海淀半壁店項(xiàng)目疑似生變，建工已將項(xiàng)目股權(quán)全部質(zhì)押予保利

又是湊選題的一天。

據(jù)說今兒下午，某市屬國企海淀項(xiàng)目開發(fā)布會(huì)，現(xiàn)場開場來了一段非常炸裂，非常不符合國企調(diào)調(diào)的開場小提琴熱舞。

也是剛巧，守夜人上午吃了個(gè)海淀項(xiàng)目的瓜，今天也打算寫下海淀的事兒。

今天是瓜熟蒂落的一篇。

前幾天，在大表姐那吃了個(gè)瓜，某今年5月份成交的海淀bbd地塊，最近可能要發(fā)生變動(dòng)，兩位合作伙伴可能要拆伙。

具體原因大表姐猜測是因?yàn)閎bd地塊要實(shí)景開盤，入市時(shí)間大概在明年三四月份，等于拿地將近一年的時(shí)間全是投入，產(chǎn)生不了一點(diǎn)現(xiàn)金流入。

這樣的回款周期放到一般開發(fā)商是受不了的，但對(duì)市場來說，卻是一次很大膽的嘗試，創(chuàng)新總是伴隨著代價(jià)啊。

然后今天呢，守夜人就看到了一則給工商信息：

簡單說呢，就是北京建工地產(chǎn)出質(zhì)所持北京慧海常筑置業(yè)有限公司股份，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額136050.0。質(zhì)權(quán)人是保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

這個(gè)北京慧海常筑置業(yè)有限公司，是2025-06-19注冊(cè)的。

工商信息方面，公司董事長是保利北京的李紅亮。保利北京持股這家公司70%，北京建工持股這家公司30%。2025年9月，公司注冊(cè)資本從1000萬元提高到了454500萬元，增加了453500萬元。

翻了一下之前的一些招投標(biāo)公告，主要項(xiàng)目是：

北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類居住用地項(xiàng)目。

是的，這公司操盤的應(yīng)該就是保利+建工的，半壁店地塊。

根據(jù)現(xiàn)有信息來說，北京建工的確是準(zhǔn)備要撤了，接下來就要靠保利自己來玩了。

再簡單回顧一下地塊信息。

這個(gè)地塊是2025年5月20日，由保利+建工聯(lián)合體以45.45億元，地塊溢價(jià)率11.95%，樓面價(jià)7.84w/m2。

地塊建設(shè)用地面積4.06萬㎡，規(guī)劃建筑面積5.8萬㎡，住宅綜合容積率1.43。

唯一缺點(diǎn)就是北側(cè)有個(gè)機(jī)場，也正是因?yàn)檫@個(gè)機(jī)場，所以地塊在出讓后還調(diào)過一次規(guī)劃，并且延長了出讓期。

印象里，這個(gè)地塊的規(guī)劃，在前不久已經(jīng)披露了，守夜人之前也寫過，各位可以找找看。

不過也有小伙伴說，保利是做軍火出身的，一定能鎮(zhèn)得住對(duì)面這個(gè)X用機(jī)場。。

這兩位國央企的合作典范，上一次的合作也是在海淀。

就是去年7月摘得的海淀嘉華天珺項(xiàng)目。

地塊的成交額是89.01億元，溢價(jià)率3.5%，樓面價(jià)5.46w/m2，當(dāng)時(shí)的地塊還有銷售指導(dǎo)價(jià)，是9w/m2。

這塊地后來也進(jìn)行過一次調(diào)規(guī)。

查了一下，目前項(xiàng)目的去化率只有16.93%。網(wǎng)簽均價(jià)8.51w/m2。

關(guān)于保利北京，其實(shí)最近還有一個(gè)項(xiàng)目公司發(fā)生了人事變動(dòng)。

具體的，有6名成員退出。新進(jìn)的有李紅亮、王威、韓儀。

守夜人之前寫過一篇

北京玫瑰園別墅往事：30年三度易主，曾陷明星爭產(chǎn)風(fēng)波。

所以我猜測，這個(gè)項(xiàng)目近期是不是要入市了？