去化率近60%，通州朝棠攬閱項(xiàng)目或引入中海、貝好家聯(lián)合開(kāi)發(fā)

通州小戶型之王近期又有新動(dòng)作。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，招商蛇口擬轉(zhuǎn)讓北京招勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司35%股權(quán)，標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格94796.14萬(wàn)元。信息披露日期為2025年10月22日，結(jié)束日期2025年11月19日。

工商信息顯示，北京招勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2018年5月，注冊(cè)資本62000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。一般項(xiàng)目非居住房地產(chǎn)租賃。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，該公司2024年?duì)I業(yè)收入為1863.44萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-412.38萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-2463萬(wàn)元。

據(jù)公開(kāi)信息查詢，該公司持有的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為位于北京市通州區(qū)的招商朝棠攬閱項(xiàng)目。

2025年4月8日，招商蛇口（天津）有限公司摘得通州區(qū)八里橋地塊，成交價(jià)格27.082億元，溢價(jià)率16.28%，經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)31490元/㎡。

當(dāng)時(shí)，該地塊吸引了包括招商蛇口、中海、金茂等房企參與競(jìng)標(biāo)，并最終由招商蛇口摘得該地塊。

此后，該地塊由北京招勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行后續(xù)操盤(pán)開(kāi)發(fā)工作。今年5月，有市場(chǎng)消息稱，招商擬引入中海、貝好家聯(lián)合開(kāi)發(fā)該地塊。

直至今日，該項(xiàng)目正式進(jìn)入股權(quán)變動(dòng)環(huán)節(jié)。根據(jù)掛牌信息，招商蛇口擬出讓該項(xiàng)目35%股權(quán)，作價(jià)9.47億元。但公告并未披露中海、貝好家兩家公司在該項(xiàng)目的持股比例。

根據(jù)掛牌公告，本項(xiàng)目如信息披露期滿，經(jīng)受讓資格確認(rèn)并交納交易保證金后只征集到一家意向受讓方，則采取協(xié)議方式成交。若征集到兩家及以上意向受讓方，則采取權(quán)重報(bào)價(jià)方式確定受讓方。

也有市場(chǎng)消息稱中海或不參與該地塊開(kāi)發(fā)。今日，有接近招商蛇口的消息人士否認(rèn)了這一傳聞，并表示該項(xiàng)目依然為三家公司合作開(kāi)發(fā)。

據(jù)北京住建委查詢，2025年6月26日，朝棠攬閱項(xiàng)目取得銷售許可證，兩個(gè)批次總獲批房源760套，目前項(xiàng)目去化率接近60%，剩余房源335套，項(xiàng)目整體網(wǎng)簽均價(jià)5.82w/m2。