地產商，快從富豪榜上消失了

《地產頭條》，網羅每周房地產行業的大事要聞。本周房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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TOP新聞

重磅發布！房地產未來5年發展方向明確

10月28日，《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》（以下簡稱《建議》）發布，其中，“推動房地產高質量發展”被納入加大保障和改善民生力度重點板塊。

具體而言，推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。

另外，《建議》還從其他角度明確房地產的發展方向，包括“完善促進消費制度機制，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施；完善并購、破產、置換等政策，盤活用好低效用地、閑置房產、存量基礎設施；提高防范化解重點領域風險能力，統籌推進房地產、地方政府債務、中小金融機構等風險有序化解，嚴防系統性風險”等。

點評：這次《建議》我們可以看到，行業的定位正式從經濟引擎，轉向民生保障與品質升級并重。“好房子”與全生命周期管理首次寫入頂層設計，也意味著產品力取代規模增速成為核心指標。

未來5年，行業發展的關鍵在于落實“人房地錢”聯動機制。也就是說，既要保障房托底民生，更需市場化手段激活改善需求，實現防風險與提質量的雙重平衡。

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企業動態

地產富豪再“縮水”，龍湖吳亞軍家族位列99名

10月28日，胡潤研究院發布2025百富榜。榜單披露，今年1434位上榜企業家中，有六成是近十年崛起的新貴，新面孔主要來自工業產品、大健康和消費品行業，而落榜者主要來自房地產。

從行業分布來看，房地產財富占比再下滑3%，至6.4%。

榜單顯示，276位企業家財富比去年縮水或持平，其中38位直接落榜，比去年減少163位。落榜中，消費品行業占比最高，達16%；其次是房地產，占13%。

從榜單來看，前百名單上已經沒有了王健林、楊惠妍的蹤跡——在1434位上榜企業家（財富≥50億元）中，內地房地產商僅龍湖集團吳亞軍家族入圍前100名，吳亞軍家族以570億元財富居第99名。

點評：富豪榜的變化，可以看作是中國經濟轉型的縮影。房地產富豪淡出，工業、健康等領域新貴崛起。

龍湖上榜，一定程度上也體現了行業正在從創富神話，轉向品質深耕的新階段。

1元甩賣地產資產 天津“老牌國企”應對退市危機

10月29日，天津津投城市開發股份有限公司（以下簡稱“津投城開”）發布重大資產出售暨關聯交易報告書草案，擬以1元對價向天津城市運營發展有限公司轉讓其評估值為-2.39億元的房地產開發業務相關資產及負債。

交易完成后，津投城開將徹底退出房地產開發，保留并聚焦于物業管理、資產管理與運營等業務。此次交易為資產出售，不涉及股權變動，旨在優化產業布局、提升持續經營能力。

點評：今年“1元甩賣資產”的新聞，并不少見。交易本質是剝離不良資產，實現斷尾求生。

通過此番操作，企業不僅甩掉了開發業務的沉重包袱，更完成了從開發商向服務商的戰略轉型。 抖音轉化效果一清二楚，點擊了解視頻營銷助手

保利發展溢價18%，奪長沙地塊

10月28日，長沙集中出讓3宗涉宅用地，總成交價18.9億元，最高溢價率18%。其中1宗溢價成交、2宗底價成交，地塊分別位于開福區與雨花區。

開福區商住地塊吸引19輪競價，最終由湖南華源房地產開發有限公司（保利發展）以14.74億元競得，成交樓面價8497元/平方米，溢價率18%。雨花區兩宗地塊均底價成交。

點評：盡管市場整體承壓，但核心城市的優質地塊，仍受品牌房企激烈爭搶。18%的溢價率，再次印證了當前土地市場“冰火兩重天”的分化格局，標桿房企繼續堅定地將資源向高能級城市的核心板塊集中。

濱江披露三季報，凈利潤同比增加46.6%

10月30日，濱江集團披露三季報。數據顯示，第三季度濱江集團營業收入約200.65億元，同比增加21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約5.41億元，同比增加15.97%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約5.55億元，同比增加54.19%。

今年前三季度，濱江集團的營業收入約655.13億元，同比增加60.64%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約23.94億元，同比增加46.6%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約23.91億元，同比增加60.38%。

對于凈利潤增加的原因，濱江集團表示，因本期交付樓盤體量及項目整體毛利水平較上年同期增加。

點評：濱江集團這波逆勢飄紅，營收凈利雙增，給房地產行業帶來積極信號，凸顯優質房企在行業調整期的強大韌性。

通過精準布局高能級城市+提升產品力，實現項目毛利提升，濱江為行業轉型提供成功范本。

中建智地今年在北京拿地近200億

10月28日，北京昌平區北七家鎮歇甲莊村A地塊正式出讓，僅獲得一家出價。最終由中建智地置業有限公司與北京未來科學城置業有限公司聯合體以底價26.012億元摘得，成交樓面價24855元/平方米。

算上4月28日以126億元摘得的北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊，以及10月1日以43.15億元摘得的朝陽太陽宮地塊，中建智地今年在京城累計拿地金額已達195.16億元。

點評：中建智地今年在京豪擲近200億拿地，一方面凸顯企業的絕對實力，另一方面也是體現了其加碼核心城市的戰略決心。 戳這里，了解視頻營銷助手

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政策&趨勢

廣州出臺“好房子”建設指引

10月28日，廣州市住房和城鄉建設局印發了《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》（以下簡稱《指引》），從安全、舒適、綠色、智慧四個方面提出“好房子”建設標準。

《指引》涵蓋了“好房子”建設的20條具體措施，高于國家要求、貼合本地實際，包括設有中央空調、集中新風系統的住宅層高不宜低于3.1米，建設單位對衛生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10年等。

點評：各地陸續出臺“好房子”標準，為行業提供了清晰路線圖。

廣州的20條具體措施，將“好房子”從概念落地為可執行的行業準則，其中延長保修期等條款更是直擊居住痛點！

總的來說，這些措施，既回應了改善型需求，也倒逼房企在產品力上展開新一輪競賽。

住建部：加快構建房地產發展新模式

10月30日，住房城鄉建設部在黨員干部大會上，部長倪虹強調加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度，以推動城市高質量發展和滿足城鎮工薪群體及困難家庭住房需求。

會議指出，將堅持以城市更新為抓手，優化城市結構，并大力發展智能建造、綠色建造，推動建筑業工業化、數字化升級。同時推進“四好”建設，提升房屋品質和社區治理水平。

治理方面，住房城鄉建設部將加大投入，推動城市管理進社區，實施政務服務“一網通辦”，提高城市治理科學化、精細化水平。

點評：住建部會議再次明確，房地產政策的重心，從短期市場托底，轉向長效發展機制建設。

通過基礎制度改革與“四好”建設雙輪驅動，推動行業向民生屬性與品質時代轉型。城市更新與智能建造，將成為新模式下高質量發展的兩大引擎，最終實現住房供給與城市治理的協同升級。

杭州多區開展購房限時補貼，最高給予10萬元消費券

近日，浙江省杭州市部分區縣市發布公告，將于近日開展“購房+消費券”限時補貼活動。其中，富陽區、臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市的文件顯示，對符合條件的購房對象給予每套10萬元的消費券補貼，五個區縣消費券總額為5600萬元。

點評：杭州的購房限時補貼政策，讓住房消費和內需提振實現了“夢幻聯動”。政策在積極鼓勵購房的同時，確保資金流入實體經濟，有效避免套利風險。

另外，定額、定向的方式，也展現出地方政府調控的智慧，給其他城市提供了創新樣本。 點擊了解，一站式流量獲客運營管理平臺

三季度末人民幣房地產貸款余額52.83萬億元

10月24日，央行發布2025年三季度金融機構貸款投向統計報告。報告顯示，三季度末人民幣房地產貸款余額52.83萬億元，同比下降0.1%，降幅較上季末收窄0.1個百分點；前三季度累計減少840億元。

細分來看，房地產開發貸款余額13.61萬億元，同比下降1.3%，但前三季度仍增加925億元；個人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%，增速比上年末回升1個百分點，前三季度減少2411億元。

點評：央行數據顯示，房地產信貸正處于筑底企穩的關鍵階段。

雖然貸款總量微降，但降幅收窄及開發貸新增，表明融資環境已出現邊際改善。個人房貸增速回升，則反應了需求端政策正在顯效，市場正逐步走向供需平衡的新周期。

信息來源：中國房地產報、觀點、澎湃新聞、樂居財經、丁祖昱評樓市等，特此感謝！

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