四季度樓市政策展望

近期業(yè)內(nèi)對(duì)于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)討論比較多，因?yàn)樗募径葘?duì)房地產(chǎn)行業(yè)來講，是重要的沖刺全年業(yè)績(jī)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以往行情好的年份，四季度能貢獻(xiàn)全年超過30%的業(yè)績(jī)。那么今年四季度會(huì)不會(huì)出臺(tái)重大政策刺激樓市？

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，四季度大概率不會(huì)出臺(tái)樓市重大政策。四中全會(huì)已經(jīng)對(duì)十四五期間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做了判斷，包括房地產(chǎn)行業(yè)，且四中全會(huì)更主要的是對(duì)十五五期間房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展明確提出更高質(zhì)量的發(fā)展要求，從這個(gè)角度來看，與其出政策刺激四季度，不如放在明年一季度。從以往經(jīng)驗(yàn)來看，明年一季度作為十五五的開局，最好是開門紅，從當(dāng)前形勢(shì)來看，這需要政策的大力支持，因此明年一季度出臺(tái)重大政策的概率會(huì)更高，或者至少放在12月底，這樣效果會(huì)在明年一季度體現(xiàn)。

四季度可以展望的是金融政策。金融政策在四季度還有很大的空間，一個(gè)信號(hào)是美元已經(jīng)開啟了降息通道，9月份剛剛降息，四季度進(jìn)一步降息的可能性還非常高，美元降息為我國(guó)降息打開了更大的操作空間。另外一個(gè)值得關(guān)注的信號(hào)，是10月份以來很多中小銀行相繼下調(diào)存款利率，尤其是3年期和5年期品種的存款利率降幅明顯，部分銀行下調(diào)幅度達(dá)到80個(gè)基點(diǎn)，存款利率下調(diào)可以視為L(zhǎng)PR的調(diào)整做鋪墊。另一個(gè)重要因素是四季度臨近春節(jié)，老百姓在春節(jié)前對(duì)于現(xiàn)金消費(fèi)需求上升，按照以往年份的經(jīng)驗(yàn)來看，基本上都有降息降準(zhǔn)的舉措，這對(duì)樓市也是利好。

整體來看，即使四季度沒有重大的樓市刺激政策，依然值得期待的是金融政策的出臺(tái)，因?yàn)榻鹑谡哒{(diào)整的空間和概率更高，對(duì)樓市也會(huì)形成很強(qiáng)的利好，而對(duì)樓市政策更大的期待應(yīng)該放在明年一季度。

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