二手房得多牛，才能在如今的廣州，殺出一條血路？

熱銷季金九銀十即將結束，這不又到了樓市緊張刺激的“查成績”的時候。

就在今天，廣州10月二手市場數據出爐，咱們也話不多說，來看如今的二手市場表現究竟如何。

首先，10月（統計周期:9月26日至10月25日），廣州市二手住宅網簽套數延續下降態勢，共網簽7479套、成交面積74.32萬平米，環比分別下降10.61%和9.88%。

再看細分廣州各大區二手網簽情況，其中大多數區網簽環比下滑，下降幅度在10-25%；只有從化區特立獨行，小幅增長0.8%。

面積區間構成方面，剛改客群無疑是二手市場的活躍主力軍，90-120㎡和120-144㎡所占比重環比分別增長0.62%和0.8%。

144㎡以上大面積則是下滑了0.34%，看來改善客更傾向于新盤市場，目前的二手市場，也還是靠剛需和剛改撐起門面。

再來看板塊方面，白云和海珠無疑是最大的贏家，其中羅沖圍板塊依靠龐大貨量，已經霸榜TOP1很長一段時間了。

降幅較大的則是康王路板塊、東曉南板塊，分別環比下降24.81%、10.20%。

樓盤方面，多個樓盤網簽套數環比顯著增長，其中荔港南灣、金碧新城和萬科東薈城分別增長122.22%、100%和83.33%。

而嶺南新世界、龍歸城和金碧花園分別下降16%、4.76%和3.33%，因此匯景新城才能在10月超越金碧花園，來到第一的位置。

總的來說，10月的二手市場是疲軟的，除了一些熱門板塊和樓盤能迎來少許增長外，二手成交數總體還是呈現下滑趨勢。

究其原因，主要還是受到了新房市場的沖擊。

黃金周以來，廣州各大新盤加大力度打折、降價跑量等，僅在黃金周8天期間，廣州一手樓盤到訪量就達4.27萬組次，環比增長325%。

某樓盤黃金周售樓部客源火爆

同時黃金周期間，全市重點一手樓盤認購2004套，環比增長394%！

以及一手房網簽13.62萬㎡，同比增長26.4%，其中一手住宅網簽12.12萬㎡、同比增長28.7%。（數據來源：住建局）

更不用說新房還坐擁更好的產品力對二手房形成降維打擊，這些組合拳打下來，二手市場無疑是扛不住的。

其次，當下的二手房買家心態也發生了轉變。

大家任何時候都更加清醒——不再為虛無的概念炒作買單，而是用腳投票選擇真正合適自己的房子。

當然，二手市場的低迷并不是只有廣州，前段時間發布的9月二手數據，一線城市的情況都“眾生平等”。

我也認為，如今的二手房市場在泡沫退去，回歸真實的居住價值。

在現在二手市場選擇多、還愿意打折“大甩賣”的情況下，無疑是利好二手買家的，畢竟只要多到現場看看房“貨比三家”，總能淘到合適自己的高性價比選擇。

最后，你認為以后廣州的二手市場還能回暖止跌嗎？歡迎評論區分享~