深鐵置業(yè)的年度大戲，終于來了！

前段時間小馬智行Robotaxi，在前海核心區(qū)實現(xiàn)“全無人常態(tài)化運營”的消息，已經(jīng)把全球自動駕駛?cè)Χ俭@到了。作為全國首個全域開放無人測試的區(qū)域——

前海就這么輕輕松松，秀了一把肌肉。

小馬智行Robotaxi前不久已經(jīng)從前海走向了全國各大城市，在廣州從白云機(jī)場出發(fā)，用手機(jī)app打一輛小馬智行的Robotaxi，就可以在廣州市內(nèi)體驗無人駕駛的樂趣了。當(dāng)然，這條線路的小馬智行無人車十分緊俏，常常“一車難求”。

資本市場已經(jīng)對這個獨角獸公司投出了信任票。去年底在納斯達(dá)克掛牌上市，成為全球Robotaxi（無人駕駛出租車）第一股。

小馬智行的成長，只是前海眾多創(chuàng)新故事中的一個縮影，而這些故事之所以能夠誕生，則是源于深圳這座城市對于前海以及創(chuàng)新型企業(yè)的賦能。

這幾天，大家討論的熱點話題，就是明年APEC會議將在深圳舉辦。深圳能拿下APEC會議的舉辦權(quán)，是對其經(jīng)濟(jì)實力、科技水平與產(chǎn)業(yè)競爭力的全方位認(rèn)可，標(biāo)志深圳不再局限于“經(jīng)濟(jì)中心城市”的定位，正朝著“國際交往中心”的目標(biāo)大步邁進(jìn)，以全新姿態(tài)屹立于世界舞臺。

我們有理由相信，隨著深圳城市量級的持續(xù)提升與發(fā)展空間的不斷拓展，未來將有更多精彩的“前海故事”持續(xù)上演。

01

科創(chuàng)獨角獸、小巨人的“森林”

2025年恰逢前海成立15周年，這片曾是灘涂的土地已實現(xiàn)每平方公里GDP產(chǎn)出達(dá)25億元（數(shù)據(jù)來源：深圳特區(qū)報），深港融合的“國際范”與宜居宜業(yè)的“煙火氣”愈發(fā)濃厚。

前海，正成為深圳下一個45年的“核心動力引擎核心”。（數(shù)據(jù)來源：深圳新聞網(wǎng)）

目前前海已經(jīng)誕生了諸多獨角獸以及眾多小巨人企業(yè)，從云豹智能的DPU芯片到影石的全景相機(jī)再到思謀科技的超高清視覺技術(shù)等等，個個都是硬科技領(lǐng)域的狠角色。

甚至連撐起前海創(chuàng)新基因的“幕后玩家”，來頭都很大：

華為在前海建設(shè)的全球具身智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心，剛落地就拉來眾多企業(yè)共建聯(lián)盟；騰訊的數(shù)字孿生平臺把前海全域做成毫米級模型，共同打造數(shù)字孿生城市標(biāo)桿。

前海人死磕的都是硬科技，就像業(yè)內(nèi)人說的那樣：

“既要技術(shù)頂尖，又要落地夠快。”

前海的高價值發(fā)明專利擁有量達(dá)0.9萬件，企業(yè)專利申請年均增速比全市高33個百分點，每平方公里GDP產(chǎn)出更是高達(dá)25億元。這個密度，是全國平均水平的10倍不止。

放眼全世界，也只有硅谷能與之媲美。更具有未來性的是，前海創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的中流砥柱，是一群30歲左右的年輕人。這群年輕人正在以前所未有的創(chuàng)新力和魄力，推動前海的未來無限發(fā)展勢能，前海市場的資本盛宴才剛剛開始：

前段時間在科創(chuàng)板掛牌的影石Insta360，七成收入來自境外，主要市場包括美國、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)。

年輕一代的前海創(chuàng)業(yè)者，要賺全世界的錢，要融全世界的錢。

資本市場的前海盛宴，才剛剛開始。

當(dāng)產(chǎn)業(yè)、資本、人才在前海形成“虹吸效應(yīng)”，高端人居需求自然水漲船高。在這樣的價值高地，市場對“好房子”的渴求早已超越簡單的居住需求。

在剛剛結(jié)束的重要會議上，其中，房地產(chǎn)相關(guān)的表述置于“加大保障和改善民生力度”部分，明確提出要“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，“好房子、好社區(qū)、好城市” 的三維價值重構(gòu)成為全行業(yè)共識。

這也再次說明房地產(chǎn)行業(yè)已從規(guī)模競賽轉(zhuǎn)向價值深耕，能承接城市發(fā)展勢能的高品質(zhì)人居，才是真正的稀缺資產(chǎn)。

當(dāng)行業(yè)風(fēng)向錨定高質(zhì)量發(fā)展，前海給出了最生動的實踐樣本。

當(dāng)多數(shù)房企還在探索“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)時，深鐵置業(yè)在前海已用10余年時間完成了“好房子、好社區(qū)、好城市”的全維度實踐。

其打造的前海時代尊府，作為130萬㎡超級綜合體的終極篇章，正成為高質(zhì)量發(fā)展浪潮下的人居樣板。

項目航拍圖

市場早已用腳投票印證其價值。從2023年首推當(dāng)天售罄，到今年多次推售均實現(xiàn)超高去化率，前海時代尊府的“爆款體質(zhì)”，本質(zhì)是對前海“好城市”價值的精準(zhǔn)承接以及人居賦能。

近期，由中國建設(shè)報主辦，深圳市住建局支持的中國“好房子·好社區(qū)”高質(zhì)量發(fā)展論壇在深圳在深圳召開，各地觀摩團(tuán)也實地考察深鐵前海時代尊府，印證了前海時代尊府是深鐵好房的標(biāo)桿性項目之一，匠心詮釋“好房子”標(biāo)準(zhǔn)答案。

如今，215-295㎡純粹收官大平層作為區(qū)域唯一超200㎡豪宅選項，更成為搶占前海發(fā)展紅利的稀缺入場券。

02

搶占前海的最后高性價比窗口

放眼全國核心城市，上海豪宅市場正呈現(xiàn)“億級搶籌、千萬級遇冷”的分化：2025年上半年上海20萬+/㎡頂豪成交100來套，但多依賴衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)等傳統(tǒng)核心區(qū)的稀缺性，板塊成長空間已近天花板。

而深圳前海的邏輯截然不同：前海的勢能已經(jīng)持續(xù)兌現(xiàn)，已攢齊“國家戰(zhàn)略+產(chǎn)業(yè)落地+深港協(xié)同”的三重底氣，前海房地產(chǎn)市場正走出一條“成長紅利驅(qū)動”的獨特路徑，與上海的“成熟溢價驅(qū)動”形成鮮明對比。

提到前海豪宅市場，很多人都會想到的是后海。前者是以深鐵前海時代為唯一代表的稀缺豪宅板塊；后者是高價豪宅云集的新勢力板塊。

后海諸多頂豪憑借“濱海概念”將單價推至16萬/㎡，但這里老牌豪宅樓齡不新、交通相對擁堵、城市升級迭代有待進(jìn)一步提升，大多數(shù)項目的性價比不高；而前海桂灣則是歷經(jīng)十余年開發(fā)的成熟板塊和項目，尤其是深鐵前海時代，已經(jīng)成為了整個深圳的性價比王者。

實際上，真正懂行的業(yè)內(nèi)人士以及資深投資客，肯定會選擇更具性價比和升值潛力的深鐵前海時代；而另外一些喜歡新概念的有錢人，則會選擇后海的豪宅。

前海區(qū)域航拍圖

對于全國高凈值人群而言，前海時代的終極吸引力在于“不可復(fù)制的稀缺性”：

從板塊供給來看，前海桂灣已四余年無宅地供應(yīng)，未來新增住宅用地占比不足5%，前海時代尊府作為區(qū)域唯一在售的超200㎡純粹大平層，成為搶占前海紅利的最后機(jī)會。

從資產(chǎn)配置邏輯看，當(dāng)前全球熱錢正加速流向確定性資產(chǎn)。深圳前海則將憑借超級產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢以及政策紅利，成為全國頂級資產(chǎn)配置的新選擇。深鐵前海時代用十年開發(fā)、全維兌現(xiàn)、國企保障，成為全國豪宅格局中罕見的“性價比標(biāo)桿”。

如今215-295㎡收官大平層的推出，既是前海10余年發(fā)展成果的居住載體，更是全國高凈值人群捕捉成長紅利的最后窗口。這樣的機(jī)會，顯然錯過再無。

03

執(zhí)掌前海人居價值話語權(quán)

前海時代尊府，恰如其分地坐落于前海桂灣正心——這里是前海最早成型的核心居住區(qū)，堪稱“超級板塊中的核心錨點”。

從交通來看，項目已構(gòu)建起“海陸空軌”四維立體網(wǎng)絡(luò)。項目周邊1號線、21號線地鐵（未開通）環(huán)繞， 距地鐵 1號線鯉魚門站僅接駁距離；

更值得一提的是，未來港深西部快軌啟動后15分鐘即可直連香港，真正實現(xiàn)“灣區(qū)半小時生活圈”。換句話說：

手握港澳通行證，就可以隨隨便便去香港血拼一翻！

項目周邊配套示意圖

收官樓棟步行范圍內(nèi)即享“教育-醫(yī)療-商業(yè)-生態(tài)” 全維成熟配套：

萬象前海近期完成60家品牌煥新，涵蓋華為體驗店、KANGOL等潮流業(yè)態(tài)；山姆旗艦店提供一站式高端生活采購，加上項目自帶的5.1萬㎡商業(yè)，前海的商圈正邁向全球一流商圈水平。

前海區(qū)域航拍圖

步行可達(dá)南山實驗集團(tuán)前海港灣學(xué)校，周邊還布局了哈羅、薈同等國際教育資源，形成“公立+國際”的全齡教育矩陣；

前海區(qū)域航拍圖

更驚艷的是下樓即達(dá)前海的“綠芯”桂灣公園，公園擁有5.1萬平方米紅樹林和1.8萬平方米淡水濕地，綠地率高達(dá)74%。桂灣公園的沙灘已成為城市級打卡目的地，通過引入陽光沙灘排球場等潮玩設(shè)施，以及諸多IP活動，助力打造世界級濱水前海。

未來這里也必將成為匯聚科技、生態(tài)、高端教育、超級商業(yè)為一體的——

世界級灣區(qū)生活場

深鐵置業(yè)在前海深耕10年，他們始終堅信這片匯聚超級科創(chuàng)企業(yè)的價值高地，應(yīng)該擁有一座超級標(biāo)桿性的豪宅。

于是，此次深鐵前海時代尊府的收官之作，用一支覆蓋建筑、景觀、室內(nèi)的頂流夢之隊，給出了深圳豪宅設(shè)計的標(biāo)桿答案。

這次的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，承載前海封面價值的地標(biāo)豪宅，正呼之欲出。

項目效果圖

艷姐這幾天，也實地來到深圳前海，參訪了這個項目，真的感受到深鐵置業(yè)對于項目的極致追求：

一個是把公區(qū)打造成了“可居住的奢石博物館”

跌水水景石材采用拿破侖黑金以及鉑金鉆大理石，通過石材的天然質(zhì)感和水的流動，實現(xiàn)剛?cè)岵?jì)的美學(xué)平衡。

園林公區(qū)實拍圖

進(jìn)入入戶大堂，奢石的運用更是達(dá)到藝術(shù)化與功能性的共生。約3.5米寬、7.9米高的潘多拉奢石背景墻，石材天然的棕白紋理如飛龍盤旋而上，色彩隨光影流動，賦予靜態(tài)石材動態(tài)藝術(shù)感。

大堂實拍圖

即便是標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳這樣的過渡空間，對奢石的打磨仍不妥協(xié)。背景墻采用一整塊無縫的大河之舞奢石，流暢的曲線紋理如行云流水，既顯沉穩(wěn)氣度，又暗含“萬物共生、傳承永續(xù)”的深意；

電梯廳實拍圖

在室內(nèi)，客廳背景墻使用了羅馬假日天然石材，營造出含蓄高級的氛圍，立體層次感非常強(qiáng)。

創(chuàng)意展示空間實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考）

島臺采用的是冷翡翠大理石，清靈如詩，瑩潔似玉，每一塊都是獨一無二的藝術(shù)品。

創(chuàng)意展示空間實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考）

浴室部分石材采用的是芬迪白石材，每一塊板材都呈現(xiàn)出獨一無二的藝術(shù)效果，被譽(yù)為“大自然的印象派畫作”。

創(chuàng)意展示空間實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考）

從社區(qū)入口到浴室角落，每一塊奢石的選擇，都在回答“客戶在這里會如何生活”。它讓每一次歸家都有儀式，每一個日常都有質(zhì)感，每一次接待都有底氣。

另一個讓艷姐感受到驚艷的地方則是將大平層里的空間主權(quán)與生活排場展現(xiàn)得淋漓盡致：

從踏入樓棟開始，戶型的儀式感與私密性便已拉滿。以頂配戶型285㎡戶型為例，入戶門選用“門老爺”定制款，透著扎實的安全感。

創(chuàng)意展示空間實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考）

穿過入戶門，客餐廳一體化的開闊空間瞬間打破壓抑感。建筑層高約3.25米，吊頂后仍保留2.85米的通透感，8.2米的整體面寬搭配6.6米的側(cè)面觀景玻璃，再加上陽臺與飄窗的聯(lián)動，形成了270°的環(huán)幕觀景視野。

創(chuàng)意展示空間實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考）

低樓層能俯瞰社區(qū)中央景觀園林的靜謐，中樓層直面桂灣公園的綠意，高樓層還能瞥見深圳灣的海景和CBD天際線。

廚房緊鄰客餐廳，建面約7㎡的U型布局完全貼合“取、洗、切、炒、盛”的操作習(xí)慣，不用來回折返；中廚外增設(shè)的西廚島臺是亮點——敞開式臺面既能當(dāng)烹飪輔助區(qū)，又能作餐廳吧臺，無形中放大了客餐廳的空間感。

創(chuàng)意展示空間實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考）

臥室區(qū)域的設(shè)計則精準(zhǔn)匹配不同家庭成員的需求。客廳側(cè)的套房帶獨立衛(wèi)生間，直面桂灣公園景觀；主臥更是“酒店級配置”，38㎡的空間里整合了居住區(qū)、休閑區(qū)、步入式衣帽間與四件套衛(wèi)浴。

創(chuàng)意展示空間實拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考）

從入戶到居住空間，每一處設(shè)計都圍繞場景化展開，既滿足了高端客群對質(zhì)感的追求，又兼顧了家庭生活的溫度。

就在最近，項目新品樣板間正式開放，引來了眾多客戶的來訪，獲得了大量客戶的一致好評，也預(yù)示著未來項目入市后，注定要被瘋搶。

項目活動現(xiàn)場實拍圖

04

真正的六邊形戰(zhàn)士

深鐵置業(yè)的三大核心能力

艷姐覺得，深鐵置業(yè)之所以能夠打造出這樣的人居巔峰作品，也是和深鐵置業(yè)強(qiáng)大的“六邊形戰(zhàn)士”屬性有很大的關(guān)系，這也成為了前海時代尊府品質(zhì)與價值的雙重保障。

① 穩(wěn)健運營：穿越周期的安全底盤

深鐵置業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和運營時，不僅關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益，更注重社會效益，致力于改善城市面貌和提升市民生活質(zhì)量。

深鐵置業(yè)辦公樓實拍圖

這些年來，深鐵置業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，從根本上筑牢了應(yīng)對行業(yè)變化的堅實基礎(chǔ)，確保能長期為城市發(fā)展與民生改善貢獻(xiàn)力量。

以前海時代為例，從2014年一期開發(fā)到2025年收官，十余年間始終保持穩(wěn)定的建設(shè)節(jié)奏與嚴(yán)苛的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。這份“不疾不徐”的開發(fā)定力，正是國企堅守初心、服務(wù)民生的生動體現(xiàn)。

② TOD造城：從項目開發(fā)到產(chǎn)城融合

深鐵置業(yè)是國內(nèi)軌道+物業(yè)模式的開創(chuàng)者，如今已邁入TOD4.0的產(chǎn)城融合新階段——以站聚人、以人促城、以城興產(chǎn)。

截至目前，其已建及在建TOD項目達(dá)30多個，總建筑面積約1818萬平方米，前海時代也正是這一模式的標(biāo)桿之作。

約130萬㎡的體量整合了住宅、辦公、商業(yè)、酒店全業(yè)態(tài)，約5.1萬㎡自帶商業(yè)交由華潤專業(yè)運營，無縫銜接萬象前海商業(yè)體形成高端消費圈。

③ 品質(zhì)把控：“好房子”的深鐵樣本

響應(yīng)住建部“建設(shè)好房子”的號召，深鐵置業(yè)構(gòu)建起“六好六化”產(chǎn)品體系，以“好設(shè)計、好建造、好材料、好設(shè)備、好智能、好服務(wù)”為核心，通過“設(shè)計人性化、材料綠色化、建造工業(yè)化、生活智能化、配套多元化、服務(wù)增值化”六大路徑，打造出兼具“城市共生性、生活實用性、健康安全性、情感溫度感”的好房子。

“六好六化”產(chǎn)品體系示意圖

深鐵置業(yè)“六好六化”的本質(zhì)，是跳出賣物理空間的傳統(tǒng)思維，以TOD為紐帶，把“通勤、教育、商業(yè)、生態(tài)、品質(zhì)、服務(wù)”擰成閉環(huán)——交付的不只是房子，更是“每天省時間、全家住得舒服、資產(chǎn)能升值”的生活方式。

如今，深鐵置業(yè)也正以前海時代尊府為載體，為深圳“好房子”建設(shè)交出滿分答卷，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著對好房子的堅守。

結(jié)語

終章即典藏：前海人居的價值終局

作為130萬㎡綜合體的最后住宅拼圖，疊加桂灣宅地斷供的市場現(xiàn)實，215-295㎡大平層已不僅是居所，更是搶占前海超級生活價值的“核心憑證”。

從深鐵國企背書的工程標(biāo)準(zhǔn)，到奢石公區(qū)與環(huán)幕戶型的產(chǎn)品打磨，前海時代尊府以“終章必精品”的態(tài)度，為前海十年人居發(fā)展畫上圓滿句號。

這些年來，很多人都在懷念黃金時代，那個時候房價在上漲，日光盤一個接一個，空氣中彌漫著沖動和情熱的味道。

往后的日子，人們也永遠(yuǎn)不會忘記，2025年的深圳前海以及深鐵置業(yè)在前海的最終華章，這對于深鐵置業(yè)來說，也是一個新的開始和進(jìn)階的起點，未來有太多可期。

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主編：張艷

責(zé)編：marl

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