碧桂園爆雷后，高管們沒有“棄船”

“今天的碧桂園，也是一個偉大的企業(yè)”。在佛山市順德區(qū)2025年企業(yè)家大會上，順德區(qū)領(lǐng)導(dǎo)給予碧桂園很高的評價。

這場大會，500多名企業(yè)家匯聚一堂。主席臺上，碧桂園黨委書記、總裁莫斌被安排在首排就座，與佛山市委常委、順德區(qū)委書記陳新文相鄰。

陳新文表示，在公司遇到風浪的時候，楊老板、二小姐、莫總裁都沒有棄船，沒有把應(yīng)該背負的社會責任、債務(wù)拋到一邊。即使曾從世界500強退出，但又重新“殺”了回來。

將碧桂園安排在身邊C位，明確傳遞兩個信號：一是碧桂園已重回世界500強，是家十分了不起的企業(yè)；二是碧桂園用實際行動，證明了順德企業(yè)的強勁韌性。

重回榮耀

今年7月底，2025年《財富》世界500強排行榜發(fā)布，碧桂園排名第460位，重新上榜。這一消息在順德企業(yè)家大會上被高調(diào)宣布，成為碧桂園“鳳凰涅槃”的象征。

順德區(qū)領(lǐng)導(dǎo)在大會上不吝贊美之詞，充分肯定碧桂園管理層在困難時期的選擇。

“在公司遇到風浪的時候，楊老板、二小姐、莫總裁都沒有‘棄船’，沒有把應(yīng)該背負的社會責任、債務(wù)拋到一邊。”

這場大會的細節(jié)展現(xiàn)了順德對企業(yè)的極致禮遇。區(qū)政府清空機關(guān)大院所有停車位，只為讓企業(yè)家停車無憂。

大會開始前，區(qū)委書記陳新文主動化身“迎賓官”，在門口迎接每位企業(yè)家。主席臺上的席位，絕大多數(shù)留給了企業(yè)家代表。

碧桂園作為順德的龍頭企業(yè)，在此次大會上享受了“C位”待遇。這不僅是對碧桂園重返世界500強的肯定，更是向市場傳遞一個信號：順德政府堅定支持本地企業(yè)的發(fā)展。

債務(wù)困境

與臺上的榮耀形成鮮明對比的是碧桂園依然嚴峻的財務(wù)現(xiàn)實。根據(jù)最新公告，截至2025年6月底，碧桂園合并范圍內(nèi)逾期債務(wù)高達1419.78億元。

更令人擔憂的是，除了明確逾期的債務(wù)外，碧桂園還有442.05億元債務(wù)因觸發(fā)交叉違約條款而可能被債權(quán)人要求提前還款。

同時，碧桂園控股的各類受限資產(chǎn)規(guī)模達到1042.38億元，占2024年末凈資產(chǎn)的123.48%。

其中貨幣資金余額為139.5億元，受限貨幣資金規(guī)模就占了129.5億元，占比高達92.83%。

經(jīng)營方面，碧桂園2025年中期業(yè)績報告顯示，上半年實現(xiàn)營收約725.7億元，同比減少約28.9%。凈虧損約196.5億元，歸屬公司股東應(yīng)占凈虧損約為190.8億元。

虧損的主要原因在于房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模下降，毛利率仍處低位以及物業(yè)項目的資產(chǎn)減值增加。

碧桂園表示，伴隨著行業(yè)環(huán)境的逐步修復(fù)以及公司在債務(wù)管理方面的持續(xù)努力，盈利數(shù)據(jù)有望在未來得到逐步修復(fù)。

自救之路

面對困境，碧桂園正在多方努力尋求自救。境外債務(wù)重組成為碧桂園近期的重要突破口。

截至8月18日，持有碧桂園現(xiàn)有公開票據(jù)本金總額逾77%的持有人已加入重組協(xié)議。

碧桂園與代表組別一銀團貸款本金49%的協(xié)調(diào)委員會訂立了重組支持協(xié)議，重組提案的主要條款已經(jīng)協(xié)定。

碧桂園方面預(yù)計，在2025年12月底前完成境外債務(wù)的整體重組工作。

在重組方案五種選項足額認購的情況下，重組后碧桂園預(yù)計降債規(guī)模約117億美元，對應(yīng)約840億元有息債務(wù)，可大幅降低有息負債規(guī)模。

待完成境外債務(wù)重組，可確認大額重組收益，預(yù)計最多可增加凈資產(chǎn)約700億元。

“保交付”則是碧桂園的另一項重要任務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，碧桂園及其聯(lián)營合營公司累計交付房屋約7.4萬套。近三年累計交付超170萬套房屋。

在9月5日召開的月度管理會議上，碧桂園集團董事局主席楊惠妍強調(diào)，9、10月是保交樓的“黃金窗口期”。尤其是北方區(qū)域即將面臨冬歇，必須搶在前，為此總部將予以重點幫扶攻堅。

值得注意的是，碧桂園部分區(qū)域保交房任務(wù)即將完成，近期已開始啟動新項目的經(jīng)營策劃會，顯示局部區(qū)域項目正逐步進入經(jīng)營階段。

莫斌強調(diào)，從保交房向資債修復(fù)與正常經(jīng)營轉(zhuǎn)段，須杜絕盲目，充分論證，做一成一。

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