上海
綠城，正在走出屬于自己的“獨立行情”。
最近，當樓市仍處深度調整期，濤哥卻在朋友圈刷到一個全國罕見的案例——
在同一城市、同一天里，一家開發商兩個不同區域樓盤同時首開，竟然實現“雙盤同罄”！
10月12日，西安綠城綠汀芳菲，首開131套房源630組客戶爭搶，2小時售罄；綠城潤百合，首開150套房源開盤即罄，實現4.3億成交額。
緊接著僅13天后，10月25日，兩個項目再次同日二開，綠汀芳菲2小時售罄，潤百合10分鐘去化92.5%，又一次以雙盤熱銷領跑西安。
綠城西安潤百合首開現場
這不僅在當下的全國市場非常少見，在其所處的西安樓市更絕無僅有，成為一次無人能復制的現象級熱銷，同時也宣告著：西安樓市進入“綠城時間”，而真正的主角也即將登場。
今年四季度，綠城西安兩大重磅戰略產品——綠城長安玉華與綠城桂冠東方，正在逐步揭開面紗。
它們是綠城產品譜系中塔尖的“S級作品”首次落子西安，并且“一落雙星”，這在綠城全國范圍的布局中都屬罕見。
要知道，即便是在上海、杭州、蘇州這些核心城市，綠城在一個周期內往往也僅會布局一個S級項目來奠定市場地位。
此次，綠城在西安重磅四子齊發，“雙盤同罄”“雙S級作品”壓軸登場，無疑是一次戰略性的“重倉”與“定鼎”。
它不僅要證明自己能賣得好，更要借此契機，打破西安高端住宅市場的產品天花板、審美天花板，以及人們對綠城品牌想象力的天花板。
接下來我們就一起解讀，綠城在這千年古都，如何下出一盤四子連珠的妙棋。
1
現象級雙盤同罄，只是“繁花四詠”的序章
分析西安綠城綠汀芳菲與潤百合的這場勝利時，首先要擺脫一種慣性思維：不能簡單地將其歸因于市場回暖或偶然的運氣。
在濤哥看來，綠汀芳菲與潤百合“雙盤同罄”，既是綠城深耕西安八年積累的品牌與口碑勢能，更是其基于“價值營銷方法”所實現的產品突破——
超預期滿足西安市場的期待，堪稱是綠城“最懂客戶、最懂產品”價值理念的又一次勝利。
綠城西安潤百合實景圖
綠城西安綠汀芳菲實景圖
其一，前瞻的戰略布局，精準卡位與戰術協同
綠城的“繁花四詠”，是對西安核心板塊的“精準卡位”。綠汀芳菲、潤百合扎根城北主城區域及奧體核心板塊，承接改善需求；長安玉華落子于高新國賓區，桂冠東方則占位奧體封面。
從成熟的改善區，到潛力爆發的新中心，全面覆蓋了高端客群的所有核心需求。
綠汀芳菲與潤百合的售罄，首先驗證其擇址的正確性：主城區的完善配套、奧體核心的全運紅利，再加上綠城的產品力，形成需求與供給完美匹配，熱銷更是必然。
這兩個項目也成為綠城繁花四詠的“先鋒軍”，為后續更具分量的S級項目，做足市場預熱和客戶鋪墊，成功地將市場期待值拉滿。
綠城西安潤百合實景圖
其二，深入的客戶洞察，價值營銷理念的落地
在西安市場，綠城用八年32盤、超29000戶的交付記錄，為自己鑄就最堅固的口碑護城河，同時他們也更懂得對市場保持敬畏，始終俯身貼近客戶，了解并超越客戶的期待。
據濤哥了解，綠城近年內部推行“價值營銷”的理念，在項目前期就實施大規模的客戶深訪，接著營銷、產品、客研等多部門做共創，努力為客戶創造新價值。
所以你會發現，在綠汀芳菲、潤百合的實景展示區中，有很多前所未有的場景化創新：不僅懂客戶所需，更能超越客戶所想，正是“以客戶為中心”的價值營銷所呈現的結果。
綠城西安綠汀芳菲實景圖
其三，極致的產品兌現，產品之王的全新答卷
前期傳播階段，綠汀芳菲與潤百合的超預期設計理念就已經打動市場，而更令人震撼的是他們對好產品的落地能力，最終實景呈現的氣場極具沖擊力。
無論展示區審美顏值的前所未見，還是對戶型的精妙創新，以及對社區場景的超前性探索，都領先市場一個身位，潤百合甚至已足以比肩全國一線高端作品。
綠城西安潤百合實景圖
這樣的前瞻布局、客戶洞察、產品兌現，最終市場也用“售罄”給出最直接的評判，成為“產品之王”綠城給西安的又一份高質量答卷。
這樣的“好產品、好業績”也讓后續S級項目更加被期待：當綠城“改善作品”已然如此能打，其“巔峰之作”又將會帶來怎樣的震撼？
2
雙S頂序作品，綠城還要在西安“放大招”
長安玉華與桂冠東方，一次性引入兩個S級項目，在綠城全國布局中都堪稱一次“破格”級別的押注，背后是綠城對西安的重視，以及對其城市能級的“重估”。
1）萬億西安，已經進階為“S級城市”
放在5年前，西安可能很難進入綠城“S級產品”布局名單。但如今，這座城市的“成長力”藏不住了：
作為古絲綢之路起點，西安是內陸開放的“橋頭堡”，中歐班列集結中心年開行量穩居全國前列；作為國家中心城市，2024年GDP突破1.2萬億，人口年均增長超20萬，高端改善需求持續釋放。
西安高新CBD實景圖
更加關鍵的是，西安的高端市場存在空白——西安不缺高端客群，但缺“有品質、有文化、有場景”的真正一線高端產品。
這種結構性供給缺口，讓綠城西安看到用S級產品重新定義市場天花板的機會，也是其雙S項目落地的“底層邏輯”。
長安玉華，落子于高新區國賓核心地段。先有國賓館，再有高新區，承載國家級政務接待、國際交往功能，近覽國賓館園林，遠眺錦業路CBD與秦嶺山脈，是西安真正意義上的“底蘊與未來交織”的恒藏之地。
長安玉華區位效果圖
桂冠東方，雄踞于奧體板塊的潮頭之地。項目將為奧體3.0時代定下終極封面，對望長安樂、長安云等地標建筑，更坐擁“一場兩館”的全球流量與完善配套，是西安面向世界的“國際會客廳”與未來城市封面。
兩個項目，一個代表西安的“內斂與底蘊”，一個代表西安的“開放與雄心”，綠城用雙S布局完成與西安城市核心價值的一次全面對話。
桂冠東方區位效果圖
2）綠城頂序，“S級作品”的超級基因
要理解雙S項目的意義，首先要懂綠城的“產品譜系”：在綠城的體系里，S級不是“高端”的代名詞，是“頂級”的專屬。
長安玉華源自綠城頂豪IP“月華系”，代表“人文藝術美學”的巔峰。
這個起源于杭州錢塘江畔的系列，其核心理念并非堆砌奢華，而是轉向“人文化體驗”。追求將建筑融入城市的人文脈絡，成為一件公共藝術品。
杭州芝瀾月華29天清盤、銷售額超70億，改寫杭州頂豪的“流速認知”；南京金陵月華6個月認購超63億，占南京1300萬+豪宅市場40%份額?？梢哉f，月華系所到之處，皆是“頂流”與“標桿”的代名詞。
杭州芝瀾月華實景圖
南京金陵月華實景圖
桂冠東方源于綠城頂豪“潮鳴東方”，代表“現代東方風骨”的極致。
今年5月，作為“全國地王”的上海潮鳴東方以19.5萬/㎡均價、4000萬起的總價開盤，120套頂豪產品當日售罄，成為轟動全國的傳奇。
桂冠東方亦同樣承載著綠城對東方美學在現代都市中的全新詮釋，“桂冠”二字，既是對奧體板塊的加冕，也是對時代精英的致敬，在奧體中軸線上立下一座屬于東方的時代坐標。
綠城上海潮鳴東方實景圖
如今，這兩個“基因強大”的產品系落地西安，本質是綠城把“一線城市的高端經驗”平移到了西安。
而同一周期、同一城市，投入兩個S級項目，足以印證綠城已將西安視為其全國戰略中，與杭州、上海同等量級的“主戰場”。
3
產品超越想象，S級重塑西安高端人居圖景
長安玉華、桂冠東方還未亮相，但市場的期待值已經拉滿。據濤哥觀察，這兩個項目可能將為西安帶來顛覆性的“三大革新”——
從“審美革新”到“場景重塑”再到“文化融入”，兩大作品重新定義“西安高端住宅”標準。
1）長安玉華：“金鑲玉”里的西安故事
如果說杭州芝瀾月華是“錢塘江畔的月光”，那長安玉華就是“秦嶺山下的玉章”。
這是綠城在西北首座“月華系”作品，綠城邀請GOA袁源（上海綠城黃浦灣主筆）、GTS宋淑華（南京金陵月華主筆）、CCD 鄭忠（酒店設計排名第一）等大師操刀——
以「金鑲玉質」的定制哲思為源，以人文藝術為靈感，匠心構筑超級生息場景。項目沒有簡單復制其他城市的月華系，而是把西安的“人文底蘊”“自然生息”“國賓價值”揉進了產品里。
綠城西安長安玉華效果圖
首先讓人期待的是“審美革新”：綠城早已越過了“拼石材”階段，長安玉華的“金鑲玉立面”，用赤玉色陶板勾勒骨架，既有“金鑲玉質”的華貴，又有現代建筑的簡潔，“在地文化+當代審美”的結合，比單純的“玻璃窗墻”更有靈魂。
還有更值得期待的“場景重塑”：玉華展現的，是月華系落位長安時對自然的獨特的理解。以哈普林“都市山水”理念為藍本，依據自然的體驗，將屬地的地域山水，融入進都市尺度與人居環境當中，致敬山水環抱的長安。
同時項目還將帶來“空間革命”：參考潤百合的戶型口碑，長安玉華大戶型預計會更進一步，將“大平層”做出“空中院墅”的居住體驗。對西安的高凈值人群來說，這不是“換個大房子”，是“換一種生活方式”。
綠城西安長安玉華效果圖
2）桂冠東方：奧體封面的“東方摩登”
如果說長安玉華是“人文藝術的內斂”，那桂冠東方就是“國際奧體的先鋒”，為西安打造全新標桿。
以現代東方審美重塑“國際封面”，東方的“中正端莊”與現代的“極簡美學”將在這里有機編織：中軸對稱布局、三段式經典建筑形制、藝術陶板、鉆石切割立面等……在奧體世界級的T字舞臺下，點亮一座現代東方的潮頭坐標。
而傳承是東方的驕傲立意，桂冠東方面向奧體封面區的璀璨鎏金，將以非遺技藝重塑“文化內涵”，巧妙地融入各個設計界面，呈現真正有高級感的“東方美學”。
桂冠東方區位效果圖
不得不說，頂級豪宅的競賽，上半場是資源與材質的競爭，下半場是審美與生活方案的競爭。綠城的S系，正在為西安豪宅開啟一個全新時代。
4
根植長期主義，改寫西安高端人居游戲規則
綠城西安的故事，是一部從“造房”到“造城”，再到“造極”的進化史。
從八年前攜全運村開啟奧體時代，到“海棠三章”重塑絲路軟件城的人居顏值，再到如今“繁花四詠”的四箭齊發。綠城不僅是在打造產品，更是在參與和引領一座城市的人居變革。
雙盤售罄業績，證明綠城的“速度”與“熱度”。而雙S項目的登場，則將檢驗綠城的“高度”與“厚度”。
而它們要捅破的，不僅僅是板塊價格的天花板。更是：
藝術審美的天花板：讓建筑成為值得傳承的藝術作品。
生活方式的天花板：重新定義什么是西安的頂豪生活。
居住體驗的天花板：展現未來的西安高端人居品質。
市場信心的天花板：在不確定的市場里，用最極致的產品，點燃最堅定的信心。
當長安玉華的“一輪月”照亮高新國賓的夜空，當桂冠東方的“東方潮”涌動在奧體之濱。
綠城為西安獻上的，不僅是兩座物理的建筑，更是兩座精神的燈塔
它們將告訴這座城市：關于家的夢想，可以到達怎樣的高度。最終留下的，將是被重新書寫的西安高端人居圖景，以及一個更深入人心、無可替代的綠城。
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