雙湖超低密，星合靜奢主義墅品，風(fēng)雅綻放

去年9月時(shí)，蘇州在雙湖板塊，拿出了一宗容積率僅1.02的地塊。

眾所周知，雙湖是蘇州最好的板塊，而這塊地，也可以說是雙湖中綜合面貌最好的一宗：

其一，坐擁著蘇州核心區(qū)域最寶貴的一線湖景資源；

其二，和湖景之間，居然還串聯(lián)了一個(gè)稀缺的公園配套，獨(dú)享著千畝公園萬畝湖；

其三，邊上就是國(guó)家開發(fā)銀行，甚至還是蘇州國(guó)賓館——金雞湖大酒店100米湖岸線范圍內(nèi)的最后一塊宅地。

這樣一塊好地，可以說在未出世時(shí)，就注定是壓軸級(jí)別的。

這里也特地被蘇州留到了最后開發(fā)，足足醞釀了一年，才在前段時(shí)間以“晉墅”之名首開。

要知道，雙湖板塊正式步入開發(fā)高速期，就是從2005年的國(guó)賓館開始的，如今時(shí)隔20年，又在國(guó)賓館附近，以晉墅實(shí)現(xiàn)了開發(fā)的閉環(huán)。

然而，讓翹首以盼的蘇州市場(chǎng)都沒能預(yù)料到的是，晉墅首開時(shí)，實(shí)景都尚未出爐，但其所拿出的套均都要2000w+的56套洋房，卻實(shí)現(xiàn)了100%的售罄，一舉開創(chuàng)了今年蘇州樓市的先河。

這就非常有意思了：

晉墅到底有什么魔力，可以讓這些富豪們?cè)趯?shí)景都沒有見到的情況下，趨之若鶩？是因?yàn)楠?dú)家的地段嗎？

是，也不全是。

據(jù)說，吸引這些業(yè)主的，比地段分量更重的，是晉墅背后的操盤方：

星合。

甚至早在星合剛拿地的時(shí)候，就有不少關(guān)注這里的富豪發(fā)出了感嘆：

還好是星合。

那么，星合到底是何方神圣？

01

“神秘人”星合

星合，原本并不叫星合，在幾年前，這家神秘房企還叫做：

晉合。

入行較久的地產(chǎn)人或許有聽說過它的名號(hào)。

這是一家新加坡外資企業(yè)，早在1992年就進(jìn)入了中國(guó)市場(chǎng)，其布局的第一站，不在蘇州，在上海。

比如，上個(gè)世紀(jì)就在上海開創(chuàng)了住宅新紀(jì)元的仁恒濱江園，作為國(guó)內(nèi)首個(gè)3A級(jí)住宅，就是星合的開山之作，憑借著新加坡花園城市的先進(jìn)理念，交付20多年后仍是上海的品質(zhì)標(biāo)桿代表。

仁恒濱江園實(shí)景圖

此外，在上海迄今仍有口皆碑的仁恒河濱城以及河濱花園，星合也都曾有參與開發(fā)，甚至還主導(dǎo)了設(shè)計(jì)。

雖然隨著后來星合轉(zhuǎn)道主攻蘇州市場(chǎng)，已經(jīng)鮮少有人知道這些過往，但不難看出：

星合對(duì)精品的執(zhí)著追求，是早就已經(jīng)深深刻在企業(yè)基因里的。

據(jù)艷姐所知，擁有純正新加坡血統(tǒng)的星合，也算是國(guó)內(nèi)最早提出要開發(fā)“高端精裝住宅”的外資開發(fā)商，更是真正一路踐行下來的少數(shù)派。

更難得的是，這種特質(zhì)，在星合的發(fā)展歷程中，是逐步顯性化的，尤其是在蘇州，星合早就已經(jīng)默默地就成為了蘇州諸多富豪們的心之所向。

早在2005年左右，星合就已經(jīng)進(jìn)入了蘇州市場(chǎng)，在這座城市深耕了已有20余年，而這20余年來：

星合在蘇州幾乎從未離開過園區(qū)板塊，甚至幾乎一直都在雙湖

作為雙湖板塊的高度共生者，星合開發(fā)過的項(xiàng)目雖然不算很多，但聲量卻都不小，其最出名的代表作就是距離金雞湖直線距離約50米、獨(dú)占逾1000米無遮擋湖岸線的晉園別墅。

晉園別墅實(shí)景圖

這個(gè)早在2013年就已經(jīng)建成的項(xiàng)目，作為金雞湖邊上最早一批開發(fā)的豪宅，當(dāng)年在沒有任何廣告的情況下，就低調(diào)地賣光了，甚至還得到了不少首富的青睞。

而讓星合的項(xiàng)目更出名的是：

即便是交付十到二十年后，在二手市場(chǎng)的保值率依舊相當(dāng)在線。

比如晉園別墅，也是如今蘇州市面上最神秘、也最一房難求的，長(zhǎng)期都是0掛牌，目前二手房單價(jià)已經(jīng)超12萬/㎡，一套價(jià)格大約要在1.5億-5個(gè)億，在蘇州遙遙領(lǐng)先。

簡(jiǎn)言之，星合的產(chǎn)品在蘇州代表的基本都是：雙湖的優(yōu)質(zhì)地段+足以穿越周期的產(chǎn)品。

所以，星合之名一出，蘇州的富豪們也都為之振奮了，因?yàn)樽疃p湖的星合，幾乎從未讓人失望過。

02

多元化護(hù)城河

將藝術(shù)性&松弛感刻入DNA

不過，星合在做高端精品上的造詣之深，或許還要遠(yuǎn)超我們的想像。

星合作為新加坡企業(yè)，一貫不執(zhí)著于規(guī)模，但追求慢工出細(xì)活，非常愿意為了一個(gè)好作品去沉淀時(shí)間；

而背后更難得的是，擁有著新加坡企業(yè)天然基因的星合，還造就了獨(dú)特的多元化護(hù)城河。

星合旗下，不止有做地產(chǎn)開發(fā)的星合置地，還有星合家居、晉合物業(yè)、星合商業(yè)、星合文化，做到了家居、物業(yè)、商業(yè)、文化領(lǐng)域的全覆蓋——而這些領(lǐng)域幾乎都是對(duì)地產(chǎn)有著強(qiáng)賦能作用的。

比如，現(xiàn)在房企都喜歡參考世界級(jí)度假酒店調(diào)性去打磨產(chǎn)品，但因?yàn)闃O少有房企真正有做度假酒店的經(jīng)驗(yàn)，大多也都只是學(xué)到了個(gè)皮毛。

但星合，卻是少有的自己就擁有多家知名五星級(jí)度假酒店的開發(fā)商，在這條賽道的布局上更是已有近20年光景。

金雞湖畔的蘇州洲際酒店，就是星合旗下的第一座酒店，也是從蘇州開始，奠定了星合獨(dú)特的度假酒店基因。

蘇州洲際酒店實(shí)景圖

此外，就連頂尖度假酒店的代表作——三亞著名的全亞洲第一家艾迪遜酒店，也是星合攜手萬豪打造的。

三亞艾迪遜酒店實(shí)景圖

因此，當(dāng)別的開發(fā)商還在以艾迪遜酒店等為藍(lán)本生硬抄作業(yè)時(shí)，親手造過諸多度假酒店的星合，卻早就已經(jīng)將這種度假感、松弛感悄無聲息地融入到了自己的產(chǎn)品中，甚至早已成為了星合項(xiàng)目獨(dú)有的韻味。

比如觀察星合在蘇州的項(xiàng)目，幾乎所有的作品都有個(gè)不成文的特色：

綠化覆蓋率基本都能達(dá)到50%左右，包括這一次的晉墅。

就這一點(diǎn)，放眼市面上任何其他開發(fā)商都是很難做到的，但真正的度假感，高度的綠化覆蓋率，就是最基本的底線。

晉府水巷別墅實(shí)景圖

而就算是星合在蘇州的首作、交付已有17年的水巷鄰里，現(xiàn)在品來亦是：一草一木都充盈著滿滿的度假酒店既視感。

水巷鄰里實(shí)景圖

而晉墅作為星合在蘇州的最新回歸之作，各種感受更是PLUS版，就連公區(qū)的音樂和香氛，都是五星級(jí)度假酒店的調(diào)性，讓行走在住區(qū)的每一步，都可以擁有和五星級(jí)度假酒店幾乎等同的體驗(yàn)。

再比如看似可以“忽略”的星合文化，其核心資產(chǎn)卻是：

星合自己的藝術(shù)中心。

星合文化

這兩年的行業(yè)，默默地刮起了一陣藝術(shù)風(fēng)潮，而星合文化，核心倡導(dǎo)的就是現(xiàn)在很多房企想追求卻又難以企及的藝術(shù)融于生活。

甚至星合將藝術(shù)和多元地產(chǎn)做結(jié)合，還要追溯到大約10年前。彼時(shí)，星合在三亞艾迪遜酒店打造了第一家藝術(shù)機(jī)構(gòu)——星合·藝術(shù)中心（三亞），也開創(chuàng)了「Hotel+社區(qū)」的當(dāng)代藝術(shù)中心新模式。

星合·藝術(shù)中心（三亞）實(shí)景圖

得益于在藝術(shù)上的超前布局，星合的項(xiàng)目也基本都有著非常高的藝術(shù)品位，尤其是這次的新作晉墅，完全就是藝術(shù)品級(jí)別的。

晉墅外立面效果圖

所以，看似不聲不響的星合，實(shí)則通過多元化的布局，在很多產(chǎn)品理念上，早就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同行了。

而這些領(lǐng)先性，也已經(jīng)被蘇州的客群所看到，所以，這次星合一回歸，大家就都用真金白銀投票了。

03

非標(biāo)定制的隱奢宅邸

從舍棄4個(gè)億貨值做會(huì)所開始

前段時(shí)間，艷姐聽說晉墅實(shí)景示范區(qū)即將開放，也按捺不住好奇，提前開車去蘇州實(shí)地踩盤了一番，大為震撼。

震撼于這里的超然地段，更震撼于整體的產(chǎn)品展現(xiàn)。

艷姐今年看過的豪宅數(shù)不勝數(shù)，但在晉墅的體驗(yàn)依舊可以說是獨(dú)一份的。

它不似很多項(xiàng)目是非常外顯的奢貴，而是內(nèi)斂克制的隱奢，愈品愈不凡。

而直到艷姐重新認(rèn)識(shí)星合，也才懂得這種不凡從何而來。

因?yàn)槿缃窈芏喾科蠖荚谂ψ非蟮乃沙诟幸埠谩⑺囆g(shù)性也罷，都是其本就已經(jīng)刻入DNA中的天賦技能。

而為了將自己想傳達(dá)給客戶的理念充分地表達(dá)出來，星合在做這塊地的第一件事，就非常顛覆認(rèn)知：

幾乎是直接舍棄了大約4個(gè)億的貨值，劃出了大約7000方的土地，打造了一個(gè)從門頭開始營(yíng)造的超級(jí)會(huì)所體系，問鼎雙湖。

星合這個(gè)大手筆的起筆規(guī)劃，也為整個(gè)晉墅賦予了相當(dāng)獨(dú)特的空間靈魂，這個(gè)非標(biāo)定制的隱奢精品，到處洋溢著星合的獨(dú)有韻味。

松弛感充盈的歸家序章：里面是公園，外面也是公園

整個(gè)晉墅從來到門頭開始，感受就相當(dāng)不凡。

一入眼，兩邊就是融入了蘇式園林花窗的景墻，足有約70米寬，中間以奢闊的約7米長(zhǎng)、4米高的開口，形成一幅奇妙的框景，將人引入其中。

晉墅示范區(qū)實(shí)景圖

內(nèi)里中央，就是以一棵冠幅巨大、足有約15米高的超百年香樟樹為核心、足有大約1000方的環(huán)島式落客區(qū)。

這里四處環(huán)繞著的，都是各式各樣全冠移植而來的樹木，等到開春后，面貌大概率不亞于一個(gè)小型花園，而未來站在這里向外望去，外面的千畝綠地萬畝湖就反過來成為了框景的一部分。

最終里面是公園，外面也是公園。

值得注意的是，擁有奢華酒店基因的星合，在造這個(gè)歸家序章時(shí)相當(dāng)重視松弛感的營(yíng)造。

因此就連鋪設(shè)的植被、以及從地面到墻面通鋪的石材，都是相當(dāng)低飽和度的顏色，為的就是以此實(shí)現(xiàn)最好的視覺放松效果，讓業(yè)主回家變成真正可以如同度假般松弛的事：

在晉墅，不需要西裝革履，穿得再悠閑也能怡然自得。

晉墅示范區(qū)實(shí)景圖

所以星合的業(yè)主，未來在見到自家的第一眼，就能擁有高度隱奢的酒店式歸家體驗(yàn)。

新加坡理念的蘇式演繹：最高級(jí)的審美，是藝術(shù)

圍繞著環(huán)島落客區(qū)而落的，就是用大約130米長(zhǎng)、6米高、8米寬的奢闊風(fēng)雨連廊串聯(lián)起來的會(huì)所景觀空間。

擁有藝術(shù)細(xì)胞的星合，將會(huì)所化作了大大小小的“玻璃盒子”，作為不同的功能空間散落在各處，雖然如今的住宅外立面尚未正式實(shí)景呈現(xiàn)，但光是這些看似簡(jiǎn)約的玻璃盒子，都融入了極高的審美。

晉墅示范區(qū)實(shí)景圖

如果你有去蘇州的全新藝術(shù)地標(biāo)當(dāng)代美術(shù)館看過，就能明白這里的藝術(shù)性有多高。

蘇州當(dāng)代美術(shù)館實(shí)景圖

當(dāng)代美術(shù)館，是蘇式文化和現(xiàn)代工法完美融合的典型代表，而擁有藝術(shù)基因的星合，則借鑒了這個(gè)在蘇州極具代表性的美術(shù)館的超前審美，每一面玻璃都用上了高難度的獨(dú)特疊瓦式曲面結(jié)構(gòu)，搭配遠(yuǎn)超常規(guī)厚度的鋁型材+進(jìn)口陶板，賦予了建筑不一樣的藝術(shù)靈魂，陽光燦爛時(shí)，建筑就是流動(dòng)的光影。

而這種疊瓦的結(jié)構(gòu)，也成為了一個(gè)獨(dú)特的晉墅標(biāo)志，貫穿在了整個(gè)項(xiàng)目的大小細(xì)節(jié)中。

晉墅示范區(qū)實(shí)景圖

不僅如此，項(xiàng)目中還有一個(gè)造型神似新加坡標(biāo)志性建筑魚尾獅的蘇式經(jīng)典太湖石……

企業(yè)的基因、土地的文脈和藝術(shù)級(jí)的審美，都在大小細(xì)節(jié)中高度融合演繹，每一眼都值得細(xì)細(xì)品味。

晉墅示范區(qū)實(shí)景圖

立體豐盈的環(huán)繞式景觀體系：步步精心、步步驚喜

圍繞著龐大的會(huì)所體系，星合更是貢獻(xiàn)出了五星級(jí)度假酒店級(jí)別的景觀鍛造水準(zhǔn)。

沿著風(fēng)雨連廊走入內(nèi)部，你首先會(huì)看到一個(gè)下沉了約1.5米打造的曲徑流翠觀景通道。

晉墅示范區(qū)實(shí)景圖

大約500多平的空間，兩側(cè)及地面都是用單平造價(jià)就要2000-3000元的PRADA綠奢石鋪砌而成。

晉墅示范區(qū)實(shí)景圖

漫步其間，幾乎就是一場(chǎng)度假之旅，在星合精心挑選的小灌木和適宜的通道高度設(shè)置下，即便是小朋友，視線也能正好和這些灌木平齊，足以歡快地在其間徜徉。

而在這個(gè)意境十足的景觀通道邊上，就是下沉了約6米高度的秘境花園，里面用上了足足19種綠植，更有諸多生長(zhǎng)到地面的高大白樺樹，同樣是全冠移植而來的。

晉墅示范區(qū)實(shí)景圖

星合還打造了一條露天旋梯，將地上地下的景觀彼此串聯(lián)，也讓如裙擺一樣飄逸的旋梯成為了景觀的一部分。

在地面的景觀上，星合甚至專門設(shè)計(jì)了一個(gè)環(huán)繞式動(dòng)線，讓整個(gè)景觀，既能有始，也能有終。

未來業(yè)主可以一路走過沿襲了艾迪遜酒店度假理念的超級(jí)水景，當(dāng)你看到一個(gè)高于地面約3.7米而立的微風(fēng)廊亭時(shí)，就是達(dá)到整個(gè)地面景觀的收口了。

晉墅示范區(qū)實(shí)景圖

轉(zhuǎn)身向前，就能在一路翠綠的生機(jī)中，松弛地到達(dá)旋梯拾級(jí)而下，通達(dá)下沉式的庭院和部分設(shè)置于地下的會(huì)所空間。

而最終，環(huán)繞式、立體豐盈的景觀，彼此串聯(lián)，互為對(duì)景，構(gòu)筑出了整體性極強(qiáng)的景觀表達(dá)。

值得注意的是，基于獨(dú)特的立體景觀營(yíng)造、以及地下的三角式通透布局，也讓晉墅從地上到地下，生長(zhǎng)出了幾近全明的多維度景觀會(huì)所空間，每一寸空間都能擁有好的空氣、陽光和景觀；

甚至未來地下車庫也能由此直接架空，實(shí)現(xiàn)和外部景觀、空氣的無縫銜接，讓超凡的自然生命力真正穿透地下。

魔法師級(jí)的空間營(yíng)造：真正的松弛，可以穿透內(nèi)外

好的產(chǎn)品，一定是內(nèi)外兼修的，在晉墅，無論是品質(zhì)還是調(diào)性，都做到了內(nèi)外的高度統(tǒng)一。

來到樣板間，一入眼幾乎都是全線頂級(jí)的品牌，嘉格納、利勃海爾、美諾等十件套都直接配齊，材質(zhì)也幾乎都是加厚定制的鋁板、石材、高檔木材。

晉墅洋房樣板房實(shí)景圖

更驚人的是整體的空間營(yíng)造。

目前，晉墅拿出的洋房產(chǎn)品，得房率就有88%左右，以建面約290平的戶型為例，整體的南向面寬足足有約22米，光是客廳的開間就有大約11.3米，客餐廳等公區(qū)空間加起來，使用面積更是超過了150㎡。

晉墅洋房樣板房實(shí)景圖

這個(gè)客廳甚至還搭配了一個(gè)約有2.05米進(jìn)深的陽臺(tái)，長(zhǎng)度和客廳開間基本等同，但你實(shí)際走到陽臺(tái)時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)視野都是高度向外舒展的。

因?yàn)檫@個(gè)陽臺(tái)兩側(cè)還向外微微做了一定角度的傾斜，所以實(shí)際的采光面和觀景面，都被進(jìn)一步放大了，看湖景園景的感受更是極好的。

這種空間感和尺度感，可以說是在整個(gè)雙湖的洋房產(chǎn)品中都難得一見的展現(xiàn)，也讓在外部充盈的度假酒店式的松弛感受，在室內(nèi)得到了進(jìn)一步的延續(xù)。

不難發(fā)現(xiàn)，在晉墅，是沒有任何大路貨的產(chǎn)物的，有的都是星合基于自己的獨(dú)特基因、以及將來會(huì)使用這些空間的個(gè)體，去定制的精品，所以無論大小細(xì)節(jié)，表達(dá)很內(nèi)斂克制，但細(xì)細(xì)品來又都非常高級(jí)。

也因?yàn)樵诋a(chǎn)品的打造上相當(dāng)注重客戶感受，所以最終星合能吸引來的客戶，也都是能和其理念高度共鳴的，也由此形成了口碑的良性循環(huán)。

04

星合所出，皆非凡品：

老板自己就是最大的設(shè)計(jì)師

說白了，一直以來慢慢前行、一步一個(gè)腳印的星合，只定制不復(fù)制的背后，沉淀的，實(shí)則是每一個(gè)不同的階段，這家新加坡開發(fā)商對(duì)于產(chǎn)品理解的再進(jìn)階。

值得注意的是，星合的產(chǎn)品之所以可以如此優(yōu)秀，也和一些以產(chǎn)品力著稱的企業(yè)是類似的：

他們幾乎都有一個(gè)異常挑剔、并且會(huì)自己動(dòng)手打磨產(chǎn)品的老板。

在星合，老板就是最大的設(shè)計(jì)師，星合的所有產(chǎn)品老板幾乎都是自己畫設(shè)計(jì)圖、自己把控品質(zhì)和審美，做完不滿意就全部重來。

這一次的晉墅，星合組建了一支頗為罕見的國(guó)際設(shè)計(jì)天團(tuán)，建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)分別請(qǐng)來了：

新加坡國(guó)寶級(jí)設(shè)計(jì)師兼
SCDA事務(wù)所創(chuàng)世人
曾仕乾
先生、打造了
萬麗普吉島度假酒店的
TROP泰國(guó)景觀設(shè)計(jì)、以及專注做高定私宅的
八荒室內(nèi)設(shè)計(jì)。

與此同時(shí)，老板的參與度也非常高，深度和這些設(shè)計(jì)大師共創(chuàng)。據(jù)說光是規(guī)劃就調(diào)整了兩次，從石材的選型、搭配、到空間功能的規(guī)劃等都極致親力親為，管控的顆粒度非常細(xì)。

比如你在洋房產(chǎn)品的正中央位置，都能看到一個(gè)專門規(guī)劃出來的儲(chǔ)物間。

帶看的銷售告訴艷姐，這其中蘊(yùn)藏的就是新加坡理念的居住哲思，可以讓將寶貴的正工位用于儲(chǔ)納貴重物品，就是老板特意為業(yè)主定制的藏富地。

正是這種從頂層意志開始的高度重視，懂品位的老板親自操刀，也才鑄就了星合可以穿越周期的審美和品質(zhì)。

也讓星合所出，皆非凡品。

05

星合的優(yōu)秀產(chǎn)品

只是交給業(yè)主的生活序章

不過，在星合，一個(gè)優(yōu)秀的產(chǎn)品，實(shí)則也不過是交給業(yè)主的生活序章，更多的內(nèi)容還體現(xiàn)在交付后真正高質(zhì)量的生活體驗(yàn)。

1、星合的物業(yè)，服務(wù)可以

貫穿到交付后的終身

星合早在大約20年前就成立自己的物業(yè)公司晉合物業(yè)，布局時(shí)間悠久且口碑極佳。

據(jù)說晉合有不少業(yè)主，就是奔著物業(yè)而來的。

一個(gè)冷知識(shí)是，就連位于金雞湖正核的豪宅銅雀臺(tái)，也已經(jīng)換成了晉合物業(yè)。

好口碑背后，一方面是晉合物業(yè)對(duì)于小區(qū)面貌的維護(hù)顆粒度做得非常細(xì)，交付了十幾二十年的項(xiàng)目，甚至可以比市面上新交付不久的項(xiàng)目還要新。

另一方面，物業(yè)對(duì)業(yè)主的認(rèn)知也是超乎尋常，據(jù)悉，物業(yè)幾乎和每位業(yè)主都是可以走入家中做客的朋友，因?yàn)閷?duì)每戶每家的情況都非常了解，所以對(duì)業(yè)主需求的響應(yīng)，不僅快準(zhǔn)狠、更是恰到好處的熨帖。

更意外的是，晉合物業(yè)這種對(duì)小區(qū)、對(duì)業(yè)主的高度維護(hù)和認(rèn)知，甚至都不是用人海戰(zhàn)術(shù)實(shí)現(xiàn)的，所有的配置貴不在多而在精，你也足以想像，其物業(yè)的基本功到底有多扎實(shí)。

而這種真正有溫度的物業(yè)，對(duì)于業(yè)主關(guān)懷和保障也幾乎可以說是貫穿到交付后的終身，你永遠(yuǎn)不愁找不到人幫你解決問題。

只有買過房的人才能懂得，這樣的物業(yè)有多難得，而目前，晉合物業(yè)之名也早已在蘇州傳揚(yáng)，所以也才可以得到其他豪宅小區(qū)業(yè)主的青睞。

2、會(huì)所運(yùn)營(yíng)的安全感，在蘇州，還得看星合。

如今的行業(yè)是不缺會(huì)所的，但大部分項(xiàng)目都缺：對(duì)會(huì)所運(yùn)營(yíng)的保障。

不過在星合的項(xiàng)目，卻是幾乎無需擔(dān)憂的，因?yàn)樾呛媳揪陀羞\(yùn)營(yíng)良好的會(huì)所案例——其交付了17年的水巷鄰里，僅對(duì)內(nèi)開放的會(huì)所迄今仍維系著完美的運(yùn)行。而這種成功案例，給到業(yè)主的安全感也是十足的。

另一個(gè)層面來說，星合對(duì)于會(huì)所的規(guī)劃就決定了其具備高度的運(yùn)營(yíng)前景。

以這次的晉墅為例，星合核心做了兩件事：

一是將會(huì)客、會(huì)友和會(huì)己的空間充分區(qū)隔開。

晉墅將業(yè)主可以用于對(duì)外會(huì)客會(huì)友的空間放在了接近落客的區(qū)域，一下車就能實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)單的社交；而內(nèi)里，才是未來業(yè)主真正可以私享的區(qū)域，動(dòng)線合理的同時(shí)，還能滿足多樣的需求，面子里子兼顧。

二是在用于“會(huì)已”的空間，融入高需求和高實(shí)用性的功能場(chǎng)域。

從功能配置來說，會(huì)所涵蓋了恒溫泳池、國(guó)標(biāo)級(jí)健身房、瑜伽房、私宴廳、兒童樂園、親子閱讀室、甚至是高壓氧倉、匹克球場(chǎng)、室內(nèi)羽毛球場(chǎng)……并且所有的空間，都是結(jié)合蘇州的獨(dú)特文化、真正站在業(yè)主實(shí)際需要的角度去設(shè)計(jì)落位的。

晉墅泳池實(shí)景圖

晉墅高壓氧艙實(shí)景圖

比如瑜伽室頂部的燈光、吊頂設(shè)計(jì)都是非常獨(dú)特的，見光而不見燈的柔和呈現(xiàn)，可以讓業(yè)主在做瑜伽仰躺時(shí)也能舒適地睜眼。

晉墅瑜伽室實(shí)景圖

比如星合專門拿出了足足近540平的空間、做了約7米的挑空，打造了一個(gè)極其罕見的巨大室內(nèi)羽毛球場(chǎng)，將真正普及性極強(qiáng)、適合全民樂的運(yùn)動(dòng)搬到社區(qū)。

晉墅室內(nèi)羽毛球場(chǎng)實(shí)景圖

再比如考慮到蘇州是昆曲發(fā)源地，晉墅還在私宴廳外部的水景處專門搭了一個(gè)戲臺(tái)。據(jù)說這也是老板特意要求的，以后還會(huì)專門安排戲曲表演，也可以讓有興致的業(yè)主在這里施展才藝。

晉墅戲臺(tái)實(shí)景圖

坦率說，如果不是對(duì)客戶有深度認(rèn)知、對(duì)會(huì)所場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)有深度理解，這些內(nèi)容都是很難做出來的。

正因?yàn)閺钠鸸P規(guī)劃，就將各種細(xì)節(jié)考慮得細(xì)致入微，所以后續(xù)才能讓業(yè)主實(shí)現(xiàn)高使用率，并維持長(zhǎng)期的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)。

而晉墅的誕生，也再一次印證了：

在蘇州，你可以永遠(yuǎn)相信星合

結(jié)語

事實(shí)上，回頭看行業(yè)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多房企的項(xiàng)目，看似早早就形成了自己的產(chǎn)品系，體系內(nèi)也有自己的成名力作，但最驚艷的，也往往都是其中的成名首作。

很多產(chǎn)品系出道即封神的背后，是后繼者再也無法超越，即便他們叫著一樣的名字、即便每年高呼著產(chǎn)品迭代，卻鮮少能復(fù)刻出一樣的神韻，更不用說真正超越了。

而諸多真正頂級(jí)的作品，實(shí)則是沒有產(chǎn)品系執(zhí)念的，他們即便冠了產(chǎn)品系之名，最終所打造的作品——依舊在強(qiáng)調(diào)高度定制化。

在星合，從始至終，都沒有過產(chǎn)品系的概念，就是因?yàn)?strong>星合出品，必然是只定制不復(fù)制，每一個(gè)項(xiàng)目無論是從案名到標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

因?yàn)椴蛔鲶w系化的產(chǎn)品，所以星合關(guān)于好產(chǎn)品的想象，也從未被戴上過枷鎖，它總是有著自己獨(dú)到的理解，不隨波逐流，只做在當(dāng)下星合所認(rèn)定的好產(chǎn)品，去尋找能夠讀懂星合的同路人。

最終，我們才能在這個(gè)2025年見到代表了星合靜奢主義的高定作品——晉墅，除了洋房，也還有非常值得期待的建面約415-720m2的院墅產(chǎn)品。

晉墅院墅產(chǎn)品效果圖

這個(gè)時(shí)代，這樣始終能夠堅(jiān)守本心的企業(yè)太難得，諸如星合這樣的名字也值得被我們銘記。

正如那句“還好是星合”的感嘆：

還好這個(gè)時(shí)代，還有“星合”。

對(duì)晉墅感興趣的朋友

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主編：張艷

責(zé)編：Nanako

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