北京這家醫(yī)藥園區(qū)售出，險資接手

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作者 I 江珊 選址960

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北京大興一處生物醫(yī)藥園區(qū)被險資收購。

多家機構(gòu)消息指出，友邦人壽與中宏人壽聯(lián)合收購了位于北京大興的“藥谷一號”，交易金額7.68億元。

今年9月份，康橋醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設施平臺官宣，其首支人民幣醫(yī)療健康不動產(chǎn)基礎設施基金——康橋生命科學基礎設施核心基金一期完成募集，規(guī)模9.25億元，引入國際知名保險機構(gòu)作為戰(zhàn)略投資人，該基金已完成對北京大興生命科學園（藥谷一號）的戰(zhàn)略收購。

藥谷—號位于大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)，園區(qū)總規(guī)劃面積13.3萬平方米，含17棟建筑，涵蓋研發(fā)辦公、中試生產(chǎn)、人才公寓及商業(yè)配套空間，可為企業(yè)提供多類型空間。

藥谷一號是一個由外資主導的醫(yī)藥園區(qū)改造項目。2022年，康橋醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設施平臺投資入股，2023年6月啟動園區(qū)的升級。據(jù)悉，康橋醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設施平臺對園區(qū)進行了全方位的資產(chǎn)優(yōu)化戰(zhàn)略。包括外立面改造、公共區(qū)域升級及設施設備等基礎設施更新，提升了園區(qū)品質(zhì)與價值。同時調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)，出租率由收購時約60%提升至90%以上，新增及續(xù)租面積近4萬平方米。

信息顯示，藥谷一號今年已獲得中關村特色產(chǎn)業(yè)園授牌。園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，聚焦研發(fā)檢驗、生物制藥、現(xiàn)代中藥及醫(yī)療器械等賽道，配套產(chǎn)業(yè)及供應鏈服務平臺，已吸引20余家優(yōu)質(zhì)生命科學企業(yè)入駐，包括4家上市公司、14家國高新企業(yè)等，形成了以醫(yī)療器械為主，藥物研發(fā)和醫(yī)療服務為輔的產(chǎn)業(yè)格局，包含萬華普曼、鑄正機器人、運怡醫(yī)療、普惠生物等醫(yī)療器械領軍企業(yè)，及國內(nèi)領先的CDMO公司康龍化成，創(chuàng)新型疫苗公司百暉生物等。2025年，園區(qū)引入醫(yī)療科技集團瑞橋鼎科，其將于2026年一季度投產(chǎn)。

作為運營方，康橋醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設施平臺隸屬康橋資本，成立于2020年，致力于為生命科學企業(yè)提供一站式、綜合性的基礎設施解決方案。平臺獲得荷蘭養(yǎng)老基金APG及阿聯(lián)酋主權(quán)財富基金Mubadala等的戰(zhàn)略投資。包含藥谷一號，康橋醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設施平臺在北京、上海等一線城市開發(fā)和運營多個生命科學產(chǎn)業(yè)園，建筑面積超50萬平方米。

分析認為，生物醫(yī)藥園細分賽道迎來標志性交易案例，體現(xiàn)了保險資金對生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展價值的認可，體現(xiàn)了保險資金對生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)的戰(zhàn)略布局。

高力國際數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，全國商業(yè)地產(chǎn)投資市場共成交183宗，總金額為907億元。按照成交金額，金融銀行保險行業(yè)前三季占比最大。根據(jù)中國保險協(xié)會及保險公司官網(wǎng)披露的相關公告的不完全統(tǒng)計，2025年上半年，平安人壽、中國人壽、中國太保、建信人壽等保險公司披露了10余筆大額不動產(chǎn)投資，共涉及6個不動產(chǎn)項目，合計新增投資超40億元，較去年同期激增近600%，投資標的集中在商業(yè)辦公、物流地產(chǎn)等收租型物業(yè)。

另外，值得關注的是，友邦人壽近年來多次大手筆買入不動產(chǎn)項目，形成了商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、租賃住房等的多元資產(chǎn)組合。

報道顯示，2022年，，即友邦金融中心，總投資87億元；2023年，收購位于張江藥谷的，總投資額達32億元；2024年，友邦人壽獲得95%股權(quán)，交易總對價近24億元；2025年，參與收購上海松江區(qū)超10萬平方米的保障性租賃社區(qū)，涉房源2252套，收購總價為9.8億元。

中宏在不動產(chǎn)投資領域也頻有動作。比如，今年，多家保險公司聯(lián)手接盤北京、武漢、無錫的三座薈聚購物中心，交易總價約160億，基金由泰康人壽領投，中宏人壽、友邦人壽等多家險企參投。2024年，，接盤方中也有中宏人壽的身影。