世博剛關，房價炸鍋！大阪港區漲幅155%！

成竹2017年啟動出海，首站布局澳洲，2021年啟動身份配置服務，2022年啟動日本市場，聚焦東京、大阪兩大核心城市的房產配置服務，并在當地設置了分公司，從購買、托管、轉售等一站式解決客戶后顧之憂。

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根據日本雅虎新聞2025年10月18日的報道，據調查以2017年1月至2025年8月期間登載于該平臺的“大阪市內二手公寓”房源為對象，分析“大阪·關西世博會周邊區域二手公寓價格行情”后發現，自2018年11月世博會舉辦敲定時的2167萬日元，到2025年8月已升至2690萬日元，漲幅約1.3倍。

若放眼整個大阪市，同期均價由2167萬日元漲至3724萬日元，約1.7倍；核心六區更由2425萬日元飆升至5883萬日元，約2.5倍。相比之下，世博周邊區域的漲幅仍屬溫和。

另外該報告還指出，該區域行情僅及核心六區一半以下的主因在于：港灣與物流據點等準工業用地與住宅混雜，不像核心六區那樣“熱錢”集中，因而價格飆升幅度受限。

但大阪分區域看，2018年11月至2025年8月漲幅榜

首位為“港區”——2238萬日元→3469萬日元，漲幅155.0%；

隨后依次為“住之江區”1833萬日元→2379萬日元（129.8%）；

“此花區”2370萬日元→2821萬日元（119.0%）；

“大正區”1621萬日元→1867萬日元（115.2%）。

港區尤為突出，得益于接駁“夢洲”的地鐵中央線換乘站——大阪環狀線“弁天町”站的升級改造工程，明顯受到世博紅利帶動。

不知道大家還記不記得，在世博開幕前阿拉蕾就在另外的一篇文章中為大家推薦過，大阪環狀線和地鐵中央線交匯的“弁天町”站，也詳細為大家分析和講解了為何“弁天町”站非常值得投資的原因。詳情可以看（）

另外報道中，運營方還評論稱：“當下公寓價格飆升已不限于首都圈，大阪市中心同樣顯著。預計未來開發熱潮將從市中心向灣岸延伸；該區域容積率和建蔽率本就不低，很可能以超高層塔樓為主推進開發。”

此外，由株式會社LIFULL（東京千代田區）運營的不動產信息服務平臺“LIFULL HOME'S”在2025年10月世博閉幕后，對其舊址再利用備受關注的“會場周邊二手公寓價格”進行了調查，結果顯示：自舉辦敲定時的2167萬日元至2025年8月已上漲至2690萬日元，達1.3倍。

所以相較于東京的“一軍突起”，大阪是屬于“厚積薄發”型的，而它2030年還即將有“賭城計劃”的開業，以及如今政壇維新派推高市早苗當選新一屆日本首相的條件之一就是“大阪副首都計劃”。

不管這個計劃未來是否實施，大阪的房地產不是已經起飛的軌道上了，就像當年奧林匹克運動會之后的東京一樣！

日本房子種類太多了，小戶型公寓、塔樓、一戶建、整棟，不是都有房+土地產權嘛？不都是永久私有產權嘛？這幾種房子帶的土地，有何差別？哪種增值最快？哪種增值最慢？哪種已經漲不動了？

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