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大廠華辰京宸院綜合解析

一、核心區位：環京“半小時生活圈”核心節點：

• 具體位置：位于河北省廊坊市大廠回族自治縣祁各莊鎮 迎賓大道南側、蔣譚路東側，地處 潮白新城核心區，與北京通州副中心隔潮白河相望，直線距離約8公里，是環京少有的“近京低密住區”。
• 區域價值：納入京津冀協同發展示范區，享受通州副中心產業、交通、配套外溢紅利，屬于環京“半小時生活圈”輻射范圍。

交通配套：

• 雙軌覆蓋：臨近已運營的 京唐城際大廠站（3公里，15分鐘直達通州副中心），規劃地鐵 M101線三期（2025年后啟動）設潮白新城站，未來實現“高鐵+地鐵”雙軌通勤。
• 路網直達：通過 廠通橋（已通車，日均通行量超1.1萬輛次）及蔣譚路，7公里直達通州潞城地鐵站；迎賓大道接駁京哈高速、首都環線高速，自駕30分鐘直達國貿。
• 公交覆蓋：6條跨省公交線路（如816快、822路）直達北京地鐵6號線/土橋站，通勤成本低至6元。
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小區環境：低密洋房+公園環抱的宜居社區

內部規劃：

• 低密屬性：總占地5.2萬㎡，總建面14萬㎡，容積率僅 1.93，規劃14棟9-12層純洋房（無高層），總戶數590戶，車位比1:1.2（預留充電樁接口），人均綠化與公共空間充足。
• 產權：住宅為70年產權
• 規模：包含14棟洋房以及1棟公寓 樓層：住宅9-12層
• 戶型：三居、四居 面積：平層面積在110-185㎡，躍層戶型面積在220-450㎡之間 交付標準：毛坯
• 采暖方式：燃氣自采暖，贈送小松鼠燃氣熱水器（型號待定）

戶型圖品鑒

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景觀設計：以“一軸三園”為核心，中心景觀軸含緩坡草坪、懸浮水景平臺，宅間區搭配鏡面水臺與幾何線條水景，種植鄉土樹種實現“四季成景”；全齡化設施包括“星際探索”兒童游樂區、塑膠跑道、長者花園及林下休憩區（圓角防磕碰座椅）。

• 品質細節：公共區域鋪裝諾貝爾瓷磚，入戶門為王力防盜門，預裝新風除霾系統，采用海康互聯智慧系統（云門禁、人臉識別）。

外部生態：

• 公園環伺：北側800米為 潮白河中央公園（千畝綠地+濱河跑道），西側緊鄰大廠生態濕地公園（1200畝，負氧離子濃度4000+/cm3），周邊還有五環公園、櫻花公園等八大公園，區域空氣濕度較北京高20%，夏季體感溫度低3-5℃。

現房情況：準現房交付，入住周期短

• 交付時間：預計 2025年12月30日 交房，首批交付全部14棟洋房，共590戶，屬 準現房銷售，收房即可裝修入住，縮短等待周期。
• 交付標準：毛坯交付，配備燃氣自采暖系統，贈送小松鼠燃氣熱水器；部分戶型（如149㎡一層）贈送40-60㎡下沉式庭院，實得面積近300㎡。
• 房源狀態：在售戶型為110-185㎡三居/四居（主力）及220-450㎡躍層（頂復帶露臺、底復帶庭院），單價約 10500-13000元/㎡，總價128萬起（111㎡三居）。

樓盤價值：多維優勢構筑環京改善優選

緊鄰通州副中心，納入“大廠-通州”一體化發展，享受政策、產業、配套輻射。

交通便捷性

“高鐵+地鐵+路網+公交”四維交通，實現30分鐘北京通勤，滿足跨城居住需求。

生態宜居性

內部低密+外部八大公園，空氣濕度高、溫度適宜，宜居屬性突出。

產品稀缺性

環京少有的純洋房社區，一梯兩戶、南北通透，大戶型（如185㎡）南向面寬達19.1米，LDKB一體化設計。

配套成熟度

教育：自建3000㎡雙語幼兒園，3公里內覆蓋人大附大廠校區（12年一貫制）；商業：自建3萬㎡主題商業街+周邊中茂廣場、永旺夢樂城；醫療：1.8公里內大廠中醫醫院新院區（二甲，2025年投用）。

華辰京宸院憑借“近京區位+雙軌交通+低密生態+全能配套”的組合優勢，定位環京改善型住房需求，尤其適合追求居住品質、需跨城通勤北京的購房者。準現房屬性與稀缺洋房產品進一步提升了項目的性價比與抗風險能力，是當前環京樓市中兼具居住價值與資產保值性的優選樓盤。

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準現房交付，開發商為廊坊豈躍房地產開發有限公司，工程進度透明，降低爛尾風險。

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