推進現房銷售制！近期土拍情況如何？

近日，住房和城鄉建設部部長倪虹提到要推進現房銷售制，實現所見即所得。對此有業內專業人士認為，短期預計拿地將進一步下滑。

推進現房銷售制

據財聯社報道，近日出版的《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中刊登了住房和城鄉建設部部長倪虹題為《推動房地產高質量發展》的署名文章。

倪虹部長表示，要全面落實推動房地產高質量發展的重點任務：

一是優化保障性住房供給；

二是促進房地產市場持續健康發展；

三是改革完善房地產開發、融資、銷售制度；

四是實施房屋品質提升工程；

五是實施物業服務質量提升行動；

六是建立房屋全生命周期安全管理制度。

其中倪虹提出，要改革完善房地產開發、融資、銷售制度。在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

對此，有業內人士表示，后續各地很有可能制定相應的“現房銷售標準”，或者調整現有的新樓盤“期房預售制度”。

10月土拍

隨著“推進現房銷售制”多次提出，有不少業內專業人士對未來土拍有不同猜想，那么近期的土拍情況如何？

根據數據顯示，10月份的土拍市場呈冷熱互現情況。

克而瑞最新數據顯示，2025年10月，全國經營性土地成交規模環比回落，當月建面與金額分別環比下降13%和20%，當月供應面積也環比微降1%。

具體來看，截至10月25日，全國經營性土地招拍掛成交建面6057萬平方米，環比下降13%、同比下降25%；成交金額1519億元，環比下降20%、同比下降35%。

行業整體溢價率也在下降，10月土拍平均溢價率為2.7%，再創年內新低。流拍率方面，當月土地流拍率約5%，涉及南寧、寧波、西安、常州等城市的宅地。

雖然土拍整體規模有所收縮，但核心城市熱度不減。當月，多個重點城市拍出高總價、高溢價或者高單價宅地，“冷熱不均”情況仍在呈現。成都、長沙、青島等地均有溢價率達10%以上的土地成功競拍。

展望未來

對此，克而瑞表示，本月土地市場交易熱度下降，因下半年大量稀缺優質宅地出讓頻次回落，再加之各地郊縣重點住宅項目陸續入市，拉低了土地市場的平均溢價率，導致下半年以來相關指標出現回落。預計后續土地市場將在供給側進一步優化調整：一方面按需求確定各地供地指標，另一方面推動住房新規落地。在此背景下，未來增量宅地的平均質量與去化前景有望持續提升，市場供求規模也將長期保持合理水平，行業供給側“控量提質”的方向將進一步落地。

此外，也有專業人士表示，自2024年底全國住房城鄉建設工作會議提出"有力有序推行現房銷售"后，現房銷售試點力度在2025年明顯加大。北京、深圳等一線城市率先在土地出讓環節引入現房銷售要求，而合肥等二線城市則探索"交房即交證"模式，共同構成了以點帶面、因地制宜的推進格局。而隨著推進現房銷售制，短期預計拿地將進一步下滑。