沃爾瑪也想當(dāng)開(kāi)發(fā)商？多位房企高管加入沃爾瑪！

“金九銀十”招聘旺季，開(kāi)發(fā)商們?cè)诳s減社招指標(biāo)，沃爾瑪?shù)禺a(chǎn)部卻在人才市場(chǎng)頻頻出手。與此同時(shí)，在今年3月的春招中，沃爾瑪還放出了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總部管培生崗位。

01沃爾瑪?shù)禺a(chǎn)部門(mén)已低調(diào)多年

沃爾瑪?shù)牡禺a(chǎn)板塊業(yè)務(wù)是個(gè)怎樣的存在？

據(jù)悉，沃爾瑪于1996年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，核心業(yè)務(wù)主要包括零售業(yè)務(wù)、電商業(yè)務(wù)、物流業(yè)務(wù)和金融服務(wù)，目前以沃爾瑪超市、山姆會(huì)員商店等為大眾所熟知。

2011年11月，沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)有限公司在香港成立，這是美國(guó)沃爾瑪百貨公司在亞洲的全資子公司，主要負(fù)責(zé)在亞洲投資開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)以沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)或山姆會(huì)員商店為主力租戶的購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

隨后，一向走租賃路線的沃爾瑪開(kāi)始涉足國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，出手購(gòu)置土地、持有物業(yè)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

2013年10月，《新京報(bào)》曾報(bào)道，“沃爾瑪想進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)并不是從今天才說(shuō)起的，早在四年前就蠢蠢欲動(dòng)了，但不知為何遲遲沒(méi)有動(dòng)作。”一位接近沃爾瑪?shù)闹槿耸客嘎叮譅柆斸j釀進(jìn)軍中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已多時(shí)，甚至不惜為此重金“挖角”商業(yè)地產(chǎn)人才。

不過(guò)直到2014年8月，沃爾瑪中國(guó)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)部門(mén)，才正式在一場(chǎng)位于珠海的奠基活動(dòng)上公開(kāi)亮相。沃爾瑪中國(guó)希望以這支新的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，支持山姆會(huì)員商店的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，同時(shí)探索開(kāi)發(fā)以山姆會(huì)員商店為主力店的購(gòu)物中心。

曾親身參與國(guó)內(nèi)首家山姆會(huì)員商店建立過(guò)程的夏必得，是這支全新團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人，領(lǐng)導(dǎo)沃爾瑪中國(guó)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。夏必得甚至公開(kāi)表示，“可以和專業(yè)的開(kāi)發(fā)商合作，設(shè)計(jì)、建設(shè)山姆會(huì)員店，或者考慮買(mǎi)地自建物業(yè)”。

而最終目標(biāo)是推動(dòng)更多山姆會(huì)員商店開(kāi)業(yè)，結(jié)合全新的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，重資產(chǎn)模式自建自持則是落地新項(xiàng)目的主要形式。

這場(chǎng)奠基活動(dòng)便是一個(gè)起點(diǎn)。沃爾瑪將這個(gè)項(xiàng)目命名為珠海樂(lè)世界，是沃爾瑪在中國(guó)投資建設(shè)的首個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，計(jì)劃投資額6億元，體量約10萬(wàn)平方米。

沃爾瑪（中國(guó)）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)副總裁 黃嘉寧 圖源｜“中建一局”微信公眾號(hào)

事實(shí)上，過(guò)去多年里，沃爾瑪?shù)牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)一直在低調(diào)推進(jìn)，結(jié)合這兩年的山姆會(huì)員店落地情況看，在各大官方信息中出現(xiàn)頻率較高的，當(dāng)屬沃爾瑪（中國(guó)）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)副總裁黃嘉寧和高級(jí)總監(jiān)倪妮。

比如，據(jù)“中建一局”微信公眾號(hào)，2023年8月18日，中建一局旗下中建智地與未來(lái)科學(xué)城集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)的北京昌平區(qū)未來(lái)科學(xué)城山姆會(huì)員商店項(xiàng)目正式啟動(dòng)，黃嘉寧在現(xiàn)場(chǎng)表示，北京一直是沃爾瑪非常重視的戰(zhàn)略市場(chǎng)，未來(lái)科學(xué)城山姆會(huì)員商店是山姆在昌平區(qū)的首次布點(diǎn)。

據(jù)“北京房山”微信公眾號(hào)，2024年10月29日，房山區(qū)人民政府與沃爾瑪（中國(guó)）投資有限公司舉行北京房山山姆會(huì)員店項(xiàng)目簽約儀式，出席的數(shù)位沃爾瑪嘉賓中，就包括黃嘉寧。

另?yè)?jù)“邗江發(fā)布”微信公眾號(hào)，2024年5月18日，揚(yáng)州山姆會(huì)員商店項(xiàng)目舉行開(kāi)工儀式，黃嘉寧和倪妮出席。

02地產(chǎn)高管團(tuán)隊(duì)初現(xiàn)

綜合市場(chǎng)消息看，今年以來(lái)，已有三位地產(chǎn)高管加盟沃爾瑪，分別是——

金輝集團(tuán)原總裁助理兼設(shè)計(jì)研發(fā)管理中心總經(jīng)理陳寧，加盟沃爾瑪?shù)禺a(chǎn)部擔(dān)任設(shè)計(jì)總。

香港置地前武漢總經(jīng)理王毅斌加盟沃爾瑪，擔(dān)任地產(chǎn)部工程總監(jiān)，牽頭沃爾瑪國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的工程生產(chǎn)體系。

金地集團(tuán)原助理總裁、金地商置集團(tuán)高級(jí)副總裁張晉元加盟沃爾瑪，擔(dān)任地產(chǎn)部高級(jí)副總裁。

接二連三的人事變動(dòng)，折射出沃爾瑪?shù)纳虡I(yè)地產(chǎn)野心。

公開(kāi)資料顯示，陳寧1978年出生，2003年畢業(yè)于浙江大學(xué)建筑系，先后任職于中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院、泰禾集團(tuán)、旭輝集團(tuán)及金輝集團(tuán)，長(zhǎng)期負(fù)責(zé)住宅及商業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計(jì)管理。

王毅斌1979年出生，清華大學(xué)工程專業(yè)，曾就職于龍湖集團(tuán)。2015年加盟香港置地后擔(dān)任重慶約克郡北郡項(xiàng)目總經(jīng)理，后續(xù)調(diào)入武漢，晉升香港置地武漢公司總經(jīng)理。

今年9月，王毅斌加盟沃爾瑪，牽頭沃爾瑪國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的工程生產(chǎn)體系。這也正是王毅斌所擅長(zhǎng)的工作，通過(guò)搭建工程生產(chǎn)體系，確保沃爾瑪門(mén)店從規(guī)劃到開(kāi)業(yè)的高效率。

張晉元出生于1978年，清華大學(xué)工學(xué)學(xué)士（電子工程專業(yè)）、美國(guó)斯坦福大學(xué)工商管理碩士。早期曾任職于國(guó)際知名企業(yè)IBM和麥肯錫，積累了管理咨詢與技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。

2011年，張晉元加入萬(wàn)科，擔(dān)任過(guò)萬(wàn)科戰(zhàn)投部總經(jīng)理、成都公司、杭州公司總經(jīng)理等職務(wù)，后又在華夏幸福、泰禾集團(tuán)、天潤(rùn)集團(tuán)陸續(xù)任職，2019年末加盟金地集團(tuán)，擔(dān)任金地集團(tuán)助理總裁兼金地商置高級(jí)副總裁，分管商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在今年7月初的那場(chǎng)活動(dòng)中，張晉元以沃爾瑪?shù)禺a(chǎn)部高級(jí)副總裁的身份與常州市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)面。

左為張晉元 圖源｜“常州發(fā)布”微信公眾號(hào)

彼時(shí)，張晉元表示：“常州產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)、消費(fèi)市場(chǎng)廣闊、經(jīng)濟(jì)活力十足，雙方合作空間巨大。沃爾瑪堅(jiān)定看好常州未來(lái)，將進(jìn)一步加大投資布局，加快推進(jìn)山姆會(huì)員常州二店落地，與地方政府一同攜手推動(dòng)消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)、助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”

這是一次關(guān)于“山姆會(huì)員常州二店”的交流，也有概率成為新高管加入后推出的首個(gè)項(xiàng)目。

截至2025年上半年，中國(guó)內(nèi)地山姆門(mén)店已達(dá)56家，預(yù)計(jì)全年新增8至11家。沃爾瑪中國(guó)總裁朱曉靜在2025年供應(yīng)商峰會(huì)上表示，公司將持續(xù)強(qiáng)化實(shí)體門(mén)店為核心的全渠道零售戰(zhàn)略，山姆會(huì)員店擴(kuò)張被視為未來(lái)增長(zhǎng)關(guān)鍵。

沃爾瑪還會(huì)成為更多地產(chǎn)高管的選擇嗎？

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