官方發(fā)布：158㎡云端寬邸：二環(huán)資產(chǎn)新范式 |? 中海麗澤叁號院

中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665

2025年11月，北京樓市迎來現(xiàn)象級產(chǎn)品——中海麗澤叁號院158㎡四居戶型，以“三環(huán)內(nèi)稀缺地段+超90%得房率+千萬級總價”重新定義高端改善標準，樣板間在實體工地展示。在麗澤商務區(qū)金融產(chǎn)業(yè)爆發(fā)、政策紅利疊加的背景下，這一戶型不僅承載著城芯生活的理想形態(tài)，更成為高凈值人群資產(chǎn)配置的“安全錨點”。

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一、地段稀缺性：二環(huán)內(nèi)城最后“入場券”??
北京三環(huán)內(nèi)新房供應已進入“斷檔時代”——近五年僅6宗宅地入市，占比不足2%
。中海麗澤叁號院占據(jù)西南二環(huán)外三環(huán)內(nèi)黃金區(qū)位，緊鄰麗澤商務區(qū)（2.5公里），承接金融街、CBD外溢資源，未來無新增住宅規(guī)劃，稀缺性堪比上海陸家嘴濱江豪宅。
項目坐擁“三站七軌”立體交通網(wǎng)：步行900米達10號線紀家廟站，19號線草橋站（20分鐘直達金融街）、大興機場線（25分鐘通達機場）環(huán)繞，2026年麗金線貫通后，12分鐘直連金融街核心區(qū)
。麗澤航站樓年底投用后，更將形成“五軌換乘”超級樞紐，通勤效率碾壓五環(huán)外競品。

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二、戶型解析：158㎡的“空間魔術”與細節(jié)革命?
?1. 格局革新：LDK+X自由拓撲?
158㎡戶型采用“LDK+X”創(chuàng)新布局，5.4米橫向軸線串聯(lián)客廳、餐廳、廚房及多功能空間，形成“鉆石型”交互場域。南向雙陽臺（主陽臺5.4米+次陽臺3.1米）框景城市天際線，北向雙陽臺銜接家政動線與閱讀角，實現(xiàn)空間功能與美學的雙重平衡。
?主臥套間?：3700mm面寬+獨立衛(wèi)浴+步入式衣帽間，打造“女王級私屬領域”；
?雙主臥配置?：次臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，采光面達12.9米，兒童房/書房可隨家庭需求靈活改造；
?隱藏式收納?：全屋定制儲物系統(tǒng)覆蓋玄關、餐邊柜及家政間，收納空間占比超15%。

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錨點：倒掛25%的“抗跌資產(chǎn)”??
?1. 價格安全墊：總價低于周邊二手30%??
當前項目均價9.3萬/㎡，較周邊二手房（北京瑞府11.6萬/㎡、昆侖域11.3萬/㎡）倒掛2.5-3.2萬/㎡，158㎡戶型總價約1400萬左右，較同品質(zhì)二手房源節(jié)省超450萬。疊加首付15%政策（最低135萬），首付門檻較傳統(tǒng)產(chǎn)品降低60%，月供壓力顯著緩解。
?2. 產(chǎn)業(yè)賦能：麗澤商務區(qū)“黃金磁極”??
麗澤已入駐銀河證券、華為總部等1300余家高能級企業(yè)，2025年稅收突破100億元，人均創(chuàng)稅38萬遠超CBD。未來5年將導入10萬高凈值人群，形成“金融+科技”雙輪驅(qū)動生態(tài)。項目作為麗澤核心區(qū)最后一批住宅，承接產(chǎn)業(yè)外溢紅利，租金回報率超6%（月租1.8萬），租售比1:528，遠超國際警戒線。

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四、政策窗口期：低門檻撬動核心資產(chǎn)?
?利率新政?：首套房貸利率3.05%，158㎡戶型貸款1000萬，月供較2024年節(jié)省4500元，總利息減少160萬；

?契稅減免?：多孩家庭最高省270萬首付，企業(yè)主可疊加城南計劃補貼；
?交付保障?：中海“三道紅線全綠”信用背書，交付力穩(wěn)居北京第一，規(guī)避爛尾風險

五、未來圖景：森境美學與圈層純粹?
項目打造“內(nèi)外雙園林”體系：外部1.2萬㎡斑斕秘境花園，內(nèi)部以梵高《星空》、莫奈《睡蓮》為靈感設計6個藝術花園；1000㎡下沉庭院會所配備恒溫泳池、私宴廳，450㎡架空層兒童樂園引入持證育兒師托管，形成“全齡社交場”。60%業(yè)主為金融/科技高管，圈層純粹度可見一斑。

中海麗澤叁號院 官方預約：010-5338 5665

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地址：北京市豐臺區(qū)玉泉營南三環(huán)西路東側(cè)
開發(fā)商：中海地產(chǎn)
交付時間：2027年6月
咨詢熱線：010-5338 5665（24小時）