2025西安首摘地！萬科斬獲新地塊

今年截止到目前，西安土拍市場中容積率1.8以下的住宅用地共計成交了4宗。

分別是2月份，華潤在浐灞黃金三角洲摘得的82.363畝地塊，也就是如今備受關注的華潤璽宸上院項目用地，3月份，西安科學城智越建設開發有限公司在高新三期國際社區板塊摘得的一宗容積率1.5、占地35.249畝的低密宅地。

而另外2宗，就是今天萬科在秦漢新城所摘得的兩宗容積率1.3-1.8的低密住宅用地，面積分別為15.89畝與17.78畝。

更值得一提的是，這也是萬科今年首次在西安出手摘地！

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管委會旁，萬科摘得兩宗超低密地塊

今天成交的兩宗地塊均位于秦漢新城渭北片區核心位置。

XXQH-WB02-134宗地：地塊面積15.89畝，土地用途為純住宅，容積率在1.3-1.8，建筑密度不超過28%，綠地率不低于35%。

最終該地塊由陜西西咸新區秦漢新城盈盛立體城房地產開發有限公司以底價8015萬元摘得，折算后成交地價504.41萬元/畝，成交樓面地價4208.73元/㎡。

XXQH-WB02-140宗地：與XXQH-WB02-134宗地相鄰，位于蘭池二路以南、秦合一路以東、秦合二路以西，土地面積17.78畝，同樣為純住宅用地，容積率、建筑密度、綠地率指標與上宗摘地完全一致。

該地塊同樣由陜西西咸新區秦漢新城盈盛立體城房地產開發有限公司以底價8972萬元成交，折合成交地價504.61萬元/畝，成交樓面地價4208.58元/㎡。

根據股權穿透，這家公司正是西安萬科共筑房地產開發有限公司100%的全資控股子公司，所以屬于是萬科理想城的補充用地。

從指標來看，1.3-1.8的低容積率為之后產品打造預留了充足空間，未來大概率會規劃洋房、疊拼等低密業態，又將進一步豐富秦漢新城渭北片區的高端住宅供給。

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核心優勢盡顯

從多個維度來看，此次成交的兩宗地塊可以說堪稱秦漢新城的“性價比之王”。

從地段來看，這兩宗地塊占據秦漢新城渭北片區的黃金區位，是整個秦漢新城最核心度、居住氛圍最成熟的地塊。

東側一路之隔就是秦漢新城管委會辦公區，因此在行政資源的加持下，周邊配套規劃更具保障；西側緊鄰星河灣小學與星河灣酒店，教育資源、高端生活配套都已經兌現。

北側一路之隔便是萬科理想城已交付組團，作為已開發多年的千畝大盤，萬科理想城的生活氛圍同樣已經十分濃厚；另外向南步行約700米即可抵達渭河，生態優勢更是難得。

再從這兩宗地塊的成交價格來看，這兩宗宅地的成交樓面價在4208元/㎡。

而在前兩年的秦漢新城土拍中，3000-4000元/㎡這一檔的樓面價只能拿下塬北板塊，也就是綠地新里格林公館周邊的地塊。

但如今卻能摘下渭北核心區的低密宅地，這也是為何說這兩宗地堪稱性價比之王！

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樓面價不足地王一半

更值得一提的是，對比秦漢新城“地王”，也就是2021年招商蛇口摘得的招商雍瀾灣所在地，此次兩宗地塊的優勢更為突出。

當年招商蛇口地塊經過66輪競價，綜合樓面價高達9993元/㎡，且項目位于秦漢新城最東側，容積率為2.5。

而今天成交的兩宗地塊，不僅樓面價不足地王的一半，容積率更低至1.3-1.8，地段也更靠近核心配套，無論是居住舒適度還是地段便利性，都可以說全面超越。

隨著這兩宗低密宅地的成交，又為秦漢新城渭北片區高端居住市場注入了“新鮮血液”。

未來隨著項目以洋房、疊拼等低密產品形態面市，不僅將補位片區高端居住的供給，更將助力渭北片區成長為西安北部極具影響力的高端居住核心板塊。