龍華銷冠王炸返場！500萬上車深圳中軸紅盤，搶跑下一個十年

政策暖風頻吹，深圳樓市“金九銀十”的熱度仍在飆升。

9月5日，深圳正式松綁樓市新政，限購區域放開、房貸利率下行。政策效果立竿見影，市場情緒迅速從觀望轉為出手。

深圳市住房建設局數據顯示，9月6日至10月6日，全市新建商品住宅網簽2824套，同比增長23.48%；二手住宅網簽3699套，同比增長32.63%。2025年第42周（10月13日至10月19日），全市二手房錄得1696套，環比增長39.1%，創近半年新高。

從政策寬松到市場升溫，深圳樓市正在進入“政策托底+信心修復”的雙循環階段。

央行數據顯示，9月末人民幣貸款余額達270.39萬億元，同比增長6.6%。這意味著，市場資金的活躍度正在提升，真實需求正從觀望轉為回流。

在此背景下，投資邏輯也在悄然變化，城市之間的價值正在被重新定義。過去十年看城市化紅利，未來十年看產業紅利。

而在一線城市中，深圳的基本盤最清晰。這是一座以科技驅動、產業立身的城市。它的房價，從來不是靠情緒支撐，而是由產業與人才的流動性支撐。

這種增長邏輯，已經被具象化在一條主軸之上。深港科創中軸，這條連接科技、金融與未來的城市主軸，正成為深圳的增長引擎。作為大灣區時代的頂層設計和深圳城市發展的核心引擎，它匯聚了最密集的產業資源、最優質的人才流動，也孕育出深圳下一個十年的確定性。

當別人還在猶豫價格的高低，深圳樓市的全新方向已經寫在城市的骨架里。站在中軸之上，才是接住下一個十年紅利的起點。

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從城市化到產業化，錨定深圳算力節點

真正推動市場換擋的，不是情緒的回暖，而是周期與產業共振帶來的結構性力量。政策托底與創新升級的合力，正在重塑城市的價值坐標。

將目光放到全國范圍，房地產市場進入結構性分化階段。一線城市的底盤最穩，而在所有一線城市中，深圳的確定性最強。它的底氣，不在土地，而在刻在DNA里的創新。

深圳市科技創新局數據顯示，2024年深圳發明專利授權量達到7.47萬件，發明專利有效量達到35.87萬件；

深圳政府在線數據顯示，截至2024年底，深圳人工智能企業已超2200家，居全國前列。

《深圳市加快推進人工智能終端產業發展行動計劃（2025-2026年）》提出，到2026年，深圳人工智能終端產業規模目標為達8000億元以上、力爭1萬億元。

深圳政府在線數據顯示，深圳數據交易所累計完成數據交易額133.58億元，跨境交易額達2.45億元，均位居全國第一。

從專利創新到人工智能，再到數據要素，深圳已經形成完整的科技產業生態閉環。這種產業密度與創新活力，讓深圳在全國經濟版圖中具有獨特的算力優勢。

產業紅利最終會流向人口與資產。新一代產業人群，對居住品質的要求，正轉化為樓市的新一輪動能。

貝殼研究院數據顯示，9月深圳二手住宅成交環比上漲近31%，改善與換房客群顯著回流。

放在全國視野看，資金也在涌入樓市。中國人民銀行數據顯示，9月住戶貸款約2500億元，比去年同期多200億元。

與過去不同，如今推動市場復蘇的，是更具理性的換房潮。舊房進入折舊周期、流通性減弱，而新規產品憑借更長生命周期和更高實用率，成為新一輪資產安全帶。

對他們而言，現在賣出貶值資產、換入長周期產品，是止損與增值的雙重確定。不換，是資產被時間淘汰；敢換，才是資產與時間并行。

而在深圳，產業與資產之間的能量傳導，已經有了最直接的空間表達。那就是這座城市的主軸——深港科創中軸。隨著產業的聚集與人才的匯聚，深港科創中軸已經成為鏈接產業紅利與城市算力的關鍵載體。

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700億投資落地，中軸北拓正當時

一座城市的成長，總有一條能被時間印證的中軸。北京的中軸貫穿千年文明，上海的中軸承載金融心臟，而深圳的深港科創中軸，連接的是科技與未來。

在深圳的版圖上，梅林關站在深港科創中軸的出道位。

7月22日，世界500強?？怂箍蹬南旅妨株PA808-0032地塊，科創龍頭率先落子，標志著中軸北拓邁入落地階段。

10月13日，龍華區舉行梅林關片區總設計師聘任儀式，區域開發進入系統規劃新階段。

一連串動作，意味著這場重磅級的城市更新，正從藍圖走向現實。

2024年10月，龍華區宣布啟動梅林關城市更新工程：一個總投資近700億元的項目，規劃范圍約4.63平方公里，預計新增開發量180萬平方米，年產值將突破1500億元，創造6萬個高端就業崗位。

根據規劃，梅林關將全面對標紐約哈德遜城市廣場與巴黎拉德芳斯區，打造垂直立體的軌道上蓋之城。

這意味著，梅林關將煥發新生，從交通節點變為城市核心。

沿著這條中軸線，華南數字超總也在加速成形。

華南數字超總占地約60萬平方米，以“產、學、研、住、休”一體化為藍本，已吸引35家以上龍頭企業和世界500強?？怂箍德鋺?。園區規劃年產值預計將達到500億元，將成為繼騰訊企鵝島、深圳灣超級總部、香蜜湖之后的深圳第四大“微城市”。

未來，華南數字超總將集人工智能、工業互聯網、智能制造、云計算、新能源等高密度數字產業于一體，可吸納約1.5萬個高新科技產業人才，是深圳產業中軸走向高能級創新區的重要節點。

產業布局的每一次落子、高端人才的每一次流動，都是城市結構的再造。當中軸北拓進入實質兌現階段，深圳的能級被重新定義。梅林關不再只是地理意義上的北大門，而成為產業北擴的樞紐。

產業北拓帶來的，更是一種城市節奏的改變。沿著港深科創中軸，深圳的引擎正從向海的開放，轉向向內的創新；在外延式擴張的同時，兼具內生式增長的能力。

鵬宸云筑，正位于這條港深科創中軸的核心帶。它承接產業紅利、共享政策勢能，坐落于深圳效率最高、成長確定性最強的土地之上。

這里，產業驅動價值，生活兌現品質。在產業升級與城市煥新的交匯點上，鵬宸云筑不只是住宅，更是一份與深圳共進化的資產。居住在此，既是生活選擇，也是價值判斷。

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2站福田+3站深圳北！打造全能生活圈

城市的成長，從產業中崛起，也在生活中落地。當中軸北拓的產業引擎持續提速，鵬宸云筑所在的片區，正在兌現深圳的另一種確定性，即生活的確定性。

從鵬宸云筑出發，直線距離約600米即可抵達地鐵10號線南坑站，2站福田、3站深圳北，5 站崗廈北。通過崗廈北可直達福田口岸，連接香港；從深圳北站出發，可乘高鐵一站抵達香港西九龍，真正實現半小時深港生活圈的通勤半徑。

與此同時，地鐵4、5、6號線以及規劃中的21、22號線縱橫交織，梅觀快速、南坪快速、坂田大道貫通全城，讓這片土地真正進入多維通勤、全域互聯的時代。

交通效率帶來的，不僅是出行的便捷，更是生活半徑的擴張。

從地鐵口延伸出的三公里，是城市的繁華主場。600米外是八號倉奧特萊斯，2公里范圍內規劃13.4萬㎡華潤萬象商業，3公里之內紅山6979、Costco旗艦店交織成深圳消費力最集中的黃金走廊。

產業越密集的地方，生活越豐富；消費越活躍的區域，時間越高效。生活在這里，意味著把城市最熱鬧的一面留給周末，把安靜的一面留給自己。

而提升效率所節省下來的時間，被重新分配給了家庭。鵬宸云筑項目自身配建12班幼兒園，北側規劃72班省一級九年一貫制學校。孩子的上學路，從接送變成目送；成長，不再被通勤支配，而是被時間成就。

當時間被釋放，空間也重新回到自然的懷抱。項目環抱民治水庫與民樂水庫，背倚陽臺山、塘朗山綠脈，樓下是總投資1.7億元打造的民悅公園，環湖步道、運動場地、親子樂園一應俱全。推窗是山，出門是湖，城市的呼吸感，在這里被重新喚醒。

從出行的速度，到商業的熱度；從教育的溫度，到自然的尺度，鵬宸云筑，讓效率與從容共存，讓快與慢在同一個半徑里并行。

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新規住宅爆火，超高使用率掀搶房潮

當產業確定、生活落地之后，人們的目光重新回到一個更本質的問題上：什么樣的房子，值得托付十年甚至更久？

這輪市場的答案，來自新規住宅。它讓房子的定義，重新回到生活和價值本身。

過去幾年，買房邏輯經歷了一個清晰的輪回，開始追求一種綜合確定性。從搶地段到選品牌、比產品，消費者越來越清楚，好地段讓房子升值，好的產品讓時間保值。

鵬宸云筑，是深圳首批建筑新規住宅的代表項目之一。這批新規產品的核心價值，在于空間效率提升居住品質，以設計邏輯延長資產壽命。

據悉，鵬宸云筑7棟的建筑層高約3.1米，綜合使用率超100%。在89㎡、103㎡、121㎡三大主力戶型中，鵬宸云筑找到了深圳家庭的生活中位線。

89㎡戶型以 “多房+靈動X空間” 設計，應對家庭全生命周期的多階段需求，實現真正意義上的成長型戶型。LDKG一體化設計讓公共空間融為生活場景，S墻儲物系統、可變格局，把空間從居住載體變成成長容器。

產品的競爭，不止在戶型。鵬宸云筑的細節邏輯，是用標準化做品質，用精細化做體驗。

89㎡戶型主臥采用270°轉角飄窗，采光與景觀兼得；廚房動線緊湊高效，全屋配備東芝中央空調系統，打造四季恒溫舒居。精裝標準同步升級，全屋定制收納系統實現空間最大化利用。拎包入住，即享品質生活。

而標準的延伸，不止于建筑，更在園林。鵬宸云筑以嶺南名園“清暉園”為靈感，打造“一軸一心一環六境”的人文園林。青染門庭、折桂軒、小飛虹、松果樂園……這些不只是景觀節點，而是生活的情緒接口。夜色下的琉璃橋、水光與燈影交織，孩子在草坪追逐，老人于樹影小憩，這才是確定性的另一種形式——生活的確定。

當市場分化、當購房者回歸理性，能打動人的只有標準與品質。鵬宸云筑的出現，標志著深圳人居標準的一次系統升級：從居住面積到生活效率，從建筑參數到家庭體驗。它回應了城市發展的節奏，也匹配了產業中軸的人群畫像：高效、理性、向上。

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雙國企穩交付，鎖定確定性資產

在一個市場回歸理性、品質與兌現力并行的周期里，鵬宸云筑再次站上了熱度的中央。它用一組組真實數據，證明了什么叫確定性落地。過去一年，從首開日光到蟬聯龍華銷冠，這個項目已經成為深圳中軸帶的現象級紅盤。

這份確定性，首先來自品牌的底氣。鵬宸云筑由中建壹品與湖北文旅兩大國企聯合打造，前者是背靠深圳地標的締造者，后者是詩意人居的營造者。

中建壹品隸屬中建三局，后者承建了地王大廈、春筍、國際會展中心等兩千多項地標及民生工程，四十年與深圳共成長。中建三局則是中國建筑集團旗下公司， 后者在世界500強中排名第14位，中國 500強排名第4位。

湖北文旅集團則以AAA信用評級、七家5A級景區的管理經驗，擅長以文化美學賦予空間溫度。

一個代表穩與實力，一個代表美與溫度，雙國企的聯合，讓品質從藍圖起就寫入基因。穩，是底色；熱，是注腳。

2024年首開至今，鵬宸云筑每次開盤都傳來捷報，國慶期間熱銷8億元。據中指研究院數據顯示，項目4月至9月蟬聯龍華區套數冠軍、全市銷售金額TOP2，累計到訪超3萬批客戶、凍資超3000批、已有上千戶業主選擇在此安家。

在一個理性復蘇的市場里，能靠口碑完成六開六捷的項目，已經不是紅盤，而是信任樣本。

如今，鵬宸云筑迎來新的窗口。西區7棟新品即將加推，共262套，主推建面約89㎡爆款小戶型，延續新規住宅的高實用率與靈動空間。

這批新品總價約500萬元，即可入主深港科創中軸核心地段，兼具城市確定性與產品確定性。LDKG一體化布局、X空間自由切換、主臥270°采光、嶺南園景下樓即見。功能與審美兼得、舒適與效率并行——在當下市場，同級幾乎無對手。

這不僅是一套住宅，更是一場關于未來生活方式的預演。品牌的穩，產品的強，加上節點的熱，共同構成鵬宸云筑的“三重護城河”：

城市護城河：立于深港科創中軸之心，產業紅利與城市勢能在此交匯；

品牌護城河：雙國企聯袂，穩交付、強兌現，讓信任成為標配；

產品護城河：高使用率新規戶型，以硬實力定義長周期資產價值。

當確定性變成共識，窗口就變成稀缺。鵬宸云筑，再一次讓確定性從趨勢，落地為現實。

當市場回歸理性，真正的判斷，是在確定性里提前行動。鵬宸云筑，值得被提前看見。