【惠州法治時(shí)間】鄰居毛坯房變“倉庫”？一場(chǎng)火災(zāi)引來萬元賠償

楊某是大亞灣某小區(qū)的一戶業(yè)主，裝修入住多年，因?yàn)橐恍﹤€(gè)人愛好，使得家中堆積了不少雜物，讓空間顯得有些凌亂。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，楊某找到了一個(gè)堆放物品的好地方。

大亞灣人民法院綜合審判庭庭長(zhǎng) 徐 黎：楊某他有制作帆船的愛好，他認(rèn)為制作帆船的材料比較多，放在自己家里比較占地方，他發(fā)現(xiàn)自己隔壁的毛坯房業(yè)主家的房門可以推開，所以他就將這些物品堆積到了毛坯房業(yè)主家。

想著隔壁尚且是毛坯房，無人居住，楊某便心安理得地將自己的物品放在了別人家。之后，因受朋友所托，楊某又將朋友的幾大包行李也放在了隔壁。

大亞灣人民法院綜合審判庭庭長(zhǎng) 徐 黎：同時(shí)在這個(gè)過程中，楊某的一個(gè)朋友有大批的行李需要他保管，楊某接收行李之后就放在了自己居住樓棟的過道里面。物業(yè)發(fā)現(xiàn)這個(gè)情況之后，貼了整改的告示，那么楊某他又把朋友的一些物品堆積到了毛坯房業(yè)主家中。

誰料，2024年2月的一天，卻發(fā)生了意外。當(dāng)天凌晨?jī)牲c(diǎn)多，毛坯房樓上的呂某在家中被一陣燒焦的味道熏醒，驚恐中呂某發(fā)現(xiàn)，竟然是自家的陽臺(tái)著了火，于是趕忙報(bào)了警。大半夜陽臺(tái)上為何會(huì)突然起火呢？原來，始作俑者竟是樓下的毛坯房。經(jīng)消防部門調(diào)查，原來是樓下毛坯房?jī)?nèi)堆放的行李起了火，起火后火勢(shì)迅速從陽臺(tái)蔓延到了樓上呂某的家中。

大亞灣人民法院綜合審判庭庭長(zhǎng) 徐 黎：消防部門出具的鑒定報(bào)告說，因?yàn)槊鞣坷锩鏇]有做水電裝修，所以就不是水電起火，此外又排除了外來火種的進(jìn)入，那么原因就是堆積的這一批物品可能發(fā)生了自燃，火勢(shì)比較大，火勢(shì)竄出去之后 ，就燒到了樓上業(yè)主家陽臺(tái)上面晾曬的衣物。

于是，樓上的業(yè)主便將楊某和隔壁毛坯房的業(yè)主以及物業(yè)公司一并告上了法庭。案件審理過程中，樓上業(yè)主還申請(qǐng)了專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，經(jīng)鑒定評(píng)估，其房屋受損部分的價(jià)值為9298元。

大亞灣人民法院綜合審判庭庭長(zhǎng) 徐 黎：毛坯房業(yè)主他是不知情的，也沒有允許楊某使用，那么我們認(rèn)為毛坯房業(yè)主他沒有侵權(quán)的事實(shí)，就不需要承擔(dān)責(zé)任。再加上物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)樓道里面有堆積物品的時(shí)候，及時(shí)發(fā)出了整改通知，楊某在接到整改通知之后，把這些行李物品又搬到了毛坯房業(yè)主之中，那么我們覺得物業(yè)公司也盡到管理義務(wù)，也無需承擔(dān)責(zé)任。真正的侵權(quán)人就是楊某，因?yàn)樗米允褂们终剂藙e人的房屋，堆放物品之后導(dǎo)致了火災(zāi)的產(chǎn)生。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十三條規(guī)定，民事主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護(hù)。 第一千一百六十五條規(guī)定，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 因此，最終法院判決楊某賠償樓上業(yè)主損失9298元以及鑒定費(fèi)用4000元。此外，鑒于楊某的行為，隔壁毛坯房的業(yè)主也向法院提起了訴訟，要求其賠償損失，該案件還在進(jìn)一步的審理過程中。