這一次，保利發展徹底收不住了……

先給大家看幾張圖，這是一個項目“女王茶室”從設計草樣，一步步迭代演進并最終落地實景的過程：

那些曾在圖紙上歷經千百次迭代的細節，如今已被實景完整還原，一切躍然眼前。

你可能會覺得，這類功夫是很多項目的標準動作，做到也無可厚非。

但如果告訴你，這是來自上海五大新城的一個項目，這些圖是一個央企區域總經理親自參與，反復斟酌修改的呢？

信息量是不是就上來了？

什么時候，連郊區改善盤都要配置高能級生活服務中心？央企高層為什么要親自盯一個生活服務中心的修改？

以上這些，都是發生在保利虹橋和頌·西岸的故事，反復修改的女王茶室，是項目自帶的800㎡生活服務中心的一環。

上個周末，這個名為“頌Club+全齡友好空間”迎來實景開放，保利發展邀請來眾多業主共同體驗。

保利虹橋和頌·西岸實景圖

保利發展很熱衷于帶領未來的業主，提前感受未來的居住感受，帶他們提前規劃未來的美好生活故事。

艷姐實地感受后，有個強烈的感受：

大量拉平“豪宅級”的生活感受，被絲滑平移到這個改善項目上，一旦開始，保利發展就徹底“收不住手了”……

01

保利發展表演了一場

“和頌”三重奏

艷姐曾跟大家聊過，保利發展在上海掀起了一場“和系風暴”，而這場風暴中能量最為集中的，正是保利和頌系列，風暴的中心，就在青浦重固。

回望這一布局，不難發現，保利發展是有著清晰戰略意圖地聚焦于此。

從2023到2025年，保利發展連續三年，連續三次落子重固，以持續“加倉”彰顯深耕決心，在這里集中精兵強將，匯聚了優勢資源。

市場也并未辜負這份堅持，和頌連續三個項目，連續三次越賣越火，產品力也持續進階，讓“和頌”二字，成為“大虹橋炙手可熱的封面”。

可以說，保利虹橋和頌，是近年來上海五大新城開發中一個“超級操盤范本”，奏響了完美的“和頌三重奏”：

銷售一次次刷新認知，產品匠心一代代迭新升級，板塊價值一層層夯實提升。

這不僅是一個紅盤的誕生，更是一場區域能量的集中釋放。

銷售一次次刷新認知

作為保利發展首進重固開篇之作，保利虹橋和頌從首開到售罄僅用10個月，其中有9個月的時間都在霸榜大虹橋同級別認購面積、套數“雙料冠軍”。

隨后的保利虹橋和頌?IN255，干脆創下重固板塊約60%的統治級市占率，以連續問鼎青浦區成交套數、金額、面積“三冠王”的姿態，5個月完成售罄，成為區域首個快速清盤的標桿。

保利虹橋和頌·西岸將前兩期的熱度延續，出場即高潮，不僅斬獲9月全市300-500萬級新房成交套數TOP1，也拿下同期全市3-4萬單價成交套數、面積雙榜首，同時包攬9月新房市場青浦區成交套數、面積、金額“三冠王”。（以上數據來源：網上房地產）

尤其值得一提的是，項目中備受矚目的139戶型，在未設樣板房的情況下迅速售罄，充分印證了市場對保利產品力的高度認可與信賴。

在當下陰晴不定的市場行情下，熱銷，就是項目最直接的勛章；逆勢，就是產品力最好的證明。

產品匠心一代代迭新升級

當保利虹橋和頌首度露面，便以建面約74-115㎡的2-4房精準切入市場，為渴望“在大虹橋先上車”的年輕家庭，遞上了一張誠意十足的車票。

這張“車票”誠意有多足？讓你能在剛需盤享受“類一梯一戶”的入戶體驗，項目樓下就能在約1900㎡陽光大草坪享受露營和度假自由。

保利虹橋和頌效果圖，以最終交付為準

這些亮點，在當時無疑對周邊競品構成了“降維打擊”，讓虹橋和頌實現業績口碑雙豐收。

隨后的虹橋和頌IN255，進一步優化空間效率，最大程度釋放電梯廳與儲物空間，提升實用質感。

保利虹橋和頌IN255效果圖，以最終交付為準

保利虹橋和頌·西岸為我們呈現了產品力躍升的最大驚喜：豪宅級生活服務中心、全系雙陽臺、類一梯一戶、無連廊設計，再到U型廚房結合飄窗拓展臺面，以及270°轉角飄窗的廣泛運用……

保利虹橋和頌·西岸實景圖

縱觀整個和頌系列，“小步快跑、快速迭代、逐級優化”的產品思維貫穿始終。正是這種自我刷新的基因，讓保利和頌每次面世都有新亮點，產品都有新奇感，也總能踩準市場的節奏。

板塊價值一層層夯實提升

保利虹橋和頌的入市，以一盤之力打破了板塊長期的沉寂，其現象級熱銷讓也讓重固進入了大眾的視線。

隨后亮相的保利虹橋和頌·IN255，續寫了這一銷售神話，更以“超配”的高質價比產品力，重新定義了板塊的居住標準。

到保利虹橋和頌·西岸品質人居印象再度躍升：大戶型比例持續提高，優質配套賦能豐盈生活質感，精準踩中了板塊客群的成長節奏。

也讓重固從“先上車”的過渡選擇，轉向“住得好”的終極改善，引領整個板塊價值持續向上。

我們常說，一個真正的標桿盤，足以喚醒一個板塊的沉睡價值。保利和頌系列，正是這樣一個點亮區域、重塑格局的“價值點睛之筆”。

而作為這場“和頌三重奏”的最高潮，保利虹橋和頌·西岸，將這種“超配思維”，推向了巔峰。

02

五條“價值金線”

全面拉平豪宅體驗

如果用一句話來概括虹橋和頌的產品理念，那就是：

全面越級超配，用豪宅的標準打造改善。

具體到保利虹橋和頌·西岸，這種理念不僅被徹底貫徹下去，而且還再繼續加碼升級，尤其在新政策的加持下，“既要又要還要”在項目上體現的明明白白，實現了對豪宅體驗的全面拉平！

拉平豪宅的美學體驗

在地產圈，素來流傳著一條“一眼判斷小區檔次”的潛規則：第一檔是石材，第二檔是鋁板，二者在市中心的豪宅立面上幾乎從不缺席。

然而這條準則，在保利虹橋和頌·西岸面前，似乎失了效。

保利虹橋和頌·西岸效果圖，以最終交付為準

你能看到，在一個單價不到4萬/㎡的項目中，外立面采用鋁板線條，勾勒出極致的建筑輪廓與先鋒氣質。

保利虹橋和頌·西岸效果圖，以最終交付為準

再搭配大面積通透玻璃，形成讓人驚艷的窗墻比，不僅引光入室，更將視野無限延展，營造出輕盈而現代的整體形象。

這讓項目的建筑形體干凈挺拔，線條利落有力，不意外，這將成為整個板塊中極具辨識度的“立面燈塔”。甚至許多客戶初看宣傳圖時，都誤以為這是上海市中心的標桿項目。

保利虹橋和頌·西岸效果圖，以最終交付為準

這種豪宅獨有的“高定美學”在保利虹橋和頌·西岸廣泛存在，這是項目酒店式大堂的外立面一側：

保利虹橋和頌·西岸實景圖

你可以看到設計師致敬了國家非遺的燈彩技藝，讓傳統竹編與現代技藝融合，將經緯編織的紋理進行幾何解構，提取了紋樣元素，然后用陶板工藝重現竹篾交疊的立體感。

遠觀如圖騰一般鑲嵌于建筑之上，恢弘大氣；近看能欣賞到精巧的紋樣設計和瓷器燒紙工藝。

你會發現，保利發展雖然賦予建筑“超配”思路，但并不是盲目堆疊奢金奢玉，讓業主產生距離感，而是將細節融于設計之中，溫柔傳遞。

拉平豪宅的場景濃度

此次保利虹橋和頌·西岸盛大亮相的“活力水岸示范生活館”，是這個項目的點睛之筆，你會發現，和一般的“小打小鬧” 的雞肋的功能配置不同：

而是由800㎡的頌Club+約1200㎡的全齡友好空間，共同組成的高階生活場域。

值得一提的是，保利虹橋和頌·西岸的生活服務中心，未來也將面向和頌一期和二期業主開放。

保利虹橋和頌·西岸下沉庭院實景圖

這種級別的配置，不僅是板塊內獨一無二的，更是直接將市區千萬級樓盤的體驗感拉平。

保利虹橋和頌·西岸下沉庭院實景圖

在精心構筑的生活服務中心，私宴廳、女王茶室、水吧承載精致社交功能，健身房、瑜伽室、籃球場包攬日常運動場景；棋牌室、電競房充實日常休閑，共同構建起一個覆蓋多元生活方式的活力場域。

保利虹橋和頌·西岸健身房&瑜伽室實景圖

保利虹橋和頌·西岸私宴廳實景圖

作為板塊內唯一配置的生活服務中心，項目在場景功能的配置上很走心，你甚至能看到上海樓盤相當罕見的電競房，一個實用性拉滿的室內籃球場。

保利虹橋和頌·西岸籃球館實景圖

保利虹橋和頌·西岸電競房實景圖

艷姐常聽身邊的年輕人聊起，在當下都市快節奏的生活中，年輕人渴望社交的溫度，但又受限于時間和空間制約。

保利發展這么做，就是敏銳洞察到了這個需求，并拿出一個風雨無阻、隨時開賽的室內球場，一個可隨時“開黑”的電競空間來積極回應。

它回應的就是年輕人對“即時連接”與“興趣社交”的渴望，讓運動不因天氣止步，讓熱愛不因場所受限。

保利虹橋和頌·西岸棋牌室實景圖

更有意思的是，所有的功能空間都環繞著下沉庭院分布，這些空間朝向庭院一側，專門采用高透超白玻璃做了透明化處理，讓景觀從室外延伸至室內。

保利虹橋和頌·西岸女王茶室實景圖

未來置身其間，也能感受自然的天光與云影，直面庭院營造的悠然詩意。

保利虹橋和頌·西岸架空層實景圖

走出室內，場景繼續延伸，以大樹聚場為核心的“歡聚之境”，圍繞下沉式庭院的“奢雅之境”，松弛漫步的“浪漫之境”，三重場景相互交織，“九大主題花園”點綴其間，形成一幅流動的生活畫卷：

孩子在秘境花園奔跑，長輩在樹影花園閑聊，年輕人在琉光水院暢談……每個人、每段時間，都能在此找到屬于自己的那片自然樂趣。

保利虹橋和頌·西岸景觀實景圖

保利虹橋和頌·西岸構建的，不是割裂的功能分區，而是一段完整、連續，覆蓋了男士、女士、兒童和老人各個年齡段的“場景旅程”：

好友歡聚，可籃球場揮灑汗水，可私宴廳把酒言歡；宴會后，女士有專屬下午茶空間，男士可以電競房開黑，孩子和庭院戲水……

保利虹橋和頌·西岸景觀實景圖

這就是保利發展式的場景哲學，品質生活不是只在功能上做加法，而是為生活場景賦予靈魂。

保利虹橋和頌·西岸架空層實景圖

拉平豪宅的歸家體驗

保利虹橋和頌·西岸并未止步于，將“類一梯一戶”的入戶體驗進一步升級，極大提升了入戶梯廳的顏值和審美。

保利虹橋和頌·西岸130㎡展示樣板房實景圖

若不特別說明，你或許會以為這是上海市中心某處千萬級豪宅的配置——然而這僅僅是項目130㎡ 戶型的入戶梯廳。

電梯開門，一個氣派且實用的過渡廳堂躍然眼前。所有電梯廳均為明廳設計，130㎡樣板房電梯廳直接做到了雙面采光，給你在歸家動線的最后一個環節，將景觀奢享拉到頂點。

空間開闊明亮，更配有實用飄窗，后續可以作為換鞋凳和休息空間。交付標準中，黑白拼花地面與深古銅色電梯門、入戶門相映成趣，流露出濃郁而典雅的海派美學韻味。

也就是說，僅在入戶梯廳這一塊，保利發展將小三房剛需盤的體驗和市區千萬豪宅，直接拉平了。

這就是保利發展的產品迭代邏輯，從人居體驗顆粒度上，大踏步跨越，逐步實現“豪宅”平權。

拉平豪宅的空間體驗

可以說，戶型應該是保利虹橋和頌·西岸給與市場最大的驚喜，保利發展以一套教科書級的空間哲學，將政策紅利精準轉化為產品紅利，真正做到了“讓每一平米，都為生活服務”。

項目推出的91-139㎡多種戶型中，大量細節中都折射出對空間利用的極致追求，對比前作，艷姐總結了幾個相當明顯的升級點：

第一，客廳的通達感進一步升級

項目在LDK一體化設計基礎上，進一步升級為“全系雙陽臺”！

在小戶型上，這種經典的“飛機戶型” 與無連廊設計，結合LDK一體化的開放式布局，走道空間被釋放，餐廳局促感被化解，形成流暢的起居洄游動線。

保利虹橋和頌·西岸91㎡展示樣板房實景圖

若將客廳與陽臺打通，整個公區的視野與采光將實現跨越式提升，讓小戶型，也擁有不妥協的通透體驗。南向雙陽臺尺度從容，也為未來改造為大橫廳預留了想象。

保利虹橋和頌·西岸130㎡展示樣板房實景圖

而130㎡戶型更將公園景觀引入室內，以媲美市區150㎡+豪宅的尺度，簡直可以重塑改善客群的空間認知。

第二，次臥的居住體驗指數級提升

項目通過飄窗與陽臺空間的拓展，實現了臥室開間進深不變的同時，極大提升次臥的居住體驗。

你可能想不到，這個項目做出了改善大戶型才有的兩間帶270°飄窗的臥室！

利用飄窗面積讓原本面積很小的次臥延展開來，作為兒童間一點不輸標準次臥。

保利虹橋和頌·西岸130㎡展示樣板房實景圖

習慣了小三房最小臥室的緊張，很難不被項目兩個都帶轉角飄窗的臥室震撼到，真正讓每一個家庭成員都被妥帖關照。

第三，廚房空間的進一步釋放

項目徹底告別了小戶型“一字型”廚房僅容一人的窘迫，轉而借助飄窗拓展為實用的U型布局。

在91㎡戶型中因為U型廚房的布局，不僅操作臺面大增，還在兩側嵌入充足的收納系統，讓小戶型的收納更從容。

值得一提的是，項目130㎡戶型特意留出了一個X空間，充分考慮家庭成長各個階段的需求；更提供了板塊內首個139㎡“王炸四房”。

從戶型圖能看到，139㎡戶型將山墻開窗最大化，客廳將飄窗做滿，這種全明通透的體驗，甚至能與頂豪產品掰手腕。

加上約25㎡主臥套房做到獨立衣帽間+南向全明主衛，配置獨立儲藏間，這樣的配置放在全上海140㎡面積段，都能穩坐頭部。

拉平豪宅的生活底盤

還記得虹橋和頌一期如何解決業主“最后100米消費”的問題嗎？保利發展將項目入口處打造成精致的商業街區，形成內外無界街區聚場，誕生了最濃厚的煙火氣。

保利虹橋和頌示范區實景圖

到了保利虹橋和頌·西岸這里，這種“煙火規模”成倍擴大，用約2000㎡商業街區，構建了強大的商業底盤，生活、社區、城市有更多自然的流動聯接。

保利虹橋和頌·西岸效果圖，以最終交付為準

這個商業街區，其實只是保利發展將開發延伸至“紅線外”的一個切面，事實上，保利發展還利用項目濱水的土地稟賦，代建一個上萬方的運動公園。

運動公園實景圖

整個公園依河而建，內部將規劃建設火山蹦床、濱水跑道、籃球公園、網球聚場等場景空間。

運動公園實景圖

未來，業主推門就是上萬方生態公園的綠意，下樓就是遛娃圣地、濱河跑到、臨水垂釣平臺、以及各類運動場地。

運動公園實景圖

可以發現，保利發展的這份用心并未止步于項目圍墻之內，而是將將目光投向整個片區，在紅線之外執意落筆的“附加題”。

城市更新的筆觸不僅為區域板塊做了配套提升，也將項目業主每天的生活日常變得更加豐盈。

03

“現象級紅盤”背后

“保利鐵軍”的三項創舉

艷姐常和大家聊起保利發展“鐵軍”強大的素質和體系化實力，很多保利發展的項目都展現出了這種強悍作風。

而在“和頌三部曲”的操盤過程中，保利再次展現了其深厚的運營功力與清晰的戰略路徑，艷姐觀察到有三個現象很突出：高管親自下場帶隊、大量扎實的一線調研、產品體系的強大活力。

正是這種“聽得見炮火”的決策機制，配合強大的產品迭代能力，共同構成了虹橋和頌難以復制的操盤內核。

高管靠前指揮，深入一線

如果嚴格按照保利發展的產品系劃分，“和系”并非定位最高的產品線，其在五大新城的戰略能級，與落子“一江一河”的核心區、定位高端的“天系”相比，客觀上也存在差距。

即便如此，保利發展仍將“高管身先士卒”的傳統貫徹到底，將虹橋和頌系列視為戰略項目，由高層親自操盤，頂層設計全程賦能。

產品資深大佬親自掛帥，作為產品系立項研發的親歷者，對產品落地的各個細節顯然更熟悉，也更有把握。

高管親自打磨圖紙、推敲細節，將“打造真正從客戶視角出發的好房子”凝結為公司的高度共識，在用戶敏感的價值點上重點投入，持續夯實產品的核心競爭力。

讓聽得見炮火的人指揮戰斗，讓懂產品的人定義產品，這也是虹橋和頌的產品能夠一眼就深入人心的重要保障。

調研扎實精準，洞察先行

在打造保利虹橋和頌·西岸時，保利發展的操盤團隊基于前兩期熱銷的一手反饋，快速描摹出清晰的客戶畫像與戶型偏好，迅速找到了最優產品解題思路。

這個過程基于大量的用戶訪談和市場調研，通過對成交客戶與潛在群體的深度訪談，不斷細化用戶描摹、精準捕捉產品需求。

基于這些扎實的洞察，保利在戶型定位與產品配置上做出了針對性升級，讓每一次迭代，都踩準了市場的節奏，積極回應了用戶的期待。

數據是土壤，洞察是種子，真正的好產品從不會在辦公桌前憑空誕生，需要扎根市場一線，精準捕捉每個生活需求。

產品體系化迭代，充滿活力

保利發展內部對每個產品系，都有清晰的產品封裝標準，來明確規格用來保障底線。

這套標準像一條“產品金線”，將設計原則、尺度控制、功能平面、標化部件等筑牢，讓每個產品落地過程中保持標準的統一。

但同時，保利發展還會基于大量的客戶調研，以及同時期市場優秀產品經驗，不斷反哺產品體系，因為產品力的持續封裝，在短時間內表達出強大的自我迭代能力。

比如保利紅橋和頌·西岸借助新政東風迅速調整，將“高附贈、高實得、高空間利用率”這個精髓貫穿到底；參考市區核心高端項目做法，將高品質生活服務中心大手筆配齊。

因此，保利發展的產品力迭代就會有一個明顯的軌跡：先做產品力封裝—屬地項目在封裝之上做品質二創——再反哺產品力封裝進一步提升。

這種“小步快跑、閉環迭代”的良性循環，正是保利產品能夠持續領先、始終充滿活力的核心密碼。

結語

保利虹橋和頌·西岸其實是一個很好的觀察切面，以保利發展為代表的央企，正將不斷將高端配置“普惠化”，讓更多家庭以剛改的價格，享受到近乎豪宅的體驗。

它的熱銷也進一步說明，所謂“豪宅”，不應只是地段的特權，而應是產品力的結果。

這不僅是產品的勝利，更是一種價值觀的回歸：

保利發展以自己的方式，引領我們走向一個更有質價比的“好房子時代”！

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主編：張艷

責編：浩浪

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