龍湖系高管，降級(jí)進(jìn)入郭廣昌麾下

昨天聊到地產(chǎn)大佬開(kāi)始搶物業(yè)人的飯碗，今天繼續(xù)說(shuō)說(shuō)一位物業(yè)圈高管的變動(dòng)。

上個(gè)月，合景悠活發(fā)布公告，王中琦辭去了首席執(zhí)行官一職，日常管理工作由總經(jīng)理李楠接替。

有意思的是，王中琦前腳剛離開(kāi)合景悠活，后腳就找到了新去處，他現(xiàn)在的身份是——豫園復(fù)悅生活旗下的物業(yè)平臺(tái)“高地物業(yè)”的首席執(zhí)行官。

看看近期幾位同行的動(dòng)向：58歲的李楠加入了國(guó)貿(mào)集團(tuán)，還有越秀服務(wù)的行政總裁王建輝、中交集團(tuán)總裁曾益明……

不難發(fā)現(xiàn)，即便在當(dāng)前就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻的背景下，龍湖系背景的職業(yè)經(jīng)理人，依然是就業(yè)市場(chǎng)上最具競(jìng)爭(zhēng)力的人群。

王中琦今年40出頭，西南政法大學(xué)畢業(yè)后就進(jìn)入龍湖集團(tuán)，在物業(yè)行業(yè)已經(jīng)摸爬滾打了近二十年。

與不少?gòu)牡禺a(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)物業(yè)的大佬（如王建輝、曾益明、劉興偉）不同，王中琦早在2006年就進(jìn)入了龍湖物業(yè)，擔(dān)任經(jīng)營(yíng)拓展經(jīng)理，負(fù)責(zé)多元化業(yè)務(wù)創(chuàng)新。

2014年9月，他跳槽到永升服務(wù)，擔(dān)任經(jīng)營(yíng)拓展總監(jiān)。四年后，也就是2018年4月，他加入當(dāng)時(shí)正籌備赴港上市的新城悅服務(wù)，出任首席營(yíng)銷官及區(qū)域總經(jīng)理。

新城悅服務(wù)不到四年，2021年10月，王中琦加入剛上市一年的合景悠活，擔(dān)任副總裁。

2024年8月底，合景悠活前總裁王建輝轉(zhuǎn)投國(guó)企越秀服務(wù)，王中琦上位接任首席執(zhí)行官。

王中琦上任后蕭規(guī)曹隨，延續(xù)了王建輝的數(shù)字化轉(zhuǎn)型的路線，同時(shí)強(qiáng)調(diào)優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)風(fēng)控與發(fā)展質(zhì)量。

但現(xiàn)實(shí)并不樂(lè)觀。2025年中期業(yè)績(jī)顯示，合景悠活的營(yíng)收、毛利和凈利潤(rùn)仍然負(fù)增長(zhǎng)，繼續(xù)虧損。

于是，在2025年9月15日，上任剛滿一年的王中琦選擇了辭職。

高地物業(yè)成立于2006年，隸屬于大佬郭廣昌的復(fù)星旗下物管平臺(tái)，2019年品牌升級(jí)，改名高地城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

2021年上半年，高地動(dòng)作頻頻，不僅注資成立了多家物業(yè)和信息類公司，還引進(jìn)了正榮服務(wù)前總裁黃亮擔(dān)任董事，一度有意分拆物業(yè)平臺(tái)上市。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年和2021年兩年間，共有30家物企掛牌上市，是2018-2019年的兩倍有余。

但2022年起，風(fēng)口轉(zhuǎn)向，物業(yè)股整體表現(xiàn)低迷，上市熱潮迅速降溫。當(dāng)年新上市物企僅6家，行業(yè)增速放緩、盈利下滑成為普遍現(xiàn)象。

隨著風(fēng)口過(guò)去，復(fù)星的物管造富故事暫告了一段落，而復(fù)星系也爆出了資金鏈危機(jī)。

2022年9月前后，復(fù)星密集減持了復(fù)星醫(yī)藥、金徽酒、海南礦業(yè)、中糧工科等多家公司股權(quán)。

作為資產(chǎn)變現(xiàn)的一部分，高地物業(yè)也被擺上貨架。

不過(guò)，接盤(pán)的不是外人，而是同屬?gòu)?fù)星系旗下的豫園股份。2022年9月28日，豫園股份以2.6億元對(duì)價(jià)收購(gòu)高地資產(chǎn)管理100%股份。

高地資產(chǎn)管理原先由復(fù)地集團(tuán)持有100%股份，復(fù)地集團(tuán)及豫園股份實(shí)際控制人均為郭廣昌。

收購(gòu)高地物業(yè)一年后的2023年9月，豫園股份將高地與旗下商業(yè)管理公司進(jìn)行業(yè)務(wù)整合，宣布推出全新的“豫園復(fù)悅生活”平臺(tái)。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，豫園復(fù)悅生活聚焦居住空間、商業(yè)空間、城市公共空間，形成“物管+商管”綜合運(yùn)營(yíng)框架。

其中，高地物業(yè)主要負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)、資產(chǎn)服務(wù)和城市服務(wù)四條業(yè)務(wù)線，旗下設(shè)有“高地悅居”“高地商服”“高地城服”等子品牌；而復(fù)悅商管則主攻實(shí)體商業(yè)，擁有“復(fù)悅城”“復(fù)悅里”“復(fù)悅薈”三條產(chǎn)品線。

從組織架構(gòu)來(lái)看，高地物業(yè)屬于上市公司豫園股份旗下的三級(jí)子公司。即便未來(lái)“豫園復(fù)悅生活”分拆上市，高地最多也只是二級(jí)子公司。

再看規(guī)模：根據(jù)豫園股份2025年上半年的財(cái)報(bào)，其商業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)與物業(yè)綜合服務(wù)收入為12.83億元，而合景悠活同期的營(yíng)收是16.58億元。

無(wú)論是從公司體量，還是平臺(tái)層級(jí)來(lái)看，40歲出頭的王中琦這一次轉(zhuǎn)身，怎么看，都是一次“降維”的選擇。