減少承重墻、帶中央空調(diào)層高不低于3.1米...廣州好房子標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了！

10月27日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于《廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》的通知，從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)方面提出“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

在營(yíng)造宜人尺度舒適空間方面，通知提出住宅首層入戶大堂及作為居民公共活動(dòng)空間的架空層，凈高不應(yīng)低于3.5米；住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)低于3.0米，設(shè)有中央空調(diào)、集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅層高不宜低于3.1米。

住宅入戶門(mén)外兩側(cè)墻垛寬度不宜小于200mm。住宅玄關(guān)處宜設(shè)置儲(chǔ)藏間。鼓勵(lì)套內(nèi)減少相鄰房間之間的承重墻，滿足家庭對(duì)空間靈活可變的需求，后續(xù)改造不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

另外，通知還強(qiáng)調(diào)要完善居住防澇防浸措施，住宅采用裝配式整體衛(wèi)生間的，其防水保修期應(yīng)不低于10年；規(guī)范電動(dòng)自行車安全設(shè)施建設(shè)；優(yōu)化防墜和高空安全設(shè)計(jì)等。

全文如下：

廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）

按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工作部署，在國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，結(jié)合廣州市實(shí)際情況，制定本工作指引。

一、工作目標(biāo)

著眼于解決當(dāng)前住房在安全性、功能性、舒適性等方面存在的普遍性痛點(diǎn)、堵點(diǎn)問(wèn)題，從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)方面提出老百姓可感可觸的“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體轉(zhuǎn)變理念，關(guān)注全齡友好需求，推廣綠色低碳、數(shù)字智能等先進(jìn)技術(shù)，推動(dòng)廣州市住宅建設(shè)從滿足基本功能向追求高品質(zhì)、長(zhǎng)壽命、可持續(xù)方向轉(zhuǎn)型升級(jí)。

二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

（一）打造全域風(fēng)險(xiǎn)防控體系，筑牢住宅安全屏障

1.強(qiáng)化消防和應(yīng)急安全保障。

住宅套內(nèi)及公共區(qū)域應(yīng)配備煙感報(bào)警裝置,并宜與社區(qū)應(yīng)急單元聯(lián)通。廚房應(yīng)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置，并能聯(lián)動(dòng)切斷氣源；交付的燃?xì)庠顟?yīng)具有熄火保護(hù)自動(dòng)關(guān)閉閥門(mén)的功能。住宅電梯應(yīng)設(shè)置自動(dòng)救援操作裝置（ARD）,確保斷電后驅(qū)動(dòng)電梯至就近樓層開(kāi)門(mén)。住區(qū)道路應(yīng)滿足消防、救護(hù)等車輛的通行要求。鼓勵(lì)在陽(yáng)臺(tái)等位置設(shè)置垂直逃生通道或高樓逃生緩降器等應(yīng)急逃生設(shè)施。鼓勵(lì)住區(qū)配置自動(dòng)體外除顫器（AED）緊急救援設(shè)施，并接入廣州市AED電子地圖。

2.實(shí)現(xiàn)住區(qū)人車動(dòng)線分離。

住區(qū)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)人車分流，合理設(shè)置快遞、垃圾收集及其他貨物運(yùn)輸流線。機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車道路不應(yīng)穿越室外活動(dòng)場(chǎng)地，老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)所不應(yīng)緊鄰機(jī)動(dòng)車道設(shè)置。

3.完善居住防澇防浸措施。

建設(shè)單位應(yīng)購(gòu)買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)作為質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)保障。住宅采用裝配式整體衛(wèi)生間的，其防水保修期應(yīng)不低于10年。架空層等住區(qū)公共空間地面應(yīng)排水通暢。地下車庫(kù)出入口坡道應(yīng)在坡頂、坡底、上蓋邊緣處設(shè)置截水溝，在坡頂應(yīng)設(shè)置反坡措施及防洪板等防雨水倒灌設(shè)施。住宅宜配置可遠(yuǎn)程控制或智能自動(dòng)啟閉的外窗。建設(shè)單位對(duì)衛(wèi)生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長(zhǎng)至10年。小區(qū)配電房宜設(shè)于地上層，避免極端天氣水浸。

4.規(guī)范電動(dòng)自行車安全設(shè)施建設(shè)。

住宅電梯應(yīng)配置電動(dòng)自行車監(jiān)控報(bào)警裝置，并與電梯運(yùn)行聯(lián)動(dòng)，避免電動(dòng)自行車進(jìn)入住宅樓層。住區(qū)電動(dòng)自行車室外集中停放和充電場(chǎng)地與建筑距離不應(yīng)小于6米，并落實(shí)防火防煙分隔措施；停車區(qū)域應(yīng)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器及簡(jiǎn)易噴淋系統(tǒng)，并按嚴(yán)重危險(xiǎn)等級(jí)配置滅火器。停車區(qū)域宜設(shè)置防曬、防雨頂棚。

5.優(yōu)化防墜和高空安全設(shè)計(jì)。

外窗和百葉開(kāi)啟扇應(yīng)采用防墜落鉸鏈等防墜構(gòu)件。外墻應(yīng)采用安全耐久的材料及構(gòu)造。空調(diào)室外機(jī)位周圍應(yīng)設(shè)置安全繩固定件等安裝人員安全保護(hù)措施。空調(diào)室外機(jī)位宜與外窗平行布置且距離可開(kāi)啟窗洞口不大于400mm，宜在室外機(jī)長(zhǎng)邊設(shè)置深度不小于200mm的安裝踩踏位置。中央空調(diào)室外機(jī)設(shè)備平臺(tái)宜與陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)置，避免高空作業(yè)。

（二）關(guān)注全生命周期使用需求，營(yíng)造舒適居住空間

6.營(yíng)造宜人尺度舒適空間。

住宅首層入戶大堂及作為居民公共活動(dòng)空間的架空層，凈高不應(yīng)低于3.5米。地下室主行車區(qū)凈高不應(yīng)小于2.4米，不宜小于2.6米，滿足居民搬運(yùn)需求。住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)低于3.0米，設(shè)有中央空調(diào)、集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅層高不宜低于3.1米。住宅的起居室（廳）短邊凈寬不宜小于3.1米，住宅主臥開(kāi)間凈寬不宜小于2.8米，次臥開(kāi)間凈寬不宜小于2.5米。

7.打造全齡友好適變空間。

宜采用裝配式裝修，管線分離、便于維修。戶內(nèi)玄關(guān)、衛(wèi)生間、老人臥室、走道等空間宜預(yù)留適老化改造條件。住宅入戶門(mén)外兩側(cè)墻垛寬度不宜小于200mm。住宅玄關(guān)處宜設(shè)置儲(chǔ)藏間。鼓勵(lì)套內(nèi)減少相鄰房間之間的承重墻，滿足家庭對(duì)空間靈活可變的需求，后續(xù)改造不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。住區(qū)宜設(shè)有一處老年人活動(dòng)空間、一處兒童活動(dòng)空間，活動(dòng)場(chǎng)地附近宜設(shè)有位于首層的公共衛(wèi)生間。

8.提升室內(nèi)采光通風(fēng)環(huán)境。

住宅應(yīng)全屋交付空調(diào)，并預(yù)留新風(fēng)系統(tǒng)安裝條件。首層、地下室的電梯廳及電梯轎廂應(yīng)配置風(fēng)扇或空調(diào)。住宅電梯廳等主要公共空間宜優(yōu)先自然采光和通風(fēng)。戶內(nèi)宜實(shí)現(xiàn)自然對(duì)流通風(fēng)。鼓勵(lì)全屋交付中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)。鼓勵(lì)地下室設(shè)置天井、下沉花園等采光通風(fēng)措施。

9.提高居住聲環(huán)境品質(zhì)。

應(yīng)采取有效措施提高外窗、樓板、隔墻、室內(nèi)門(mén)、管道的隔聲性能。臥室、起居室應(yīng)采用隔聲節(jié)能效果不低于6+12a+6規(guī)格的充氬氣中空Low-E玻璃外窗或斷橋鋁合金中空Low-E玻璃外窗，臨近噪聲源區(qū)域應(yīng)進(jìn)一步提高外窗隔聲性能。分戶樓板應(yīng)采用增加樓板厚度、減振墊、隔聲涂料等隔聲措施，減少撞擊噪音；貼鄰電梯的起居室隔墻應(yīng)設(shè)置雙墻和空氣層等隔聲措施；與住宅相鄰的振動(dòng)設(shè)備機(jī)房應(yīng)采用浮筑樓板等隔聲措施。

10.加強(qiáng)室內(nèi)衛(wèi)生健康措施。

排水器具和地漏均應(yīng)設(shè)有存水彎，且水封深度應(yīng)不小于50mm，防止返臭返溢。住宅內(nèi)墻、頂棚應(yīng)采用防霉的飾面材料。給水管材及生活水箱應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)。廚房排煙井應(yīng)設(shè)置防回流閥，出屋面煙道應(yīng)設(shè)置負(fù)壓風(fēng)帽，防止串味。外窗及陽(yáng)臺(tái)門(mén)宜設(shè)置一體化金屬防護(hù)紗網(wǎng)。鼓勵(lì)衛(wèi)生間采用淋浴區(qū)、盥洗區(qū)、廁位區(qū)三分離的獨(dú)立空間設(shè)計(jì)，廁位區(qū)獨(dú)立排風(fēng)避免異味擴(kuò)散，實(shí)現(xiàn)干濕分離。

（三）推動(dòng)住區(qū)可持續(xù)發(fā)展，踐行綠色低碳理念

11.推廣綠色建造與節(jié)能家電。

應(yīng)采用裝配式、模塊化等工業(yè)化建造方式，提升房屋建造質(zhì)量。綠色建材使用比例應(yīng)不小于20%。住宅電梯應(yīng)采用智能控制、變頻調(diào)速、能量回饋等節(jié)能措施。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)集成配置柜體和廚衛(wèi)設(shè)施，預(yù)留洗碗機(jī)、凈水器、熱水器等設(shè)備設(shè)施的安裝條件。交付的家電設(shè)備、照明燈具，能效等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于2級(jí)，宜優(yōu)先采用1級(jí)能效產(chǎn)品。宜配置空氣源熱泵等可再生能源設(shè)備制備生活熱水。宜設(shè)置可調(diào)遮陽(yáng)裝置，降低制冷能耗。屋面在滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求前提下，宜加強(qiáng)其隔熱性能。

12.推動(dòng)建筑+光伏一體化應(yīng)用。

鼓勵(lì)在建筑屋面、停車棚等部位設(shè)置分布式光伏發(fā)電設(shè)備作為住區(qū)的可再生能源，與建筑一體化設(shè)計(jì)，滿足安全、美觀及便于維護(hù)的要求，且不對(duì)環(huán)境造成光污染。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體委托專業(yè)化運(yùn)維公司統(tǒng)籌考慮光伏應(yīng)用建設(shè)條件、電網(wǎng)接入點(diǎn)等因素，合理選擇接入系統(tǒng)及實(shí)施運(yùn)營(yíng)方案。

13.落實(shí)垃圾分類及資源回收。

應(yīng)合理設(shè)置生活垃圾分類投放點(diǎn)、大件垃圾臨時(shí)存放點(diǎn)及可回收物收集點(diǎn)，并納入社區(qū)清運(yùn)管理體系。住區(qū)內(nèi)生活垃圾分類投放點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)大于50米。垃圾收集區(qū)域應(yīng)設(shè)置具備可封閉功能的分類收集容器，宜設(shè)置負(fù)壓垃圾房、除臭系統(tǒng)等防臭、除臭措施。

14.營(yíng)造地域適應(yīng)性建筑景觀特色。

充分遵循嶺南地域氣候特征和生態(tài)本底，塑造兼具生態(tài)適應(yīng)性與文化辨識(shí)度的嶺南建筑與景觀特色風(fēng)貌。綠地率應(yīng)滿足規(guī)范要求，合理設(shè)置日照充足的集中綠地，強(qiáng)化綠地的功能性，為活動(dòng)場(chǎng)地、道路及停車區(qū)等提供遮蔭與隔離。園林綠化應(yīng)堅(jiān)持適地適樹(shù)原則，優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹(shù)種，科學(xué)配置喬、灌、草、藤?gòu)?fù)合植物群落，構(gòu)建多層次、立體化的綠地系統(tǒng)。不應(yīng)采用有毒、有刺激性氣味、有墜落風(fēng)險(xiǎn)的植物。臨近建筑區(qū)域宜選用小喬木或灌木，活動(dòng)區(qū)域宜選用冠大蔭濃的樹(shù)種。

15.鼓勵(lì)公共空間復(fù)合利用。

公共空間布局應(yīng)落實(shí)全域無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，結(jié)合嶺南氣候特征，通過(guò)騎樓、風(fēng)雨連廊和架空層等要素構(gòu)建舒適連續(xù)的步行系統(tǒng)。住宅首層宜靈活設(shè)置共享客廳、健身場(chǎng)所、閱覽室、活動(dòng)室等室內(nèi)共享活動(dòng)空間。鼓勵(lì)結(jié)合小區(qū)內(nèi)部空中花園、架空層、屋面花園等設(shè)置公共活動(dòng)空間，建設(shè)全齡化的文化健康活動(dòng)設(shè)施和公益性服務(wù)空間。鼓勵(lì)構(gòu)建一站式社區(qū)綜合服務(wù)中心（鄰里中心），打造“家門(mén)口”的生活綜合體。

（四）聯(lián)動(dòng)住區(qū)家庭全場(chǎng)景，打造智慧便捷生活

16.建設(shè)數(shù)字家庭和物聯(lián)系統(tǒng)。

應(yīng)配備智能網(wǎng)關(guān)、智能家庭信息箱、入戶智能門(mén)鎖、樓宇對(duì)講裝置、緊急求助按鈕、智能燃?xì)獗硭黼姳怼⑺O(jiān)測(cè)裝置等智能設(shè)備。宜通過(guò)智能網(wǎng)關(guān)和數(shù)字家庭系統(tǒng)，統(tǒng)一管理家庭智能設(shè)備，并預(yù)留對(duì)接物業(yè)服務(wù)、社會(huì)化服務(wù)、政務(wù)服務(wù)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)接口。鼓勵(lì)光纖鋪設(shè)至房間，實(shí)現(xiàn)高速寬帶網(wǎng)絡(luò)覆蓋。鼓勵(lì)設(shè)置紅外監(jiān)控或毫米波雷達(dá)監(jiān)測(cè)裝置，實(shí)時(shí)感知人員異常行為，及時(shí)報(bào)警。鼓勵(lì)設(shè)置供水水質(zhì)、空氣質(zhì)量等智能監(jiān)測(cè)設(shè)備，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)水質(zhì)、氣溫、濕度、PM2.5、二氧化碳濃度等主要指標(biāo)和數(shù)據(jù)，并與智能門(mén)窗、新風(fēng)系統(tǒng)及空調(diào)等家電設(shè)備實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)調(diào)控。

17.推動(dòng)智能家居與裝修一體化。

智能主機(jī)、網(wǎng)關(guān)、中控屏等智能設(shè)施設(shè)備的安裝位置及布線應(yīng)與室內(nèi)裝修同步規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施。應(yīng)根據(jù)智能設(shè)備功率與用電負(fù)荷需求，預(yù)留插座點(diǎn)位、專用回路和線路容量，在墻面、柜體等位置預(yù)留設(shè)備安裝條件，確保滿足全屋智能設(shè)施設(shè)備供電安全和網(wǎng)絡(luò)需求，并兼顧功能可拓展性。

18.建設(shè)住區(qū)多維安防系統(tǒng)。

住區(qū)應(yīng)配置非接觸式智能門(mén)禁系統(tǒng)，嚴(yán)控人員出入。應(yīng)全域部署視頻監(jiān)控，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)時(shí)間不應(yīng)少于30天，且宜聯(lián)動(dòng)社區(qū)安防報(bào)警平臺(tái)。應(yīng)安裝高空拋物監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)軌跡捕捉與溯源定位功能；監(jiān)測(cè)范圍應(yīng)全覆蓋建筑出入口、人行通道及活動(dòng)場(chǎng)地上方的立面開(kāi)口。

19.優(yōu)化住區(qū)智能管理和服務(wù)。

住宅電梯應(yīng)配置電梯物聯(lián)網(wǎng)智能監(jiān)測(cè)設(shè)備，具備對(duì)電梯運(yùn)行狀態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)及異常情況自動(dòng)報(bào)警等功能，并確保功能持續(xù)有效。鼓勵(lì)智慧住區(qū)系統(tǒng)建設(shè)，與智慧物業(yè)管理系統(tǒng)、社會(huì)專業(yè)服務(wù)等平臺(tái)融合，實(shí)現(xiàn)生活服務(wù)線上辦理功能，便利居民獲取多元化上門(mén)服務(wù)。鼓勵(lì)住區(qū)設(shè)置智能停車、智能充電樁、智能健身、智能路燈、智能垃圾箱、空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)站、智慧泵房等公共配套設(shè)施，并融合應(yīng)用光儲(chǔ)直柔系統(tǒng)。

20.探索未來(lái)智慧人居。

宜設(shè)置智能快遞柜、無(wú)障礙配送通道、服務(wù)機(jī)器人停放和充電區(qū)域等基礎(chǔ)設(shè)施。鼓勵(lì)在住區(qū)室外空間預(yù)留無(wú)人機(jī)停放升降空間及其基礎(chǔ)設(shè)施配建條件。鼓勵(lì)探索融合新興人工智能應(yīng)用的相關(guān)服務(wù)。

三、工作要求

規(guī)劃和自然資源部門(mén)應(yīng)將本指引要求納入本市居住用地的出讓條件。

建設(shè)單位應(yīng)委托設(shè)計(jì)單位將本指引要求納入工程設(shè)計(jì)內(nèi)容，委托施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)計(jì)落實(shí)情況進(jìn)行審查，委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)將隔聲、防水、室內(nèi)空氣質(zhì)量等納入實(shí)體性能檢測(cè)范圍，檢測(cè)結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，按時(shí)限辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收備案手續(xù)。

建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建單位應(yīng)履行主體責(zé)任，加強(qiáng)變更管理，確保“好房子”建設(shè)要求落地。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)過(guò)程監(jiān)管，在聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)核查各方責(zé)任主體落實(shí)情況。

住區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)按照本指引要求加強(qiáng)住區(qū)管理。