看完里仁洞村的復建房，我對“好房子”有了全新的認知

廣州城市更新史，在這一刻寫下重要注腳。

日前，里仁洞村首期復建房正式交付，10棟住宅、1688套房屋，為村民圓了期盼多年的安居夢。

里仁洞村復建房航拍實景圖

里仁洞村城市更新的這次復建房交付，值得被載入廣州城市發展的史冊。

這不僅是廣州又一個大型舊改項目進入兌現階段，里仁洞村的蛻變，更承載著萬博商圈南拓、產城融合升級的關鍵使命。

廣州中軸的南段，自此迎來一個真正與城市共生長的全新坐標。

在里仁洞村復建房里

讀懂“好房子”的底層邏輯

站在里仁洞村首批復建房中，我最先觸碰到的不是建筑細節，而是越秀地產對舊改的深層敬畏——

這從不是 “完成任務” 的拆建，而是一場以 “人居革新” 為核心的片區重生。

1688 套房子的交付，更像一份答卷，寫透了舊改該有的 “速度” 與 “溫度”，也藏著特大城市更新的破題思路。

里仁洞村航拍實景圖

作為體量達162公頃（相當于5個獵德）的巨無霸舊改，里仁洞的推進速度堪稱亮眼：

取得批復后，僅6個月就實現整村私宅簽約超80%，8個月完成首期復建房結構封頂，刷新了廣州超大型舊改紀錄。

但速度背后，更值得關注的，是其背后“全域綜合整治+城市更新”模式的實踐價值。

里仁洞村舊改并不是拆舊換新，而是越秀地產站在城市更新的視角為片區帶來的居住能級提振。

越秀地產在項目中，將村民從“旁觀者”轉化為“共創者”，從牌坊設計到戶型規劃均充分吸納民意，在保留村落文脈的同時，引入高能級產業與公共配套，推動里仁洞從“中國淘寶第一村”邁向“商旅創融合”的宜居新城。

越秀地產不只是讓村民住進了好房子，更讓里仁洞從城中村徹底升級成產城融合的宜居新城。

在我看來，此次交付不僅是里仁洞城市更新的里程碑事件，更是廣州落實中央城市工作會議精神、探索超大城市可持續發展的關鍵一步。

它為全國舊改提供了可復制、可推廣的“廣州經驗”——一種兼顧效率與溫度、尊重歷史與面向未來的更新路徑。也標志廣州舊改從“拆建提速”進入“品質賦能”的新階段。對市場而言，越秀所展現的“說到做到”的兌現力，正是片區價值最堅實的信心基石。

里仁洞村航拍實景圖

當村民安其所居，當城市得其標桿，里仁洞的實踐也為我們帶來更深層的啟示：

真正的城市更新，從來都是對人本價值與生長邏輯的雙重回應。

它會如何刷新南中軸

“好房子”的標準？

在看完里仁洞村復建房交付之后，我忽然意識到一個問題：

當一家房企連交付給村民的基礎款都如此用心打磨，那么它又會為市場帶來怎樣的好房子”？

這個問題，其實早有答案。今年，住建部已將“好房子”正式納入國家標準，勾勒出未來住宅的清晰藍圖。

在我們長期與購房者的接觸里，我們洞察到一個最本質的需求：所有購房邏輯的起點，歸根結底，都是對“好房子”的期待。

在我看來，新時代的“好房子”，應是對土地價值的深度回應、對生活方式的系統構建，更應是與城市發展同頻的長期承諾。

而眼下，萬博CBD核心區的越秀·萬博和臻，似乎正試圖給出它的回應。

作為萬博CBD升維進程中的關鍵落子，它要回答的，不僅是“如何建好一棟樓”，而是如何為南中軸立序，為廣州定制一種更具高度的生活范式。

它能否真正詮釋人們所期待的新一代居住樣本？或許，答案已藏在實景之中。

僅從越秀·萬博和臻的站位看，它營造的生活體驗，就有一個足夠高的起點。

一方面，它與萬博CBD核心天際線建筑群僅一路之隔。萬博CBD作為廣州城市新中軸南延段的核心節點，如今已比肩珠城琶洲，承載著廣州城市發展重心南拓的戰略轉移。

在越秀·萬博和臻半徑一公里內，已經濃縮著整個萬博CBD的精華。

但同時，越秀·萬博和臻身側的里仁洞舊改，作為板塊最后一塊完整的開發用地，它承載的不僅是空間的更新，更是一個區域能級的躍升契機。

作為從里仁洞舊改中生長出來的項目，越秀·萬博和臻承載的不僅是住宅開發的使命，更肩負著補強長隆-萬博商圈能級、打造面向未來共生社區的重要角色。

由此，萬博CBD、長隆度假區與里仁洞舊改共同構筑起一個“商-旅-創”聯動的黃金三角。越秀·萬博和臻，恰好立于這一價值高地的中心，直面整個片區即將展開的澎湃未來。

另一方面，它又坐擁著“萬博最美的一扇窗”。

越秀·萬博和臻被錦繡香江別墅區包圍，對望別墅區的可視范圍超500米！享有無遮擋的永久墅景！

這份繁華與靜謐的交匯，正是越秀·萬博和臻對“好房子”的精準注解——

讓CBD的繁華成為日常的背景，而生活的從容，始終是窗前不變的風景。

越秀·萬博和臻自亮相以來，它更像一位與城市共生長的"共建者"，憑借越秀地產一貫扎實的兌現力，持續推動各項配套從圖紙走向實景。

它不僅在更新住宅的標準，更在重塑萬博板塊的生活形態上限。

曾幾何時，教育資源是萬博CBD發展的短板。面對此困境，越秀·萬博和臻率先出手：在已落實的54班小學、36班初中，確定引入廣大附中番廣實驗教育集團。

今年9月，九年制番廣附萬博學校正式開學，意味著萬博的教育能級，整體邁上新臺階。

面對片區醫療配套的不足，越秀·萬博和臻再次展現出前瞻性布局。

前段時間，番禺區人民政府與廣東醫科大學正式簽約，合作共建廣東醫科大學番禺何賢紀念醫院。

何賢紀念醫院萬博院區俯瞰效果圖

這不僅是萬博CBD醫療短板的破題之舉，更將結束番禺北部缺乏優質醫療資源的歷史。這種"家門口的三甲"體驗，正是高品質生活的有力保障。

更令我印象深刻的是，項目在商業、文化等軟性配套上的持續投入。

已經開放的城市會客廳，已成為區域內的活力樞紐；而規劃中的文化藝術中心、青少年活動中心等配套，將進一步完善萬博的人文拼圖。特別是連接山姆會員店和海印城的活力一橋改造工程，將區域內的重要節點有機串聯，形成完整的慢行生活網絡。

越秀·萬博和臻的兌現軌跡讓我確信：

這已不僅是一個住宅項目，而是一場關于"城市如何更好"的生動實踐。

當教育、醫療、文化等核心資源以如此密度和品質集中呈現，我們看到的不僅是一個社區的成熟，更是一個城市片區的完整蛻變。

所謂“好房子”，就是懂得為城市賦能的作品。越秀·萬博和臻用實實在在的配套落地，詮釋了何為"與城共長"的確定性。

在我看來，越秀地產對“好房子”的理解，始終圍繞一個核心：

為人而建，為生活而造。

在越秀·萬博和臻，“好房子”理念在這里已從圖紙走進現實。從社區的整體規劃到每一處生活動線，從園林的營造邏輯到戶型的細節把控，越秀·萬博和臻都展現出“斷層領先”的品質顆粒度。

項目以整體抬升的開發模式，打造出約600米雙首層立體花園街區，形成商業、自然與歸家動線的三重融合。如今部分街區商業已逐步亮相，輕奢松弛的氛圍悄然成形。

商業街效果圖

歸家，是一場充滿儀式感的旅程。約12米挑高的巨幅照壁橫跨雙層空間，約7米挑高的酒店式大堂以“南洋海派”風格演繹歸家禮序，從步入的那一刻起，尊崇感不彰自顯。約7.2萬㎡的園林體系，奢石、綠植與水景交織，營造出獨有的松弛感。

項目實拍圖

但最讓人驚喜的，是越秀·萬博和臻對標高奢酒店的“超級泛會所體系”。

除了中心會所，項目還利用多棟樓的架空層打造了不同主題的泛會所空間，以寶格麗酒店級別的標準，為業主構建出多維度社交場。

從茶敘空間到健身角落，從兒童樂園到休閑書吧，生活場景在此被細膩切分，卻又自然融合。

項目泛會所實拍圖

更難得的是，這些場景還在持續生長——越秀·萬博和臻根據業主的需求，持續作出調整，增設新的會所功能區和園林空間。

真正的品質，恰藏于這類被持續善待的細節中。而項目在戶型層面的突破，更將“好房子”理念推向新高度。

前段時間加推的二期產品——建面約105㎡和128㎡四房，作為萬博核心CBD唯一超新規戶型，以接近130%的使用率，重新定義了萬博CBD的居住尺度！

走進越秀·萬博和臻二期建面約105㎡的樣板間，我最直接的感受是：這完全跳出了傳統“百平戶型”的認知框架。

客廳開間最大可做到約6.1米，無論是作為朋友聚會的家庭影廳，或是孩子日常玩耍的區域，尺度都綽綽有余。

而約4.3米寬的餐廳，即便擺下六人餐桌與餐邊柜，過道依然從容。這種空間感，往往是130㎡以上戶型才敢想象的奢侈。

約105平異地樣板間實景圖

主臥與次臥均升級為270°環幕飄窗，將東南向中央園林、西南向別墅群的視野最大化引入室內。全屋大面積開窗，帶來近乎“豪橫”的采光，無論身處哪個角落，抬頭皆可見景。

建面約128㎡四房，更將舒適度推向新高度。

全屋南北對流，南向面寬約15.65米，一年四季，陽光總能暖暖地照進屋里。在約5.2米開間的客廳，風與光自由流動，大宅氣度自然流露。

約8.65米的闊景陽臺，更如一條“景觀長廊”，將別墅群與園林景致從容納入眼底。

約128平異地樣板間實景圖

主臥面寬約4.3米，配設270°飄窗，比不少改善盤的客廳還要寬敞，輕松容納梳妝區、閱讀角等“主臥小家化”場景。

約128平異地樣板間實景圖

在空間尺度之上，越秀·萬博和臻更做了一件令我印象深刻的事：它將家的“布局決定權”，真正交還到了業主手中。

項目創新推出“柔性定制服務”，讓客戶在購房階段均可由業主自主選擇以三房或四房的形式交付。既精準匹配不同家庭的生命周期需求，也省去了日后拆改的繁瑣。

柔性定制改造示意

更絕的是，二期9、10、11號樓位于整個和臻組團內側，所有樓棟均為南向，兼具中心園景與錦繡香江別墅雙景觀，更一脈相承糅合了一期千萬級180平+大平層產品的超強優勢，享受類似的頭排體驗和首席墅景。

站在窗前，近處是開闊的低密別墅景觀，遠處是清晰可見的萬博CBD城市天際線，“離城不離塵”在此刻被具象化呈現。

9#03/04單元正向視野航拍實景圖

可以說，整個萬博后續開發的地塊，再也無法復刻這份“推窗見墅、臨園而居”的景觀。

在我看來，越秀·萬博和臻所呈現的，已不僅是一處居所，更是一種被細致打磨的生活體系。它讓我看到，真正的“好房子”，不是建筑的堆砌，而是生活方式的完整承載。

贏得購房者的認可

才是最具說服力的“好房子”

對于好房子的判定，沒有誰比“閱盤無數”的購房者更富話語權。

而在今年國慶期間，憑借全維的“越級配置”，越秀·萬博和臻從市場中脫穎而出，贏得購房者用真金白銀投下的信任票。

國慶期間，越秀·萬博和臻一口氣賣出4.2億貨量！后續更乘著熱勢吸引了一大波改善客戶關注，多次單日成交3套以上165㎡及186㎡高改戶型！

業績是對越秀·萬博和臻“好房子”屬性最具說服力的證明。而讓我驚喜的是，項目的兌現仍在持續。

據了解，越秀·萬博和臻又在近期開放了全新示范區，升級版車馬廳、車庫系統及128㎡實景樣板間陸續亮相。這意味著，我們可以更直觀地感受何為“越秀式好房子”的完整表達。

好房子，從來不是口號，而是時間與誠意共同沉淀的果實。

越秀·萬博和臻，正是越秀地產交給廣州南中軸的一份硬核答卷——它以實力兌現承諾，以產品重塑片區價值，更以持續的生長力，回應著城市進階的人居期待。