二七新區(qū)“新王”上位！

二七新區(qū)，后來居上，光芒耀眼

同樣是新區(qū)，與管南新區(qū)、常西湖新區(qū)、中原新區(qū)、惠濟新區(qū)相比，這兩年二七新區(qū)的光芒格外耀眼，風頭益盛。

你看，你驅車行走在嵩山路上，你會看到路上的車輛川流不息，兩側的高樓櫛次鱗比，一副現(xiàn)代化場景。

你看，你驅車行走在大學南路上，因修地鐵7號線安靜了幾年的街道上重新煥發(fā)了生機。地鐵7號線漓江路站、荊胡站、南環(huán)公園站、南崗劉站的開通，讓周圍居民出行自由穿梭于地鐵站口。

你看，嵩山南路上新開業(yè)的嵩南印象城把片區(qū)商業(yè)水準推向新的高度。鮮風生活超市里人擠人，片區(qū)居民享受著購物的快樂。星巴克里靜坐發(fā)呆看著電腦喝著咖啡的年輕人彰顯著這個片區(qū)的活力。室外的廣場上孩子和老人在閑坐感受生活的悠閑。

你看，南四環(huán)外的大學南路東側已經(jīng)開業(yè)一年的杉杉奧特萊斯，很多二七新區(qū)居民和遠道而來的購物者把幾萬方的商業(yè)填滿了。這里琳瑯滿目的名牌服飾和休閑品牌，很多中產(chǎn)家庭可以低價買到。哪怕是不購物，下班后或周末步行到這里品享美食、喝杯咖啡也是一種快樂。這是二七新區(qū)人民的LIFESTYLE!

你看，位于大學南路與桂江路交匯處北側的中部數(shù)字科創(chuàng)城項目在如火如荼建設。這個大項目總投資約37億，聚焦醫(yī)療科技、數(shù)字貿(mào)易、人工智能等數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃建設企業(yè)總部辦公、產(chǎn)業(yè)孵化空間及商業(yè)配套集群。未來，二七新區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)無敵。

你看，位于大學南路與南四環(huán)交叉口的南環(huán)公園已成為二七新區(qū)居民的休閑游玩最佳處。這個占地約370畝的公園，里面的月季、荷花、菊花等在不同季節(jié)展示不同的美，林蔭大道和生態(tài)密林給繁忙的都市人有了休憩和放松的空間。這里已成為二七新區(qū)人的后花園。

是的，二七新區(qū)的騰飛已在眼前，二七新區(qū)的居住美好只有片區(qū)居民能夠感受。這里要地鐵有地鐵，要學校有學校，要就業(yè)有就業(yè)，要公園有公園，要商業(yè)有商業(yè)。

二七新區(qū)人，很驕傲！

這兩年的二七新區(qū)樓市，也展示著其蓬勃的生命力。

盤點二七新區(qū)樓市，其王者絕對要數(shù)“西南王”亞星。

從數(shù)年前亞星集團把重心從上街區(qū)轉到二七區(qū)開始，他在這里開發(fā)了亞星金運外灘、亞星錦繡山河、亞星觀邸、亞星星河郡等樓盤。同時，他還建設有商業(yè)、公寓、酒店等多個項目，改變了整個二七新區(qū)的配套。

最為重要的是：因為亞星建設引進了多個知名初中、小學，二七新區(qū)成為鄭州數(shù)得著的名校集中的片區(qū)。

二七新區(qū)人感謝亞星。

“西南王”的稱號，亞星名至實歸！

務實、低調的亞星，已開發(fā)有42個精品項目，帶動了鄭州的城市化進程。

2025年，32歲的亞星在而立之年后更加展示了其蓬勃的生命力和迸發(fā)力。

今年，他推出了一個新盤，讓人驚艷。

新王上位，鄭州首座私密型四代宅

今年，二七新區(qū)樓市哪個盤最火？

亞星觀樾莫屬。

作為二七區(qū)唯一在售四代宅項目，亞星觀樾自入市后就受眾人關注。

9月20日，項目首開2號樓，首開即罄，成為鄭州年度現(xiàn)象級樓盤。

亞星觀樾位于鄭州二七新區(qū)大學南路與桂江路交匯處向南100米路西。項目共由7棟高層和3棟洋房組成，容積率僅為2.99。

他為何如此受追捧？又為何賣得如此之好？

在我看來，這一切都是必然的。

首先，在于其稀缺性。

目前二七新區(qū)樓市除了亞星錦繡山河大二期項目和亞星觀樾在售外，已無其他盤在售。而亞星觀樾作為片區(qū)先鋒作品四代宅，受追捧是很正常的事。

特別是其洋房產(chǎn)品，僅56套。

這是全市型競相搶購的產(chǎn)品。

這個洋房產(chǎn)品大面寬，短進深。其得房率之高，其空間之奢華，讓人驚艷。145平米的建面空間，似有之前200平米產(chǎn)品的享受。

其次，他不僅是四代宅，更是鄭州首座私密型四代宅。

他的綜合得房率均在約103%以上，高層145㎡戶型綜合得房率約120%；115㎡戶型可做到四房，室內空間尺度可媲美傳統(tǒng)改善150㎡大平層。

目前鄭州市場上四代宅普遍采用錯層設計，上下錯層露臺之間無遮擋，私密型是個大的痛點。而亞星觀樾用了9大創(chuàng)新設計，徹底解決了四代宅隱私性差的問題，實現(xiàn)了“空間革命”。

亞星觀樾通過獨特的隔斷設計，在山墻上做露臺，確保每戶都能享有獨立的空間，不受鄰里干擾。他的露臺僅連接客廳、餐廳等公共部分，保護室內隱私空間。

同時，亞星觀樾的戶型露臺均為端戶設計，整層南向沒有凸出的露臺或者陽臺，不影響左右及上下房間的采光，保障整層乃至整棟樓的采光平權。

你看這個145平米高層產(chǎn)品的空中露臺布局，就是這種設計的表現(xiàn)。

其挑高6米的空中露臺庭院，實現(xiàn)了空間的私密性。

下面的實景樣板間，可以清晰呈現(xiàn)這種設計的魅力：

這種私密型，如同自家的臥室般私密。這是屬于自己的私密空間。

在這里，可以為所欲為，是自己的王國。這種感覺，在其他四代宅里，找不到。

亞星觀樾的高層產(chǎn)品，除了上面展現(xiàn)的145平米產(chǎn)品外，還有建面約115平米的四房、建面約125平米的四房產(chǎn)品。

115平米產(chǎn)品和125產(chǎn)品能做到四室，并且室內空間如此之大，是鄭州市場少見之產(chǎn)品。

其一梯一戶私家梯控設計和每戶的獨立電梯前室空間，亮點十足。這完全是豪宅產(chǎn)品才有的配置。

再其次，亞星觀樾的品質，在整個二七新區(qū)首屈一指。

其主大門，位于社區(qū)西側銅山路上。其寬約73米，高約6.9米。這個酒店式門庭，氣場強大，歸家儀式感十足。

大堂內的巨型燈飾，呈現(xiàn)繁花之形，以透光亞克力顯現(xiàn)出花瓣舒展與飄落之態(tài)，燈光傾瀉時如碎玉流光，藝術之美彰顯樓盤的氣質。

同時，大堂內吧臺、地面、會所裝飾無所不在的黑奢石美觀大氣，展現(xiàn)了項目的奢華。

往前走，透過大面積落地玻璃，撲面而來的是下沉庭院。

下沉庭院包含了光練瀑谷、峽谷秘境、漂浮云臺、浮光會客廳等四大主題景觀，曲徑通幽，舒適愜意。

在這里，名貴紅楓與古樸黑松相映成趣，奢石、云臺、流水交相輝映。

在這里，潺潺流水聲讓你丟掉了欲望、忘卻了煩惱。你會感受到“若無閑事掛心頭，便是人間好時節(jié)”的人間意境。

目前，下沉庭院已全部呈現(xiàn)。有圖有真相：

在下沉式庭院四周，則是社區(qū)會所。

亞星觀樾的會所位于負一層，建面約1500平米，有健身房、瑜伽室、會客廳、咖啡吧、書吧等功能空間。

在這里，布局有全天候運動場健身區(qū)。業(yè)主在健身房里可以跑步，可以做有氧健身，享受運動生活；在瑜伽室里可以塑形、瑜伽，實現(xiàn)身材與容顏的共建共生。

同時，會所內還為業(yè)主的孩子設置了兒童游樂室。在這里布置了樂高，孩子在這里可以享受他們的快樂時光。

除了這些，亞星觀樾還有架空層泛會所空間。

其中，8號樓的架空層空間是兒童活動區(qū)域。在這里設置有蹺蹺板、搖搖椅、跳跳樂、夢幻小舞臺等功能空間。這里是孩子們的生活樂園。

其中，2號樓架空層空間布局有棋牌室、冥想?yún)^(qū)、會客區(qū)、文化交流區(qū)等設施，為鄰里之間交流、溝通、社交創(chuàng)造充分的空間條件。

除了這些，亞星觀樾的顏值也是區(qū)域扛把子

其建筑設計由上海聯(lián)創(chuàng)設計集團（UDG）傾力打造，樓體外立面以米白、淺灰為基底，局部嵌入香檳金線條收邊，形成輕奢的質感。同時，運用大面積LOW-E玻璃和部分金屬元素，搭配靈動的弧線，形成東方美學溫潤氣質，成為二七區(qū)全新的顏值封面。

除了這些，亞星觀樾受追捧，還因為他的外部配套。

你看，他距離已經(jīng)開通的地鐵7號線南環(huán)公園站B出入口僅200米，標標準準的絕對地鐵盤。出門、歸家通過地鐵可通達全城各處。

你看，他的出門交通也特別方便。往北到南三環(huán)，往南到南四環(huán)，驅車可快速到達全城各處，壓根不堵車。

你看，他的商業(yè)配套特別完善。去西北位置的嵩南印象城購物，哪怕步行也僅僅是1.2公里。在這里有鮮風超市，有肯德基星巴克，有孩子的游玩天地有美食。生活所需都能實現(xiàn)。往南到杉杉奧特萊斯，或者地鐵一站距離，或者騎電動車也不超過10分鐘。這種便利性，讓鄭州很多人都是羨慕的。

你看，亞星觀樾的東邊一路之隔就是南環(huán)公園。早晨晨練，晚上遛彎，周末露營，帶著孩子隨時都能在這里找到生活的樂趣。

住在這里，生活配套一應俱全。太舒服了。

超越亞星的，只有亞星

亞星集團，作為人們口中的“西南王”，為二七新區(qū)確實貢獻了很多很多。亞星觀樾作為亞星的最新新銳作品，更彰顯了亞星在新時期的創(chuàng)新和超越。

在房地產(chǎn)行業(yè)大變局之下，亞星能笑到最后和他的低調務實之風有必然關系。

目前他是鄭州本土地產(chǎn)公司中為數(shù)不多的穩(wěn)健房企。

而且，他還在自我革新、變化、變強。

過去幾年，我探過亞星幾乎每一個樓盤。

特別是近幾年他開發(fā)的亞星觀邸、亞星九邸，給我很深印象。其開發(fā)的樓盤不浮夸、不空洞，完善的配套和建筑細節(jié)都是為了業(yè)主的真實生活需求而考慮。

特別是其物業(yè)的后期管理和業(yè)主服務活動，可圈可點。

超越亞星的，只有亞星。

亞星觀樾，已是二七新區(qū)新王。

更期待，亞星觀樾創(chuàng)造新的傳奇！

本文完。