說個殘酷的事實：廣州業主已經賣不起房了

廣州人俗話說得好：100歲不死都有新聞。

相信大家都聽過買不起房，但賣不起房，你又見識過沒有？

最近，我在網上吃瓜的時候，發現了一個很有意思的帖子：

該博主說，現在不少廣州業主比以前更加心酸了：

好不容易把房子艱難賣出去，居然還要給銀行倒貼錢！

那么，到底怎么回事？今天，咱們來好好聊一聊。

業主賣不起房

到底是啥情況？

其實，所謂“賣不起房”，背后的根本原因就是：房價跌得太兇了。

簡單來說，有些人曾經在高位接盤，但現在房子的市場價比欠銀行的貸款還低，就算想賣房，所得可能還不夠還貸。

舉個例子：當年你200萬買的房，首付60萬，貸款140萬，現在房價跌到100萬，如果你想賣，必須把40萬的貸款差額補給銀行，否則過不了戶。

而在廣州，這種一夜跌回幾年前的二手盤，實際上也不少。

比如，大家最熟悉的碧桂園云頂。

2018年開盤，成交均價3.4萬/平，成交單價最高甚至破了4萬/平。

但你看看現在它的二手房，簡直詮釋了什么叫高開“瘋”走。

今年7月，已經跌到1.32萬/平，至少跌了6成以上，妥妥的膝蓋斬。

圖源貝殼

光是想想，我都替這些業主心疼：

血虧賣房本來就夠慘了，沒想到一毛錢都拿不到，還要倒賠幾十萬。

這樁虧本生意

業主為啥愿意做？

在過去，幾十萬也許咬咬牙還能還上。

但在如今的經濟環境下，肯定不能同日而語了。

再給大家看兩組央媽的數據：

一個是，截至今年7月底，中國居民存款總額為160.91萬億元。

另一個是，截至今年7月底，中國居民貸款余額為83.51萬億元。

圖源數據GO

粗略來算，全國14億人，平均每人存款11萬，貸款6萬。（當然，很多人都被平均了）

這么來看，貸款占了存款不止一半，如果還要倒貼幾十萬賣房，簡直是一夜回到解放前。

那么，明明是一樁虧本生意，為啥業主還要這么做？

其實，這也是一種無奈的選擇。

在他們看來，貼錢把房子賣掉，保住征信，挪出現金流，總比等到法院拍賣，被拉入征信黑名單強，不是嗎？

只不過，業主愿意這么做，有沒有買家接盤又是另一回事了。

畢竟，現在市場二手扎堆，完全可以挑好的房子，憑啥冒這個風險，選一個可能有產權、債務等問題的房子？

如何應對困局？

千萬記住這三點

說實話，從買不起房到賣不起房，確實反映了房地產市場的巨大變遷。

在當下，房子不再是只漲不跌，可能由財富變成負資產，而當年那些追漲殺跌、盲目入手的人，終究也被市場虐得體無完膚。

那么，如何應對這種困局？

首先，必須保證現金流，至少未來兩到三年能活得下去。

其次，舍棄垃圾資產，地段差、配套少、產品太舊的房子，盡早賣掉。

此外，減少負債，能還清的貸款先還上，這是在增加生存空間。

樓市這場游戲，贏家從來不是跑得最快的人，而是知道什么時候該停、什么時候該退的人。

買得起、賣得掉，才算真正掌握了主動權。

別忘了，房子只是生活的工具，不是人生的枷鎖。