拍價(jià)僅26.6萬(wàn)，吸引到92人報(bào)名，經(jīng)過(guò)40輪角逐，最終以105.6萬(wàn)成交，溢價(jià)率近300%。這場(chǎng)拍賣(mài)吸引超4700人設(shè)置提醒，圍觀次數(shù)突破15萬(wàn)，關(guān)注度極高。

當(dāng)購(gòu)買(mǎi)一套房，意味著掏空六個(gè)錢(qián)包，甚至背負(fù)半生債務(wù)時(shí)，對(duì)“家”的渴望，與對(duì)“兇宅”的忌諱，成了一道現(xiàn)實(shí)的權(quán)衡題。

有人選擇克服心理障礙，做出務(wù)實(shí)選擇。對(duì)于他們而言，“兇宅”背后所承載的心理陰影，可以讓位于一個(gè)能夠遮風(fēng)擋雨的“紅本”。但無(wú)論如何，購(gòu)買(mǎi)“兇宅”都是一項(xiàng)需慎之又慎的決策。