2025年，地產大鱷接連崩潰。未來還將有誰出局？

今年以來，內地房地產行業(yè)經歷了前所未有的深刻變局。一場力度空前的“反腐風暴”席卷全行業(yè)，其波及范圍之廣（已延伸至上下游行業(yè)，比如家居裝修行業(yè)）、查處力度之大，引發(fā)廣泛關注。從知名民企創(chuàng)始人到大型央國企高層，多位昔日叱咤風云的“地產大佬”相繼被查。

據不完全統計，截至10月初，已有近40位企業(yè)高管被采取留置措施，相關數字已超去年全年總和。

那些曾是各類富豪榜常客的“大佬”們，日子不太好過。萬達王健林一度被限制高消費，已身陷囹圄的許家印77億美元離岸資產被凍結，碧桂園楊氏父女、融創(chuàng)孫宏斌、華夏幸福王文學等人還在艱難支撐，日前發(fā)布的胡潤百富榜，前100名富豪中的內地開發(fā)商僅剩一人（龍湖吳亞軍）。

還有一些“大佬”，則以令人唏噓的方式，告別了這個世界。

以時間線排序，這些“大佬”的2025太不一樣：

1、周政，前中糧集團副總經理、大悅城地產董事會主席

2025年1月14日，中糧集團原副總經理周政因受賄、貪污、國有公司人員濫用職權數罪并罰，被判處有期徒刑12年。經法院審理查明，周政在1998年至2023年期間非法收受財物605萬余元，造成國有資產損失高達1.01億元?。

周政，1963年3月生，湖北黃梅人，工商管理碩士，航空宇航制造工程碩士，高級工程師。曾任中糧集團有限公司黨組成員、副總經理。

2、歐宗榮，上市公司正榮地產創(chuàng)始人、前福建莆田首富

2025年1月20日，正榮地產（06158.HK）公告稱，公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。據知情人士透露，此次事件或與十余年前福州拍地的一樁舊事有關。

歐宗榮生于1964年1月，1998年創(chuàng)辦正榮集團，曾任全國政協委員、中國房地產業(yè)協會副會長、福建省人大代表、福建省工商聯副主席、福建省海外聯誼會副會長等職務。2015年，歐宗榮以205億身家位列胡潤百富榜第98，一度成為福建莆田首富。

3、汪林朋，上市公司居然智家創(chuàng)始人、前湖北首富

2025年7月27日，業(yè)內傳出消息，內地家居行業(yè)巨頭——居然智家（000785.SZ）實際控制人、董事長兼CEO汪林朋墜樓身亡。此時，距汪林朋被相關部門解除留置措施僅僅過去了4天。

今年4月18日，居然智家突然發(fā)布公告：董事長汪林朋被武漢市江漢區(qū)監(jiān)察委員會立案調查并采取留置措施。有傳聞稱，事件導火索可能是居然智家借殼武漢中商百貨上市一事。7月23日，居然智家公告稱，地方監(jiān)委已解除對汪林朋的留置措施，變更為責令候查措施，汪林朋已回到工作崗位。

汪林朋，1968年生于湖北黃岡羅田，畢業(yè)于北京工商大學會計系，北京大學國際EMBA，2018年秋入武漢大學攻讀博士學位。1990年，他進入國家商業(yè)部（后合并入商務部）財會司，任主任科員。1993年，調入中商企業(yè)集團公司，任財務部副經理。1995年2月起，歷任全國華聯商廈聯合有限責任公司財務部經理、總經理助理、副總經理。1999年，他接管了當時風雨飄搖的國有企業(yè)居然之家。2001年，國企改制盛行，汪林朋大膽將這家瀕危的國企私有化改制收購。

4、車建新，上市公司紅星美凱龍創(chuàng)始人

2025年5月13日晚，紅星美凱龍（601828.SH）發(fā)布公告稱，接到車建新家屬通知，近日收到云南省監(jiān)察委員會電話通知，對車建新立案調查并實施留置措施。9月22日，其留置措施解除。

車建新，曾用名車建興，1966年6月生于江蘇常州，擁有中南財經政法大學EMBA學位。1986年，車建新借資600元開始創(chuàng)業(yè)。2000年，設立上海真北商場。隨后幾年，“紅星美凱龍”連鎖家居商場進駐全國多個城市。

2009年，車建新成立上海紅星美凱龍房地產公司，開始涉足地產領域。2015年，紅星美凱龍在香港上市。當年，車建新以300億財富，位列胡潤百富榜第49位。2018年，公司又在A股上市。

5、黃天德，前中鐵城市發(fā)展投資集團有限公司黨委書記、董事長

2025年5月，黃天德涉嫌嚴重違紀違法，中國鐵路工程集團有限公司紀委正對其進行紀律審查，四川廣元市監(jiān)委對其進行監(jiān)察調查。

黃天德，1962年10月生，山東昌邑人，在職研究生學歷。1984年7月至2000年12月，在鐵道部第三局工作；2000年12月至2014年3月，先后在中鐵三局集團有限公司、中國中鐵股份有限公司工作，曾任中鐵三局總經理、中鐵公司副總工程師；2014年3月起在中鐵城市發(fā)展投資有限公司工作。2024年4月退休。

6、張亞東，前綠城中國董事會主席

2025年5月，綠城中國（03900.HK）前董事長張亞東在香港機場準備飛往加拿大時被攔下?。據傳在離職前，他通過股票套現2478萬港元，并涉嫌將優(yōu)質資產轉移至個人控制渠道?。

張亞東，1968年4月出生，籍貫山東文登，研究生學歷，經濟學博士學位。曾任遼寧省大連市副市長，大連市委常委、統戰(zhàn)部部長，綠城中國董事會主席，綠城管理控股有限公司非執(zhí)行董事、董事會聯席主席，中國足協第十一屆、第十二屆執(zhí)委會委員，中國房地產業(yè)協會副會長。

7、蔣智生，前中國融通地產集團董事、總經理，華潤置地副總裁

2025年5月，已轉任融通地產集團董事、總經理的前華潤置地副總裁蔣智生被遼寧省撫順市有關部門帶走調查，其配偶也被一同留置。

蔣智生，1975年出生，畢業(yè)于北京大學城市與環(huán)境學系。曾任北京華潤房地產經紀有限公司副總經理，華潤置地寧波、天津公司總經理，華潤置地有限公司品牌總監(jiān)，華潤置地有限公司副總裁兼華北大區(qū)總經理，中國融通房地產集團有限公司黨委副書記、董事、總經理等職務。

8、劉文超，杭州西子電梯創(chuàng)始人

2025年6月2日，杭州西子電梯董事長兼總經理劉文超突然跳樓，不幸身亡。此前他因涉嫌違法犯罪被采取留置措施，但調查結束后未發(fā)現違法犯罪行為。而他在被留置前剛中標某高鐵站2.3億元合同?。

劉文超生于1971年3月，黑龍江人，曾擔任杭州臨安區(qū)政協委員，高級工程師。上世紀90年代初，劉文超大學畢業(yè)后被分配到當時的杭州西子電梯廠工作。2008年，劉文超帶領46人團隊，從西子母公司預支了400多萬資金，創(chuàng)辦西子電梯科技有限公司。2024年，西子電梯營收約23.7億元，在中國電梯品牌中排名第四。

9、陳鴻基，前深圳市物業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司副總經理

2025年6月，深物業(yè)A（000011.SZ）發(fā)布公告稱，公司副總經理陳鴻基因涉嫌職務違法被深圳市監(jiān)察委員會采取留置措施。

資料顯示，陳鴻基研究生畢業(yè)后進入深圳市政府部門工作多年，1998年加入深圳市建設投資控股公司，歷任發(fā)展研究部科長、辦公室副主任，2004年轉崗深圳市投資控股有限公司后歷任黨群部部長、董事會辦公室主任。2020年12月陳鴻基“空降”深物業(yè)A任黨委委員，2022年2月升任副總經理，分管工程管理、質量安全等核心板塊，并兼任物業(yè)工程建設監(jiān)理公司法定代表人。

10、孫茵，西安天朗地產集團創(chuàng)始人

2025年6月19日，西安天朗地產集團發(fā)布訃告，該集團創(chuàng)始人兼董事長孫茵女士因病醫(yī)治無效，于19日上午10時許在西安逝世，享年64歲。

孫茵祖籍浙江富陽，長在西安。1984年畢業(yè)于西安電子科技大學，后又到西安交通大學攻讀第二學位。2001年，她成立天朗地產集團，并帶領公司從區(qū)域地產商升級為全國性城市運營商，被譽為西安地產界“四朵金花”之一。孫茵曾任陜西省和西安市人大代表、中國房地產業(yè)協會名譽副會長。

11、曾育周，廣州靚家居創(chuàng)始人

2025年7月，坐擁百家直營門店、年營收曾超過20億的華南地區(qū)整裝品牌企業(yè)“靚家居”突然宣布因資不抵債而停止經營，更有消息稱53歲的該公司創(chuàng)始人曾育周已于2025年7月17日凌晨墜亡。

因較早提出“整裝全包”模式（如今已成為行業(yè)主流），曾育周被譽為“整裝校長”，他還曾是多家知名建材品牌的廣州總代理。公開資料顯示，曾育周曾任廣州市政協委員、廣州工商聯常務委員、廣州建筑裝飾行業(yè)協會副會長。

12、劉兵，上市公司富森美家居創(chuàng)始人

2025年7月24日晚，富森美（002818.SZ）公告稱，公司于近日收到成都市郫都區(qū)監(jiān)察委員會簽發(fā)的關于公司董事長劉兵被留置的通知書。

劉兵，1968年生，曾任成都金牛建材經營部負責人；1998年起，先后創(chuàng)辦成都富森木業(yè)工貿有限公司、郫縣富森木業(yè)有限公司；2000年，成立成都富森美家居股份有限公司。曾任四川省家居品牌商會會長、全國工商聯家具裝飾業(yè)商會常務會長，并獲“四川省優(yōu)秀民營企業(yè)家”榮譽稱號。

成都富森美家居成立于2000年12月7日，專業(yè)從事大型建材家居商業(yè)賣場投資開發(fā)及運營管理。2016年11月9日，公司在深交所上市。富森美家居立足于西南區(qū)域，年利潤達7億元。

13、單俊偉，前北京王府井置業(yè)總經理?

2025年8月，單俊偉因涉嫌嚴重違紀違法接受北京市東城區(qū)紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。

單俊偉，曾任北京王府井置業(yè)投資有限公司總經理，并擔任青島海大生物集團股份有限公司、寧波梅山保稅港區(qū)喜溫納投資有限公司等7家企業(yè)法定代表人。

14、陳為，前上海國盛（集團）有限公司副總裁

2025年8月，上海國盛（集團）有限公司副總裁陳為涉嫌嚴重違紀違法，接受上海市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。

陳為，1971年12月出生，籍貫上海，工學學士，1994年7月參加工作。歷任上海市住宅建設發(fā)展中心主任、黨總支副書記、書記，市住房保障和房屋管理局辦公室主任，市城市管理行政執(zhí)法局副局長，上海地產住房保障有限公司黨委書記、董事長、執(zhí)行董事，上海地產住房發(fā)展有限公司黨委書記、董事長，上海國盛（集團）有限公司副總裁。

15、蔣曙杰，前上海城投集團董事長?

2025年8月，蔣曙杰涉嫌嚴重違紀違法，接受上海市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。

蔣曙杰，1964年5月29日生，籍貫江蘇蘇州，工學學士，正高級工程師，1986年7月參加工作。曾任上海市第二建筑工程公司經理助理、副經理兼第一工程經理部經理、副總經理、總經理、黨委副書記，上海建工集團總經理助理、生產經營部經理，上海市城鄉(xiāng)建設和交通委員會副主任，上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會副主任，張江高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管委會副主任，上海交運集團黨委書記、董事長，上海城投集團黨委書記、董事長。曾當選上海市政協委員。

16、黃其森，泰禾集團創(chuàng)始人、前福建地產首富

2025年8月22日，泰禾集團公告稱，公司董事長兼總經理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)察委員會實施留置措施。

黃其森生于1965年1月，福建閩清人，年僅15歲便考入福州大學建筑系，畢業(yè)后進入建行福建分行，1996年創(chuàng)建泰禾集團，從事房地產開發(fā)業(yè)務。2002年，黃其森率團隊挺進北京豪宅市場，這成為泰禾發(fā)展史上的里程碑。2010年9月，泰禾集團借殼上市，登陸深交所。憑借庭院建筑等高端產品的影響力，泰禾不斷發(fā)展壯大，成為閩系房企代表之一。作為院子系、大院系、府系等熱點IP的締造者，黃其森甚至被稱為“第二代豪宅教父”。

曾登頂福建地產首富、一手打造亞洲十大豪宅項目之一“中國院子”的閩商傳奇人物黃其森，或許也只能縮在留置屋里，回味“千億帝國”的往昔榮光了。

17、黃國賢，前佛山建設發(fā)展集團原董事長

2025年9月，黃國賢涉嫌嚴重違紀違法，接受佛山市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。

黃國賢生于1967年，曾在佛山石灣水廠、南方水泥制品廠、佛山市供水總公司工作。2017年5月起任佛山市建設開發(fā)投資有限公司（后更名佛山市建設發(fā)展集團有限公司）黨委書記、董事長，期間主持推進產業(yè)園區(qū)建設運營、城市更新、建筑建材等業(yè)務，參與云東海生物醫(yī)藥產業(yè)園、佛山新能源汽車產業(yè)園等項目，2020年帶領集團實現營收突破100億元，2022年達204億元。

18、陳策，前甘肅城鄉(xiāng)發(fā)展投資集團董事長

2025年9月28日，陳策涉嫌嚴重違紀違法，接受甘肅省紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調查。

陳策，1966年12月出生，甘肅榆中人，工學學士，曾任甘肅省城鄉(xiāng)發(fā)展投資集團有限公司副總經理、總經理，2023年11月起任甘肅省城鄉(xiāng)發(fā)展投資集團有限公司黨委書記、董事長。

19、許培新，前金新城置業(yè)集團有限公司董事長

2025年10月13日，金新城（873058.NQ）發(fā)布公告，公司實際控制人之一許培新因涉嫌違法，被上海市公安局浦東分局實施強制措施并立案調查。

許培新，1966年10月生于江蘇張家港，高中學歷。1985年至2000年先后任楊舍農具廠電工、楊舍運輸公司總經理及楊舍旺立機械工程公司總經理。2000年取得華興江蘇實業(yè)發(fā)展公司房地產開發(fā)經營權，2002年主導成立張家港市新城置業(yè)有限公司（2013年更名為金新城置業(yè)集團），長期擔任執(zhí)行董事及董事長職務。2024年1月12日正式卸任，其子許珈豪（擁有澳大利亞永久居留權）接班。

20、辛杰，前萬科集團董事長、深圳地鐵集團董事長

2025年10月13日，萬科在港交所公告稱，已于10月12日收到董事長辛杰提交的書面辭職報告，辛杰因個人原因申請辭任董事長職務。

有消息稱，身為深圳地鐵集團、萬科集團雙料董事長的辛杰于9月18日在一場會議中被帶走。在此次公告發(fā)布前，他一直處于失聯狀態(tài)。

辛杰生于1966年，1988年獲沈陽工業(yè)大學工學學士學位；2005年獲香港理工大學工商管理碩士學位，正高級工程師、高級經濟師。他曾在深圳多家企業(yè)任職，2017年9月任深圳地鐵集團董事長，2020年7月任萬科董事，2023年10月任萬科董事會副主席，2025年1月任萬科董事會主席。

21、祝九勝，前萬科集團總裁

2025年10月14日，據媒體報道，萬科A（000002.SZ）原總裁、CEO祝九勝已被采取刑事強制措施。

祝九勝生于1969年，1993年獲中南財經政法大學經濟學碩士學位，十年后又在該校獲產業(yè)經濟學博士學位。他1993-2012年期間任職于中國建設銀行深圳市分行，歷任福田支行副行長、分行信貸部總經理、公司部總經理、分行副行長，此后加入萬科，歷任萬科高級副總裁、總裁、首席執(zhí)行官，萬科財務顧問有限公司董事長，長租公寓事業(yè)部（BU）首席合伙人，并兼任徽商銀行非執(zhí)行董事、綠景地產獨立非執(zhí)行董事，以及深圳康達爾董事。

在地產圈內，祝九勝以精湛的資本運作能力著稱，被人們稱為“九哥“。他掌控的資金管理部，每年都是萬科的表現最佳部門。2024年3月，隨著萬科深陷資金危機，祝九勝自愿領取月薪稅前1萬元。2025年1月，祝九勝辭去萬科董事、總裁、首席執(zhí)行官等職務。