湖南
梅溪湖二期最核心地塊，終于還是迎來了改規！
今天（10月22日），長沙自規局官網發布了《梅溪湖國際新城（二期）東南片控規L06-A08、L06-A14地塊局部技術修正》的批前公示。
原規劃為2宗純商業地塊，限高分別為200、320米，現調整為純住宅+商業用地。
調規后，總建筑面積約7.4萬方，容積率2.1，限高100米；商業用地總建面1.2萬方，限高150米，位于東北側近地鐵口。
這塊地原來規劃名字就叫“長沙中心”，就招商花園城的西邊，鳳棲臺的東側，標準的雙地鐵口上蓋，是梅溪湖二期最好的地塊之一。
住宅的容積率下調為2.1，可以做17層的小高層+30層的高層，甚至還可以做11層的洋房。前排低，后排高，南向可以看象鼻窩、龍王港風光帶，看山看水！
該地塊大概率也配套九年制師大附中梧桐學校。
目前，該地塊西側有夢想、保利2個新盤在售，新規舊規都有，高層單價1.2-1.6萬左右，洋房1.8萬左右，經過兩輪降價，現在性價比不錯，具體房源可以查看下文：
商改住，是目前的普遍性問題，長沙樓市一哥—濱江新城，同樣面對這樣的問題，不應該看作重大負面問題。
目前，長沙重視程度最高，發展速度最快，投入力度最大的，要數科學城和奧體新城，非常值得期待，幾乎壓過了其他所有板塊的熱度。
不過相比梅二來說，這兩個板塊更加偏遠，發展周期更長！
我個人是非常看好梅溪湖二期，是所有遠郊新區最有潛力的板塊。
配套最完善，地鐵、商業、學校、環境都是一流，特別產業基礎最雄厚，有產值5000億的國家級高新區作后盾，這是其他遠郊新區所不具備的。
現在的問題在于城市化進程放慢，以及樓市行情不好。
梅溪湖還有一個潛在利好尚未兌現，就是擁有師梅、周梅、長梅、麓梅等6所以上的優質高中，28年以后將就近分配指標生，高中也將逐步學區化！
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