獨家猛料！多房企意向拿地，燈湖中軸江景地將上架

又是大熱門的節奏啊！

近日，樓市君獨家獲悉，燈湖中軸大瀝沿江西地塊（河西沿江4B地塊）預計近期正式掛牌。

據知情人士爆料，目前已有多家國央企有意向拿地，樓市君在實探時也了解到，已經有房企迫不及待前往現場“探風”。

地塊究竟有何魅力，還沒掛牌就都等不及了？讓我們接著往下看~

大瀝沿江西地塊位于千燈湖北延片區，與千燈湖CBD隔江相望，其 周邊豪宅項目云集，東鄰建發燈湖縵云，西靠保利天瓚，地理位置十分優秀。

根據自然資源局南海分局今年7月發布的大瀝河西沿江片區控制性詳細規劃，地塊明確為住宅用途。

目前大瀝沿江板塊地塊開發接近飽和，即將掛牌的這宗地塊，將是片區稀缺的臨江宅地。

｜圖源：自然資源局南海分局

實際上，這塊地在今年9月時就有傳出過出讓消息。

9月19日，廣東省網上中介服務超市平臺發布了關于為地塊出讓用地紅線圖項目公開選取【測繪】機構的公告。

內文提到，該地塊用地面積70394.13平，擬于近期出讓。

｜圖源：廣東省網上中介服務超市平臺

樓市君也在近期去實探過這塊地，地塊內部已經基本完成了清拆，靜待開發商進場。

走訪過程中，樓市君獨家獲悉，這塊地已有部分國央企在進行現場考察了。

｜大瀝沿江西地塊實景

｜佛山樓市發布 攝

值得一提的是，燈湖中軸的土拍向來很有熱度。要知道，目前佛山樓面價TOP5中，就有3宗地塊位于燈湖中軸。

其中包括目前佛山樓面價TOP1的項目——建發燈湖縵云， 樓面價高達24350元/平。

如今，燈湖中軸時隔兩年再買地，尚未掛牌就引起多個開發商關注，是否將再度掀起佛山土拍熱潮？讓我們拭目以待~

在樓市君看來，該地塊未掛牌就掀起一波熱度，這絕非偶然，我們可以分兩點具體來看：

其一，地塊位于燈湖中軸核心區，板塊前景好。

地塊能被多個房企盯上，最重要還是因為地段優越：其位于燈湖中軸北延段，是官方重點投入的板塊，各項配套正在處于密集兌現的關鍵期。

像“城市會客廳”南海藝術中心已正式招標，即將進入建設階段，預計2029年全部落成。

還有瀝桂景觀橋啟動工程勘察設計招標、石門燈湖中軸學校已于去年10月動工，南海實驗中軸小學多項招標啟動、燈湖中軸濱江公園二期等多個城市綠肺均完工開放......

從交通到教育，從文化到生態，一系列即將兌現的配套讓地塊成為房企眼中的 "香餑餑"。

其二，一線南向望江，景觀資源稀缺。

該地塊南向直面江景，而且可遠眺千燈湖，擁有極佳的景觀視野。

回顧近兩年來佛山中心區的土地出讓情況，此類南向一線望江地塊十分稀缺。

據樓市君統計，近兩年來佛山出讓的52宗商住地塊中，僅有2宗為南向望江地塊，即保利天瓚地塊和禪城城建東平云谷地塊。

物以稀為貴，而且南向望江項目向來溢價能力突出：以廣州市場為例，南向望珠江的樓盤，與北向望江項目房價最高可相差三倍。

而大瀝沿江西地塊不僅位置核心，且景觀稀缺，具備打造爆款產品的條件，自然成為實力房企爭奪的焦點。

大瀝沿江西地塊的未掛先火，其實也是當前佛山土拍市場整體回暖的一個縮影。

回顧今年佛山土拍市場，理性回歸下的“質量導向”特征愈發鮮明，主要呈現三大特點：

一、市場信心回升，房企拿地積極性增加。

一方面，部分優質民企開始重返土地市場，今年來成功出讓的20宗地塊中，就有5宗地塊被民企收入，占比達25%。

另一方面，多個地塊溢價成交， 像10月底剛出讓的博愛湖臨湖宅地經過多輪競價最終溢價20%成交，由保利華南以總價38112萬競得，成交樓面價約5232元/平。

錦海棠所在的祖廟金城街地塊5月出讓時也被多家房企角逐，激戰48輪，最終溢價27.37%成交。

目前項目已于10月24日 完成首開，推售1/11棟，均價在2.1-2.7萬/平，據查詢最新網簽數據，目前已網簽64套，榮登禪城住宅金額TOP1！

|圖源：佛山房產信息網

如今大瀝地塊未掛先火，一系列信號都表明企業對佛山樓市信心正在逐步回歸。

其二，核心靚地集中供應，四季度將迎來 "土拍潮"。

除了大瀝沿江西地塊，佛山近期還有不少“重量級選手”整裝待發。

例如，禪城嶺南天地東華里7、8號地塊、奇槎山姆會員店旁地塊、佛山青年公園旁東平河畔地塊，個個位置核心、稟賦優異。

此外，11月5日剛剛掛牌的桂城文海圍地塊，也是重磅選手。

按照規劃，該地塊總面積為5.27萬平，容積率≤2.4，分為A、B兩個地塊，是近年來，佛山為數不多占據“江園島”核心資源的地塊。

從它的地塊條件來看，大概率會做適配改善客群的高端產品，而且有機會是四代宅。地塊計劃12月4日正式出讓，沒意外的話又是一場龍爭虎斗。

| 桂城文海圍地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

其三，掛牌地塊條件來看，官方對產品提出了更高要求。

從最近新掛的幾宗地塊來看，以往30%陽臺率可以直接實現的政策正在悄然做出改變。

樓市君梳理發現，從近期掛牌的東華里7、8號地塊起，包括后續接連掛牌的禪城奇槎山姆北側地塊、桂城文海圍地塊的規劃文件中，關于地塊陽臺率的規定有了更加細節的限制要求：

僅套內建筑面積超過140平的戶型才可享受30%陽臺率限免比例政策。

另外，隨著好房子標準加速落地，容積率、限高等層面的優化調整，將進一步釋放優質地塊供應，增強房企拿地意愿，引導樓市正向循環。

最后，你對佛山土拍市場怎么看？你期待大瀝沿江西地塊的掛牌出讓嗎？評論區聊聊~