明天開始！吉安的“老破小”身價要漲了？？？

家在吉安，手里有老舊小區住房或城鎮周邊自建房的朋友，注意啦！一份能讓你家老房子“起死回生”的政策紅利已經落地，11月1日起正式生效！

最近，官方發布了 《江西省城市更新條例》，把“原拆原建”寫進了法律，意味著老舊房屋有了第三條出路——既不是被迫低價甩賣，也不是只能被動以舊換新，而是可以在原址上重建、改善居住條件、盤活資產、甚至原地翻身。

對于家里的老房子，很多吉安人心里有兩件事：

• 好地段、好學區的老房子，住起來不舒服，但低價甩賣也沒有人接盤；雖然也有“以舊換新的政策，但選擇性太窄。結果是好地段的房子卻只能承受價值受損。

• 城區邊緣、自建房就更尷尬了，大多人舍不得賣（能舍得賣的也不會有人買）但房子太舊又不能住，只能閑置著。

這次條例給了“原地升級”的法律依據——不管是主城區的老破小，還是城鎮周邊的自建房，都可能通過原拆原建實現居住升級和資產保值。這對吉安人來說，不只是“好聽”的新聞，而是涉及每家每戶切身利益的大事。

這項政策在南昌已經實施，讓 32 戶居民的“危房變新居”。

南昌東湖區三經路7號的改造，給了我們一個真實的樣板：50年危房、墻體開裂、漏水成常態，最后被鑒定為D級危房，32戶住戶通過“原拆原建”在原址重建了安全舒適的新居。

如果這在吉安落地，市中心好地段 、 好學區老破小會怎樣？會漲價嗎？會影響吉安房價嗎？

很多人一聽到“更新”兩個字，想到的就是房價要漲、學區房要更搶手。實話講，效果會因地而異。

1）市中心、好學區的老破小：

• 最直接的邏輯：原址升級、環境改善、配套完善（比如路、綠化、活動場地、甚至適齡教育資源的改善）→ 居住體驗提升

• 可能結果：好地段、好學區的小區一旦納入更新并被高質量改造，短中期內房子的“議價能力”會增強——也就是說，保值能力更強，部分優質房源存在上漲預期。尤其是那些原本因為房屋老舊而被壓得很低的學區房，更新后“重回價值舞臺”的概率較大。

2）會不會拉動全市房價？

• 不會“一刀切”地把吉安所有房價都拉高。吉安是三四線城市，市場容量和人口流動不及大城市，更新更可能帶來“局部提振”而非全面暴漲。也就是說：市中心核心片區、交通學區優質地塊可能表現突出，郊區和偏遠老舊地塊影響有限。

總的來說：對吉安而言，這項政策更可能帶來的是“局部翻新、局部升值、整體穩健”的局面。

真正收益的通常是那些地段好、配套優、且能率先成片推進的區域（比如吉州主城區靠近優質學校、交通好的街區）。

如果你家剛好處在這些位置，確實值得留意；但如果只是遠郊個別蓋房，那就不要想著能短期內大幅升值了。

那誰能申請呢？

文件寫的很明白：適用范圍是“設區的市、縣（市、區）城鎮開發邊界內”的更新活動，主要包括既有建筑、老舊小區、老舊街區、廠（園）區、城中村等。也就是說，“界在城鎮開發邊界內”是第一道門檻。

改造方式也很靈活：業主自籌、政府統籌或政企合作皆可，如果項目小，那門檻就更低了。家里有這類房子的小伙伴們，可以去相關部門詳細了解下情況。

這件事，關乎每一位有老房子的吉安人。不用急著慶祝，也別慌著惶恐：機會在那兒，但收益看細則、看落地、看你家位置。

把這篇轉給你樓里的鄰居、親戚和朋友，大家都看看自家房子在不在那個圈里，信息透明了，才能把“老房子升值”這事辦穩妥。

你家老房子在吉州、青原的哪個街道？留言里寫一下，咱們一起盯著公告，互相打探最新動向！

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