龍湖恩祥·凌雲頌——昌平主城首個新規好房，讓建筑回歸生活本質

昌平樓市已經從“拼規模”轉向“拼品質”。

今年3月份的全國兩會期間，“好房子”首次寫入政府工作報告。

伴隨北京五環外限購放開的背景下，政策與市場共同呼喚“好房子”的到來，一席龍湖恩祥?凌雲頌以“昌平主城首個新規好房”的身份登場，不僅是一次新規好房產品的應時而生，更是一場關于居住本質的深度回應。

（*項目建筑示意圖）

項目以精準打擊姿態，直面昌平改善需求的核心痛點——“既要豪宅質感，又要親民總價”，用產品力重新書寫昌平主城“好房子”的標準答案。

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新規時代，“好房子”成硬核通行證

新規的核心在于告別過去“偷面積”“卷贈送”的野蠻生長，轉向“空間效率、功能復合、長期價值”的理性賽道。對于購房者而言，當下入手新規項目，意味著規避未來產品迭代的“背刺風險”，居住價值更具確定性。

（*項目建筑示意圖）

同時，五環外限購松綁為昌平主城等近郊板塊注入活力——這里兼具生態底蘊、成熟配套與價格洼地屬性，成為剛需改善家庭的理性選擇。而一線房企回歸核心城市拿地，競爭焦點從規模轉向產品力，龍湖等具備豪宅基因的開發商，正是這一趨勢的引領者。

龍湖的“豪宅基因”與區域重塑能力

龍湖龍智造此次聯合恩祥集團打造凌雲頌，是龍湖龍智造代建模式的一次精準落地——將頂級豪宅的研發能力下沉至昌平主城，讓普通家庭以可控總價享受“超配生活”。這種“精準打擊”背后，是對市場需求的深刻洞察：改善的本質，不是面積的簡單擴張，而是空間效率與生活場景的全面升維。

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從“住得上”到“住得好”的空間革命

1. 定位升維：新規雙會所奢宅，重新定義“好房子”

龍湖恩祥·凌雲頌的顛覆性始于定位——它不僅是昌平首個對標北京“好房子”標準的項目，更以“新規雙會所奢宅”打破區域人居天花板。

項目師法臺北嘉佩樂酒店的藝術靈感，同時融入昌平千年文化底蘊，在隱逸與繁華間找到平衡。其核心在于：以約2.0的低密容積率，實現別墅級的造園理念、社區配套與空間尺度，讓“奢宅”不再是少數人的特權。

（*項目園林示意圖）

2. 園林與歸家：龍湖大師景觀與人性化動線的融合

• 園林設計：拒絕奇石怪木的堆砌，以“兩軸一芯”十字中庭鋪陳游園場景，通過情感與秩序還原東方園林修養。近900㎡下沉庭院、墅級植被布局，讓社區成為自然與藝術的對話場。

（*十字雙軸園林示意圖）

• 歸家動線
• 步行歸家：穿越8000㎡口袋公園，恢弘門庭、城市級美學界面，風雨連廊串聯園林、地下會所與地庫，優雅歸家；

（*約180米超級城市界面示意圖）

• 駕車歸家：五星級雙入戶大堂、專屬車馬廳、定制星級地庫，平衡儀式感與私密性。

（*車馬光廳示意圖）

• 生態加持：西側規劃10萬㎡體育公園，與社區內部園林形成“內外雙綠環”，構筑森系度假體驗。

3. 會所體系：約3300㎡雙會所，將“動與靜”的哲學融入日常

會所，是社區的靈魂客廳。龍湖恩祥·凌雲頌深刻理解現代生活中“社群連接”與“精神安放”的雙重需求，規劃了總面積約3300㎡的地上地下雙會所體系，這不僅是昌平主城的首創，更是對“好房子”社區功能的極致詮釋。

• 地上泛會所：以鄰里互動為靈魂，匯聚鄰里中心、架空層等活力場域，為身體充電，讓健康生活成為一種日常。

（*鄰里中心示意圖）

（*架空層示意圖）

• 地下會所：以圈層社交為內核，涵蓋微醺酒廊、靜閱書吧、私宴廳、籃羽館、健身房等空間，成為安放精神、進行深度社交的雅集之地。

（*地下會所示意圖）

地上地下雙會所，并非功能的簡單疊加，而是構建了一個完整的、高品質的生活生態系統。它們與風雨游廊相連，無縫銜接歸家動線，使得豪宅標配的“酒店式生活”真正下沉至改善社區的日常，實現了從私人居所到完整生活場的革命性跨越。

4. 戶型革命：“同面積多一房”背后的空間魔法

龍湖恩祥·凌雲頌的戶型是產品力的集中爆發點，全系層高3米、全明通透、高得房率，并實現“同面積多一房”的突破性設計：

• 建面約78㎡三居：北京市場近乎絕版的“卷王戶型”，在極小面積內實現三室兩廳一衛，獨立家政間、領先市場的面寬尺度，讓剛需家庭享受豪宅功能；

• 建面約96㎡三居：成長型舒適家，南北通透+雙衛配置，融入LDK方廳、步入式家政間等改善標簽，適配全生命周期需求；

• 建面約112㎡四居：專利級巨幕廳堂，南向超大開間實現全景視野，全明四房零浪費，社交屬性拉滿；

• 建面約139㎡四居：奢宅天花板，約26㎡酒店級主臥套房、270°轉角飄窗、闊尺進深陽臺，以細節刷新尺度認知。

戶型設計的底層邏輯在于：將別墅研發中的“空間挖掘能力”用于普通住宅，通過方正格局、高拓展性、精準動線規劃，讓每一平方米都承載功能與情感價值。

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好房子的本質，是讓理想生活成為日常

龍湖恩祥·凌雲頌的終極意義，在于它證明了“好房子”不是奢侈品，而是生活必需品。對于自住客戶而言，項目既是龍湖“別墅專家下凡”的福利，也是豪宅質感全面升維的標桿。在昌平主城，它用產品力回應了最樸素的訴求：

好房子，不止是能住上，更是要住得好。

當行業告別暴利時代，當購房者回歸理性，唯有如龍湖恩祥·凌雲頌一般，以空間革命致敬生活本真的項目，才能穿越周期，成為值得長期持有的“硬核資產”。