天下苦老登久矣

*此節目由豆包AI播客生成，感興趣的朋友可以試聽

10月中，福耀玻璃用271個字的公告，完成了中國制造業史上一次關鍵傳承，曹德旺退休，長子曹暉接班。

曹暉的接班過程很神奇，他原本就是福耀玻璃的高管，卻在2015年選擇辭職創業，創辦了專注汽車飾件的三鋒集團。??三年后，三鋒被福耀收購，曹暉重新進入福耀管理層。

曹暉的名字第一次出現在大眾面前，還是2018年。

曹家6000平的豪宅“松桂園”，曾經是福清市最神秘的地方；當地人想看看內部格局，只能飛無人機進去。

但2018年，曹德旺罕見地公開了自家別墅的場景。作為白手起家的創一代，這棟豪宅是曹德旺奮斗成功的實體勛章。他略帶興奮地展示著地下室堆積成山的茅臺酒，說它們價值上億，以及：

16個統一制服的女管家。

松桂園就像一個符號，把傳統意義上功成名就給具象化了。

更有意思的是，曹德旺卻很委屈地表示，盡管房子很大很豪華，三個子女卻都不愿意住在這個豪宅里。長子曹暉更是明確地說：

太豪華了。

別人愁房產證寫誰名，曹德旺愁房產證沒人領。

曹暉這一代企業家，不需要16個管家注視自己的生活，更不愿意用茅臺酒和豪華裝修來證明自己的品位。他們意識到，過度華麗的生活，與一個更現代、更務實的企業家形象，是完全沖突的。

某種程度上，是對父親另一種形式的尊重和支持，我繼承您的事業和精神，但不一定復制您的生活。

接班福耀的當月，曹暉在上海拍下了翠湖五期的一套大平層。對他來說，一個設計更個性化、能體現自己品位和生活方式的地方：

遠比一個巨大而冰冷的宮殿更有吸引力。

包叔的好友獸爺用兩個字，總結了在宮殿里喝茅臺的生活方式：

老登。

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2023年9月，周杰倫在太原開了演唱會，上熱搜的卻是他妻子昆凌。

昆凌發布了幾張太原植物園的打卡照片，科幻的建筑、水滴的造型、夢幻的時光電梯，讓人以為是太空基地。大家都調侃，煤老板不懂藝術，但是煤老板尊重藝術。

太原植物園當然和煤老板沒關系，這個堪稱科幻的方案，出自德國和奧地利的設計團隊DMAA ，在中國幾乎默默無聞。能找到這樣的小眾團隊，太原是真的有高人。

一個曾經被貼上土豪標簽的地區，通過毫無保留地信任并支持國際頂級的專業設計團隊，最終誕生了一個反直覺的、世界級的建筑杰作：

這就是藝術的意義。

想要去除老登味，還是要靠藝術家。

從蘋果開始，電子產品的工業和UI設計越來越重要；家電越來越簡潔優雅；喜茶和泡泡瑪特的產品，成了社交貨幣。餐飲業在改變裝修、燈光、餐具，美食的審美價值幾乎與味覺價值持平。

各行各業都在努力去除老登味，都在強調品味、敘事和體驗。

2020年，武漢一個名為嘉佰道的項目突然上了熱搜。

它公布的預售價，一下子就捅破了武漢的樓市天花板。這個項目還辦了一個前所未有的展覽，在營銷中心做了：

草間彌生個展《南瓜、花朵和我們》。

地產項目辦藝術展早就是家常便飯了，但嘉佰道拿出來的，卻是一大批草間彌生的真跡；要知道，草間彌生正當紅，類似等級的真跡展覽，只在東京、柏林、倫敦、紐約及上海有過。

武漢人一出手，就搞了這么大陣仗。嘉佰道也最終被客戶一掃而空，成為年度神盤。

這次展覽不僅改變了武漢樓市，也改變了嘉佰道的開發商——剛剛成立不久的宸嘉。他們發現：

只有藝術家，才能救地產。

從那時起，宸嘉放棄了房地產的傳統開發模式，開始以一種新的工作方式來做房地產：

打造藝術符號。

在成都，他們接手了阿瑪尼老爺子做了一半的項目，做出了一個品味獨特、掛滿藝術品的超高層公寓。

向京市值600萬元的大象雕塑，擺在露天的草坪里；陳丹青的《康巴漢子》和周春芽《紅石》，真跡就掛在樓下的大堂里.......

項目神奇地起死回生，受到了潮流圈和藝術工作者們的追捧。一些藝術家甚至會從北京到成都，專門買一套嘉佰道的房子。

在上海長風嘉佰道，他們干脆把藝術館搬進了項目，為上海人獻上了一種新的生活方式。最終，長風嘉佰道422套房源在2小時內售罄，刷新上海中環新盤首開銷售紀錄。

過去五年的三個嘉佰道項目，都有一個長長的藝術品清單。那些本該放在博物館里流芳百世的藝術創作，真切地融入嘉佰道的日常生活中。

為了配得上這些藝術品，嘉佰道花了更大的心血來雕琢產品，從園林到建筑，都花了巨大的設計成本。團隊的一切工作，都圍繞設計和藝術來展開。

嘉佰道成為近年來房地產最成功的產品品牌之一。人們真的開始像追逐藝術品一樣，追逐宸嘉的房子，追捧他們的獨特理念：

藝術之美像呼吸一樣自然。

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嘉佰道的連續成功，踩中了一個巨大的時代風口。

中國的第一代富豪，正在進行財富的傳承；互聯網和智能制造又催生了一批新貴。這批年輕的企業家們，有了新的審美和生活追求。

這種風向變化，歐美早就經歷過了。西方搞家族信托的那批人說過，老錢家族的傳承很有規律：

第一代學習理工專業；第二代學習醫學法律；第三代學習商業金融； 第四代學習藝術。

用經濟學的術語來說，就是從經濟資本的實用主義，到社會資本的原始積累，再經過金融資本的放大，最終流向文化資本，完成閉環。

中國干什么都比別人快，歐美老錢家族200年才遇到的問題，中國人40年就遇到了：

中國開始有老錢了，但為他們蓋房子的，卻還是老登。

嘉佰道的出現，帶來了一股清新空氣。他們是真的在用藝術品的態度，來做房地產。

現在上海最火熱的工地就是徐匯區，尤其是地王最多的龍華和濱江板塊，幾乎都有二三十個大工程在同時進行。

在這么一片熱土上，幾乎所有開發商拿地的第一選擇，就是盡快開盤，快速去化。

只有宸嘉，是個例外。

2024年10月，宸嘉以40%的溢價率，拿到了徐匯龍華街道的核心地塊。但宸嘉沒有急著出方案，而是把設計團隊的所有人拉去了迪拜。

過去兩年，迪拜連續擊敗紐約，成為全球千萬美金豪宅銷冠城市；全世界的設計資源，都在向迪拜匯聚。他們要去學習豪宅新思潮。

從迪拜回來后，團隊又被拉去了德國、法國、瑞士，溯源頂尖廚電衛浴品牌的歷史，親眼見證生產工藝。

考察還沒結束，接下來他們又全體去了日本，專門去拜訪一個很小眾的設計公司：

植彌加藤。

植彌加藤是京都最古老的造園專業公司，宸嘉的人仔細看了植彌加藤的多個經典園林；又花了好幾天時間，從木頭加工學起，把整個造園的流程走了一遍。

房地產行業已經很少見這樣的甲方了，他們相信，要做出好產品，先要給自己洗眼、洗腦，去學習先進的理念，去親自遴選有獨特品位的產品。

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前幾天，嘉佰道·徐匯終于開門迎客了。擺在所有人面前的，是一個以日月星辰為主題的藝術展廳。他們用夏加爾、奈良美智、陳逸飛等大師的藝術品，來講述土地的歷史，項目的未來。

觀眾的期待，一下就被吊起來了。按照這個團隊的作風，李鴻韋、向京等人的定制作品，大概率會出現在未來的項目中。

嘉佰道?徐匯的理念，是用“匠”和“藝”的態度，在梧桐區做出一個低密的建筑藏品。團隊從德國、法國和瑞士選出來的廚衛電器，從日本學習的造園理念，都是為了挑選出真正匹配老錢家族品位的東西：

是可以傳承的。

今年是嘉佰道的里程碑之年，除了嘉佰道·徐匯，還有“全球地王”上的嘉佰道·上海，以及南京的嘉佰道·南京。

這三個項目的共同點，就是推翻了房地產傳統招采體系和工作流程，以藝術品思維來造住宅。

他們會走遍世界，尋找植彌加藤這樣小眾但有底蘊的設計單位，哪怕意味著更高的溝通成本和時間成本；也會花大量時間，消滅建筑立面的所有銳角。

雖然名字都是嘉佰道，但他們討厭重復，每一座嘉佰道，都被當作藝術孤品來打造：

重復是藝術家的最大恥辱。

藝術家不是在滿足需求的，是來創造渴望的。

一個在不斷努力進化的團隊，很值得尊重。老登最重要的不是年齡，而是一種精神狀態：

是精神上的老人味。

老人味的根源，根本原因是失去了學習的羞恥感。當一個人不再因為無知而感到難受，就離鈍化不遠了。

避免成為老登的唯一辦法，就是持續學習新東西。

如果不是因為嘉佰道這樣的團隊存在，房地產也許會像白酒那樣，成為真正的無可救藥的老登行業。

嘉佰道·徐匯效果圖

珍愛包叔，順手“在看”