商業這一局，西吹完勝東吹！

在廣州，有很多死對頭。比如電雞黨和汽車黨，舊改派和守舊派。

但要說交鋒最多，論戰最為持久的，還得是東吹和西吹之爭。或者再具體一點，荔灣和黃埔之爭。

不過相比其它死對頭的勢均力敵，這兩年，西吹就明顯硬氣了許多。

因為別的方面可能不好比，但在大家能直觀感受到的商業方面，廣州西部，明顯就完勝了東部。

今年以來，西部在商業方面有多能贏？簡單幫大家梳理一下。

聚龍灣太古里在年初定名。近期年底將開業的首開區，首次曝光部分進駐品牌。以輕奢、潮流品牌為主。其中SMFK、ANTA ZERO都是廣州首店。

當然，這些還只是開胃菜。據悉，聚龍灣太古里的重奢品牌將集中在2027年開業，網傳將會有LV、愛馬仕等。

荔灣首家山姆會員店，則在近期通過發布招聘信息的方式，間接官宣將在12月21日開業。

荔灣山姆會員店效果圖

至于壓軸好戲——白鵝潭萬象城，則預計在2026年開業。今年也給大家先送了一些小驚喜。

根據承建方中建五局的消息，目前白鵝潭萬象城鋼結構已經封頂。

圖源中建五局華南分局

此外，8月份白鵝潭跨江纜車的招標公示，更是讓所有人對這個項目有了更高的期待。

這每一項單拎出來，都像是一記記重拳，擊在廣州東吹的內心上。

要知道，大型商業，尤其是高端商業，一直是黃埔居民的痛點。畢竟作為堂堂廣州GDP第二區，總不能居民想逛個大型商場，還得跑天河的美林天地去。

但這兩年，黃埔在商業方面的進展，著實有點令人捉急。

前兩年，黃埔居民還把高端商業的希望寄托在新溪舊改的華潤商業上，希望能搶在白鵝潭、萬博前頭，拿下廣州第一座萬象城。

不過，如今這座萬象商業已許久沒了消息。

僅有的驚喜，來自于中建海絲城項目帶來的萬象匯。

黃埔萬象匯效果圖

不過根據華潤置地內部的分級，黃埔的萬象匯屬于M3級，是中端商業的定位。與定位M1級重奢級別的白鵝潭萬象城，還是有不小差距。

至于今年以來黃埔已開業或即將開業的其它商業體，如花廳坊、香雪時光、西區時光99、廣州Get Mall云匯天地等，則多是以社區商業、中端商業為主，輻射范圍、商業能級，都與荔灣那幾座有不小差距。

至于像山姆會員店這樣的大型連鎖超市，也一直是黃埔居民所心心念的。

近年來，像山姆會員店落地云埔片區、開市客擇址老黃埔等小道消息從沒停過，但又一直沒有確切消息。

為什么老被覺得垂垂老矣的荔灣，在商業上的活力反而完勝GDP大幅領先、常住人口也更多的黃埔呢？

實際上，在商業這方面，還有很多經濟體量之外的考量。

其一，是荔灣商業的輻射范圍，要大于黃埔。

從人口熱力圖可以看出，荔灣雖小，但周邊正是廣州人口最為集中的區域。

也就是說，荔灣的商業體，從來不止是依靠荔灣居民支撐，而是可以輻射海珠、天河、白云，乃至隔壁佛山的客群。

像我作為南海居民，荔灣山姆即將開業的消息一出，鄰居們都已經準備好到時辦卡去消費了。

相比之下，黃埔的人口較為分散，且與其它區相對獨立。

黃埔的商業，往往只能輻射到本區，甚至本板塊的人群。

舉例來說，天河的居民，可能會去荔灣逛街，但很少會去黃埔逛街。甚至黃埔內部，住在老黃埔的居民，也很少會去到科學城、知識城消費。

黃埔的居民不是沒有消費力，只是過于分散。這也決定了黃埔的商業形態，會是以社區商業為主。

其二，是荔灣對游客的吸引力，超出黃埔。

高端商業吸引的人群，從來不止是本地居民，還有外地游客。

論文旅實力方面，荔灣和黃埔確實差著比較大的檔次。

數據直觀對比下。去年，荔灣區接待游客數量7155萬人；黃埔方面沒有查到相關數據，但根據黃埔區此前發布的2020-2035旅游發展規劃，黃埔到2025年的發展目標，是全區年接待游客量達到999萬人。

荔灣湖公園，圖源攝圖網

外地游客來廣州旅游，基本必去荔灣湖、西關、沙面逛逛，然后就可以去一江之隔的萬象城、太古里。

相比下，除了偶爾寶能舉辦個演唱會，很少有外地游客會特地去到黃埔。

哪里適合建高端商業，開發商心里自然會算好賬。

當然，商業方面的勝負，能分出的只是廣州東西部的發展側重點，而不是高下。

黃埔的重心一直在于產業，文旅、消費占GDP的比重不算高。而這兩者對于荔灣來說，則接近于支柱產業。

簡單來說，黃埔負責自己賺錢，而荔灣負責賺別人的錢。

所以無論西部東部，或者說黃埔荔灣到底誰贏，都是廣州雙贏。