產品曝光！今天拿地的越秀，要在天河甩一波王炸

剛拿完番禺大石地塊，又在天河拿地，越秀真的太猛了！

今天早上，天河智谷片區的天坤三路以南、棠德路以東AT0606011、AT0606021地塊成功拍出，均被越秀收入囊中。

兩宗地塊，成交總價約34.84億，綜合折合樓面價約3.1萬/平（未扣除配建）。

從今年天河土拍的情況來看，兩宗宅地即便底價成交，也已經超過天河智谷片區AT1003023地塊，僅次于大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊。

天河智谷的優質配套

幾乎都被它包攬了

在我看來，這次土拍最大的亮點，就是天河智谷片區的優質配套，地塊幾乎都能享受。

尤其是家長最關心的教育，兩宗宅地都能統籌至廣東實驗中學天河學校（九年制），還能參與清華附中灣區學校的搖號。

加上011地塊還會配建幼兒園，未來12年教育直接一條龍搞定，學位的確定性已經不用擔心了。

與此同時，廣州醫科大學附屬中醫醫院（三甲醫院）也在地塊旁邊，平時看病體檢等步行即達，非常方便。

交通方面，雖然目前地塊離地鐵站較遠，與地鐵21號線棠東站直線距離超1公里，但好在地塊北側預留了遠期規劃的19號線廣氮西站用地，到時會更近一些。

不過對于自駕族來說，出行完全沒問題，周邊就是科韻路、大觀路、廣園快速、車陂南隧道等主干道，去珠城、金融城都很快。

商業的話，綜合體ing未來印也在附近，前不久已經開業了，盒馬、永旺等知名品牌都有，解決日常所需問題不大。

值得一提的是，地塊周邊的廣棠片區約1043畝土地補償協議已全部簽訂，將成為天河近十年最大規模的土地收儲項目。

換句話說，未來隨著廣棠片區的改造升級，這里的城市界面也將同步煥新。

產品信息曝光

越秀要做低密小高層

再來聚焦地塊本身。

兩宗宅地挨得很近，容積率都是2.1，計容建面一個7萬㎡，一個4.1萬㎡，可以連片開發。

而根據我們從越秀得到的最新消息，項目將會走高端改善路線，還是低密小高層板樓設計，既有稀缺性也將舒適度做到最大化，而且近期就會開城市展廳，最快年底入市。

價格的話，目前可以參考離地塊最近的保利天瑞以及天河壹品，前者主打改善，售價約8萬/㎡，后者覆蓋剛改，售價約6.5萬/㎡。

如果兩宗地塊按成交樓面價2倍來算，預估也會去到7-8萬/㎡左右，加上是新規項目，不排除價格還會更高。

總的來說，這兩宗地塊的綜合素質都不錯，周邊配套完善，加上廣氮片區舊改的加持，既有確定性也有未來想象空間。

何況，它們所在的天河智谷也是廣州重點發展的板塊，主打科創產業，本來就有不少高薪人群聚集，而且還靠近珠金琶黃金三角，也能承接部分人才外溢。

至于這兩個項目最終會打造成什么樣，能不能成為天河新晉紅盤，大家不妨拭目以待。