清華同衡助力兩園區取得全國首批實施運管階段“智慧零碳園區評價標識”

摘 要

近日，“中關村東升科技園6號院、8號院”和“北京銀行保險產業園”兩個園區項目，通過中國城市科學研究會評審，順利取得“智慧零碳園區評價標識”證書，系全國首批在實施運管階段申報取得此類標識證書的園區項目。兩個園區均由北京清華同衡規劃設計研究院綠色建筑與節能研究所提供全過程零碳園區技術咨詢及標識申報。這是繼清華同衡助力中國人民大學通州校區獲得全國首個近零碳園區認證后，在零碳園區領域又一標志性成果。

“智慧零碳園區評價標識”

“智慧零碳園區評價標識”證書由中國城市科學研究會頒發，以《智慧零碳園區評價標準》T/CSUS 66-2023作為評價依據。《智慧零碳園區評價標準》由北京清華同衡規劃設計研究院、中國開發區協會等單位編制，于2024年1月29日起實施，為業內首部園區雙碳數字化領域標準。標準圍繞“智慧”與“低碳”兩個維度，構建了包括八個基本技術版塊加一個技術創新版塊的“8+1”評價體系。八個基本技術版塊包括園區規劃、產業體系、交通體系、能源體系、基礎設施、園區建筑、園區綜合碳管理平臺和運營管理。標準面向規劃設計和實施運管兩個階段分別構建了評價體系，覆蓋了不同發展階段園區的評價需求。在類型上，覆蓋了生產制造、物流倉儲和商務辦公三類典型的園區，類似功能類型的園區可參照執行，并通過評價條文對不同類型的園區做了側重要求，彰顯了標準的全面性和對于各類園區零碳建設的支持、引導。

中關村東升科技園6號院、8號院智慧低碳園區案例介紹

中關村東升科技園6號院、8號院項目為新建科研辦公類型園區，位于北京市海淀區東升鎮，具體四至范圍為：南至西小口路，北至東升科技園北街、東至煦潤路、西至萃泉中路。總用地面積約為12.78萬平方米，總建筑面積約為72.15萬平方米，建設內容為科研設計用房、配套酒店、配套設施用房。于2023年10月19日竣備投運。

項目聚焦科學城建設和構建新型城市形態，打造中國創新前沿的世界窗口、海內外科學家的聚集之所、科技研發與成果轉換的全球服務平臺，聚集大數據、大健康、人工智能、新能源新材料、生物醫藥等前沿產業，建設成為世界領先科技園區。園區配有數字孿生助力智慧化辦公樓宇、共享展廳、商務酒店、會議中心等配套設施。

一、園區規劃

園區以立足定位、協調發展、綠色人性和完善配套四個方面為設計原則和方向，對整體建筑形態、公共空間、生態景觀、交通規劃等要素提出控制要求，為構建區域城市生長的邏輯框架，倡導全新、可持續的工作生活方式及建設具有全球影響力的全國科技創新中心，創造良好的設計條件。在內部設計中，為區域城市生活提供了活力廣場、圖書館、電影院、咖啡廳、科技展廳、運動場所等多樣的公共活動空間，形成互動共享、協調連續的空間系統，創造開放性活力空間，致力打造以人為本的、體現人文關懷全場景生活的社區化園區。

二、交通體系

園區倡導慢行交通，在建筑布局中采用南側點式、北側板式的布局方式，并在中部引入貫穿東西的商業立體街區，用四通八達的多層人行道路系統連接周邊區域。

園區廣泛使用新能源交通工具，園區自有交通工具100%為氫能大巴，電動車充電設施數量占機動車停車位數量的比例高達25%。

智慧停車場管理系統，采用車牌識別方式控制車輛的進出。在園區北側、東側的出入口處安裝自動識別裝置，通過車牌識別來對出入此區域的車輛實施判斷識別、準入/拒絕、引導、記錄、放行等智能管理，其目的是有效的控制車輛與人員的出入，實現對場內車輛的安全管理。設置視頻車位引導及反向尋車系統，以實現車位號尋車、車牌號尋車、無牌尋車。

園區氫能大巴

三、能源體系

園區新能源及可再生能源利用量占園區一次能源消費總量的比例高達44%。園區采用水源熱泵作為冷熱源。采用電能為動力，利用緊鄰園區南側的清河再生水廠的再生水水源及峰谷電價差，在園區內的集中能源站設置再生水水源熱泵機組，為園區供冷供熱。其夏季供冷COP高于常規水冷式冷水機組；冬季熱泵供熱系統的能效比高于燃氣熱水鍋爐供熱；從根本上提高了能源利用率，降低了碳排放。

安裝100.1kW屋頂光伏發電項目，采用550W高效單晶硅光伏電池板182塊。光伏電池板組串連接后經過4臺組串型光伏逆變器組實現自發自用、余電集中并網功能。光伏組件經逆變器后，與園區380V交流配電系統相連。

在園區場地紅線內建設氫能利用試點項目，采用外購氫能進行發電并制備生活熱水。

園區建設有智能化系統和能源碳排放管理平臺，有用能分項計量功能，通過實時采集智能表計數據，以及平臺的統計分析功能，為用戶提供全面詳細的用能數據監測分析、能源費用統計和能源數據質量的保障。

水源熱泵和光伏實景圖

氫能發電實景圖

四、基礎設施與建筑

本園區建設有全面的園區智能化系統，包含安全防范、設備管理、信息設施管理、機房工程等子系統，打造智慧、綠色、健康的新型基礎設施。

安全防范包括視頻監控、出入口控制、入侵報警、停車場管理、車位引導與反向尋車，設備管理包括建筑設備管理、能效管理、智能照明，信息設施包括網絡系統、綜合布線、信息發布與LED大屏、無線對講、公共廣播，機房工程包括UPS供電和綜合布線。

園區智能化系統架構圖

園區全部建設高星級綠色建筑，二星級及以上綠色建筑的比例為100%。

五、園區綜合碳管理平臺

園區設計并實施了綜合碳管理平臺，覆蓋園區綜合碳排放管理的基本功能，包括直接碳排放、間接碳排放的數據記錄與存儲、統計與分析。

平臺通過實時采集智能表計數據，以及平臺的統計分析功能，為用戶提供全面詳細的用能和碳排放數據監測分析、費用統計和數據質量的保障。通過各類表計，采集各類電、水、暖、氣等用量數據、狀態數據，表計數據上傳到本地平臺，或通過網絡上傳到云端平臺，能源監測平臺對接各類智能表計的本地平臺或云端平臺。

園區能碳管理平臺具有能源、建筑部門的碳排放可視化分析與決策功能。通過能源數據和碳排轉換，實現碳排放管理的實時線上化、數字化和智能化，用戶通過管理平臺，隨時查看各類能源各類分項的碳排放數據。基于實時采集的設備運行能耗，結合設備實際運行特點和規律，對關鍵支路能耗配置不同的節能診斷規則，系統自動識別、定位現場異常運行問題，從而提醒項目及時排查并修復能耗漏洞，推動項目優化運行策略、合理化用能，達到節能降碳的目的。

園區數字孿生IOC平臺

六、智慧機器人系統

園區使用了全面多樣的機器人，包括清掃機器人、安防機器人、配送機器人、零售貨柜、無人零售車等，極大提高了園區的智慧化管理水平，節省了可觀的人力投入。

種類豐富的機器人系統

北京銀行保險產業園智慧低碳園區案例介紹

北京銀行保險產業園是原中國銀保監會和北京市政府聯手打造的全國首家以銀行保險產業為發展主題的國家級金融產業示范園區。銀保園坐落于長安街延長線北側、八大處南側，西接西山余脈，南臨永定河引水渠，東望永引渠支流，形成 “三面環山、兩水相擁” 的格局。園區背靠西山、面朝永引渠濱水立廊，自然風光旖旎，人文生態優越。園區總用地面積為32.36公頃，總建筑面積為93.95萬平方米，包含9個地塊，共47棟建筑，分為四期建設。一期工程于2015年開始建設，2018年4月正式投運；目前僅四期工程處于在建階段，預計2027年竣工。銀保園歷經十年建設發展，實現“三年成型、五年成園、十年成勢”的目標，引進以中電科智能科技園、龍盈智達、方正期貨等為代表的金融機構或組織入駐企業200余家。園區內還設有國際會議中心、酒店、銀行、幼兒園、員工餐廳、健身房、游泳池、籃球場等配套設施，為入園企業提供全方位優質服務保障。北京銀行保險產業園以“智慧賦能、低碳引領”為核心，構建“設施智能、能源多元、出行綠色、運營高效”的智慧低碳園區體系，將保險園打造為世界級產業園區的典范。

主要技術措施

• 自然風光旖旎，人文生態優越

銀保園始終追求人與自然和諧發展的人文理念，圍繞在自然與城市的交界線上營造城市景觀，將建筑形體融入山水，以“山之余、水之源、如意臺”的總體理念予以呈現，在規劃上最大限度的保持原場地生態優勢，林木覆蓋率將達到30%以上，綠化覆蓋率達40%以上，屋頂綠化率達67.9%。園區背靠西山、面朝永引渠濱水立廊，喬木、灌木、芳香植物群落自然分布園中，自然風光爛漫，文化氛圍濃厚。

• 多維交通體系完善，慢行網絡覆蓋廣泛

園區依托區域 “四橫三縱” 公路網，構建多維度交通體系。對道路進行快速、中速、慢速道路等級劃分，重點推進公共交通與慢行系統。引入389/399/598/958 等公交線路深入園區，周邊有地鐵1號線福壽嶺站 、蘋果園站，地鐵6號線楊莊站，方便員工出行；設置公共自行車站點12個，每個站點投放30輛自行車，互聯網租賃自行車停車點可達性 300 米范圍內覆蓋率為100%。利用中心綠地如意臺建設慢行步道系統，增強區域內部步行的連續性與便利性，同時可以用作騎行、慢跑的連續綠道，為員工提供舒適的室外健身空間。

• 構建復合能源模式，充分利用可再生能源

園區采用 “地源熱泵 + 燃氣鍋爐 +太陽能光電/光熱 + 常規冷熱機組” 的復合能源模式，按分散式能源中心規劃，與建筑同期建設，為能源高效供應奠定基礎。各地塊的主要用能設備，包括冷水機組、地源熱泵機組、鍋爐、變壓器等，能效等級均符合建設時期現行國家強制性節能標準的要求。根據2024年全年運行數據，園區民用建筑可再生能源利用率達到12.26%。

• 創建高星級綠色建筑

園區全部建筑均達到綠色建筑三星級和LEED金級雙認證。在建設過程中，遵循綠色建筑和LEED標準，通過提高建筑節能率、可再生能源利用、非傳統水源利用、場地年徑流總量控制等措施，設置雨水收集池、下凹綠地、透水鋪裝、地源熱泵、太陽能光伏、太陽能熱水等設施，實現資源節約、能源高效。設計過程中采用了建筑信息模型（BIM）技術，從初步設計階段引入，相關設備、綠色技術、智能管理系統、全程設計進度、最終造價都可實時監控調整，踐行高效、節能、環保的綠色發展理念。

• 建設智慧園區管理平臺，實現智慧高效運營

銀保園智慧園區管理平臺主要包括物業管理、招商管理、運維管理及協同辦公四大板塊，融合基礎設施的監控管理、配置信息資產信息管理、流程化服務管理、科學的決策分析等關鍵管理需求。目前集成能源管理系統、樓控系統、智能照明系統、視頻監控系統、冷凍機房自控系統、鍋爐自控系統等16個子系統，物業單位通過能源管理系統數據，結合最新碳排放因子統計分析碳排放量，對園區能耗、碳排放實行計量、分析、管理、診斷等工作。

• 響應政府倡議，地下綜合管廊建設示范效應突出

銀保園地下綜合管廊于2016年開始建設，是京西首條地下綜合管廊，沿園區內兩條十字形道路敷設，全長約 1.4 公里，分為水信艙和電力艙。建成后的綜合管廊，有效避免傳統直埋方式下因管線擴容、維修等引發的反復開挖道路問題，延長了管線使用的壽命，降低管理維護成本，顯著的提高了園區市政設施承載力，同時對提高北京城市基礎設施建設水平提供了經驗和示范。

• 導光管采光系統應用

銀保園應用Sundome導光管采光系統，該系統通過室外PC材質采光罩采集太陽光，經鋁基材鍍銀/納米膜導光管高效傳輸，由漫射器將自然光分配至室內，具有穿層防火、導光不導熱、保溫八級等特性，助力園區實現綠色施工與運營，提升室內光環境并節約照明能耗。

排版｜李剛

封面圖/圖片｜供稿部門

供稿｜清華同衡 綠色建筑與節能研究所