產業興城 文化聚力 共建共享 昌平區城市更新邁入4.0時代！

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邵仝老師、張宜恬老師等

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10月24日，“新質變·續無限 昌平城市更新邁新季”主場活動在科興來福城舉辦，標志著昌平城市更新正式邁入4.0階段。本次活動聚焦“產業躍升、騎行友好、青年創變”三大板塊，通過全域聯動、多元融合的創新實踐，全面呈現昌平以建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市為目標，在城市活力、產業升級、青年賦能與可持續發展等方面的最新成果，為首都城市治理的現代化貢獻“昌平力量”。

融合共生 彰顯昌平發展活力

本次城市更新邁新季主場活動設置了“昌與平之間活力無限展”展覽，以“存量空間煥新——老舊建筑通過改造煥發新生機”“社區活化——社區煥新蝶變為文化熱土的實踐案例”“青年創變——昌平青年創意提案融入街巷改造”“騎行友好——以42公里綠道串聯生活的低碳城市愿景”“非標商業——主理人品牌驅動的非標準商業場景創新”五大亮點為核心要素，回顧了近年來昌平城市更新的豐碩成果，勾勒出昌平城市更新中“以人為本、多元共生”的溫暖圖景。

活動還在昌平永安公園設置了分會場。其中，“尋跡永安”城市鄰聚展以“重拾永安古城記憶”為核心，在永安公園以大型廣場桌游的形式打造沉浸式探索體驗，邀請市民化身“古城尋憶人”，在互動中感受永安城深厚的歷史底蘊。

同樣在永安公園舉辦的“昌平頂”騎行巡游暨“昌平騎跡MAPPING”微更新工作坊則以騎行為載體，聚焦騎行路線打造這一城市微更新話題，以昌平地圖為藍本繪制出適合不同人群的理想騎行路線，邀請了眾多騎行愛好者共同參與，現場大家一起騎上特別定制的騎行裝置“昌平頂”，在協作中感受騎行的樂趣，使城市更新真正成為一場全民共建、全民共享的生動實踐。

值得一提的是，以“校城融合”為紐帶，匯聚高校資源，主辦方發起了“昌更常新”城市更新創意實踐青年提案活動，聚焦昌平老城和沙河高教園兩處代表性的昌平城市空間，面向高校學生廣泛征集城市更新與改造的創新提案，并開展以“昌平好YOUNG”為主題的路演活動，邀請8個優秀提案團隊進行展示，將青年智慧與城市發展融融共生。

同時，“非標商業”場景崛起成為焦點，云朵朵廚房、黑山烤房等本土品牌通過在地文化與商業模式創新，塑造出具有昌平特色的消費新場景。這些都是昌平積極引入青年力量、推動城市共創的有益探索，為城市發展注入了嶄新活力。

全域挖潛 打造昌平新范式

近年來，昌平的城市更新走過了一條漫長的探索之路，從聚焦存量轉型的“再轉存1.0”，到推動質效突破的“新質變2.0”，再到今年以“續無限”為主題的4.0版本迭代躍升，經歷了從局部到整體、從“單點改造”到“系統更新”的深刻轉變，走出了一條具有昌平特色的城市更新道路。

作為首都重點發展的平原新城和首都未來發展新的增長極，昌平區城市化進程起步較早，老舊小區較多、工業遺存豐富、治理任務重，城市更新需求十分迫切。為此，昌平區堅持把城市更新作為推動經濟高質量發展的引擎，統籌實施城市更新行動，有效盤活存量空間資源，打造高品質生產生活空間，優化城市功能布局，提升城市治理效能，促進城市“新陳代謝”，實現“產、城、人”良性循環。

截至目前，累計實施城市更新項目454個、占全市總量的近10%，探索形成“主動策劃+規劃實施”“政府引導+市場運作”“公眾參與+專業支撐”的特色實施路徑，清華南口國重基地、大運河源頭遺址公園及白浮泉公園等6個項目獲評北京市“最佳實踐”案例。

清華南口國重基地

大運河源頭遺址公園及白浮泉公園

“兩廟一街”

首開LONG街

昌盛園老舊小區改造

北科嬰幼學苑

產業是城市的“底氣”。昌平區堅持城市更新與產業升級深度融合，將工業遺存保護與現代化功能植入有機結合，通過創新實施路徑、匯聚專業力量、植入前沿功能，推動老舊工業空間實現從“工業銹帶”向“創新秀帶”的華麗轉變。

以南口“三大廠”工業遺產為基礎，遵循“文綠融合、新舊共生”理念，昌平區聯合清華大學打造清華南口國重基地，用于承接清華大學新組建的14個全國重點實驗室和15個參照國重管理的重點實驗室，構建“保護—重構—共生”實施路徑，實現“空間盤活”與“文脈傳承”雙贏。目前，項目已實現10萬平方米以上原有建筑改造再利用，較拆除重建減少碳排放約7.4萬噸，既達成綠色低碳目標，又延續了區域工業歷史記憶，為老舊工業區轉型提供“昌平方案”，成功獲評北京市首批“兩業融合”示范園。

與此同時，在緊鄰南口鎮的馬池口鎮，利用紅冶鋼廠老廠房規劃建設國際醫療器械城西區，將承接全國重點實驗室集群落地。南口與馬池口這兩大“創新極核”建成后，以城市更新方式構筑世界級“科創引擎”，形成推動區域創新發展的重要支撐。

昌平永安古城城市更新一期商業項目效果圖

文化是城市的“靈魂”。作為全市唯一的“三條文化帶”匯聚區，昌平區堅持“尊重歷史+專業支撐”思路，解決了文物保護與街區更新平衡、老城區改造資金量大等難題。這其中，永安古城城市更新項目是昌平區打造的典范之作。永安城作為昌平的前身，始建于明朝景泰元年，距今已有500多年的歷史。

為賡續古城文脈、回應群眾呼聲，昌平區圍繞“永安坊”這一歷史主線，系統梳理空間資源和文物古跡，采取“政府投資引導＋社會資本參與”的模式，規劃打造1條景觀休閑廊道、1個城市活力街區、4個歷史再現節點、5個城市特色節點，再現古城輪廓與歷史記憶。目前，政府街環境提升及三角地公園率先亮相，小南門、角樓、城角、文廟4個節點項目順利完工，在保護歷史肌理的同時，為老城注入時代新韻。

同時，為破解老城區發展瓶頸，昌平區在老城東側的南邵鎮規劃了昌平新城東區，推動新老城區兩翼齊飛、一體發展，其中大運河源頭遺址公園和白浮泉公園就是新老城之間的綠色連接，公園建設按照“尊法規、復生態、合時宜、傳文化、塑美景”的設計理念，著力恢復山、泉、廟、村、河有機交融的傳統格局，重現大運河深厚文化底蘊與古樸水源地風貌。

多元協同 共筑可持續發展未來

城市更新是一項系統工程。在具體實踐中，昌平區將政府、企業、高校、社區等多元力量加入，凝聚起城市更新的強大合力。其間，昌平城市共創中心作為制度平臺為多元共治提供了充分保障。目前，中心已吸納140余家成員單位，涵蓋金融、設計、科技、商服等領域，通過定期舉辦研討會、項目對接會、經驗分享座談會等活動，統籌各類資源、匯聚社會力量，搭建起各方溝通協作的橋梁。

此外，昌平區組建多元綜合的智庫支持團隊，借助清華大學中國城市研究院、清華同衡等專業力量開展“城市體檢”，讓專業的人干專業的事；舉辦城市更新訓練營，持續吸引社會資本投入并參與城市更新項目，不斷完善共商共治的城市更新工作機制；發布街勵計劃，通過“競賽+策展”的形式，廣泛吸引眾多設計師及社會創意團隊參與，不斷完善共商共治的工作機制，讓城市的進化源于民智、惠于民生。

本次城市更新邁新季中，政、企、高校、社會組織等多方協同參與，共筑可持續發展未來。主場活動現場，簽約“首旅-居庸關”文旅合作項目，推動鄉村旅游全域升級；啟動“街勵計劃2.0”昌平城市美學與游戲化策展國際設計競賽，持續激發昌平街區的內生動力；發布“城市家具大賽”，聚焦回龍觀東西大街空間重構，探索“商民共生”的活力走廊模式。

城市更新一頭連著發展、一頭連著民生。特別是老舊小區的更新改造，直面群眾不同利益訴求，解決難度不亞于一場“變革”。昌平區堅持“多元參與+成本共擔”機制，構建起共建共治共享的治理格局，成功探索出可復制、可推廣的“昌盛模式”以及“兩廟一街”更新改造項目案例，累計完成182個老舊小區更新改造，惠及居民超過7萬戶，實現老舊小區從“面子”到“里子”的煥新升級，居民認同感、滿意度持續提升。

眼下，隨著以“新質變·續無限”為主題的更新4.0進程啟動，昌平的城市更新已超越物理層面的改造，演進為一場驅動城市價值整體躍升的深刻變革。接下來，昌平區將堅持“從擴增量轉向優存量、從亮顏值轉向重內涵、從建硬件轉向軟治理”的更新理念，圍繞“解痛點、破堵點、強支撐”核心目標，構建起“政策、用地、審批、資金”四大保障體系，不斷豐富和完善“昌平打法”，以更便捷、更舒心、更美好的城市生活書寫高質量發展新篇章，為全市乃至全國城市更新貢獻“昌平經驗”。