北京這家醫藥園區售出，險資接手

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作者 I 江珊 選址960

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北京大興一處生物醫藥園區被險資收購。

多家機構消息指出，友邦人壽與中宏人壽聯合收購了位于北京大興的“藥谷一號”，交易金額7.68億元。

今年9月份，康橋醫療健康產業設施平臺官宣，其首支人民幣醫療健康不動產基礎設施基金——康橋生命科學基礎設施核心基金一期完成募集，規模9.25億元，引入國際知名保險機構作為戰略投資人，該基金已完成對北京大興生命科學園（藥谷一號）的戰略收購。

藥谷—號位于大興生物醫藥產業基地核心區，園區總規劃面積13.3萬平方米，含17棟建筑，涵蓋研發辦公、中試生產、人才公寓及商業配套空間，可為企業提供多類型空間。

藥谷一號是一個由外資主導的醫藥園區改造項目。2022年，康橋醫療健康產業設施平臺投資入股，2023年6月啟動園區的升級。據悉，康橋醫療健康產業設施平臺對園區進行了全方位的資產優化戰略。包括外立面改造、公共區域升級及設施設備等基礎設施更新，提升了園區品質與價值。同時調整租戶結構，出租率由收購時約60%提升至90%以上，新增及續租面積近4萬平方米。

信息顯示，藥谷一號今年已獲得中關村特色產業園授牌。園區產業生態成熟，聚焦研發檢驗、生物制藥、現代中藥及醫療器械等賽道，配套產業及供應鏈服務平臺，已吸引20余家優質生命科學企業入駐，包括4家上市公司、14家國高新企業等，形成了以醫療器械為主，藥物研發和醫療服務為輔的產業格局，包含萬華普曼、鑄正機器人、運怡醫療、普惠生物等醫療器械領軍企業，及國內領先的CDMO公司康龍化成，創新型疫苗公司百暉生物等。2025年，園區引入醫療科技集團瑞橋鼎科，其將于2026年一季度投產。

作為運營方，康橋醫療健康產業設施平臺隸屬康橋資本，成立于2020年，致力于為生命科學企業提供一站式、綜合性的基礎設施解決方案。平臺獲得荷蘭養老基金APG及阿聯酋主權財富基金Mubadala等的戰略投資。包含藥谷一號，康橋醫療健康產業設施平臺在北京、上海等一線城市開發和運營多個生命科學產業園，建筑面積超50萬平方米。

分析認為，生物醫藥園細分賽道迎來標志性交易案例，體現了保險資金對生物醫藥產業長期發展價值的認可，體現了保險資金對生物醫藥產業園區資產的戰略布局。

高力國際數據顯示，2025年前三季度，全國商業地產投資市場共成交183宗，總金額為907億元。按照成交金額，金融銀行保險行業前三季占比最大。根據中國保險協會及保險公司官網披露的相關公告的不完全統計，2025年上半年，平安人壽、中國人壽、中國太保、建信人壽等保險公司披露了10余筆大額不動產投資，共涉及6個不動產項目，合計新增投資超40億元，較去年同期激增近600%，投資標的集中在商業辦公、物流地產等收租型物業。

另外，值得關注的是，友邦人壽近年來多次大手筆買入不動產項目，形成了商業辦公、產業園區、租賃住房等的多元資產組合。

報道顯示，2022年，，即友邦金融中心，總投資87億元；2023年，收購位于張江藥谷的，總投資額達32億元；2024年，友邦人壽獲得95%股權，交易總對價近24億元；2025年，參與收購上海松江區超10萬平方米的保障性租賃社區，涉房源2252套，收購總價為9.8億元。

中宏在不動產投資領域也頻有動作。比如，今年，多家保險公司聯手接盤北京、武漢、無錫的三座薈聚購物中心，交易總價約160億，基金由泰康人壽領投，中宏人壽、友邦人壽等多家險企參投。2024年，，接盤方中也有中宏人壽的身影。