吉安土地市場(chǎng)變天了？單價(jià)大降 + 1.2 低密，這宗邊緣地竟成 “香餑餑”

新干縣單價(jià)狂降百萬(wàn)的那塊住宅用地成交了！

雖然溢價(jià)率不高，但這次調(diào)整后的掛牌，總算把這塊地順利手了，先來(lái)看看這塊地的基本信息，在來(lái)說(shuō)說(shuō)，這塊地的成交，透露了什么信號(hào)。

這塊地的成交總價(jià)是1.3億，溢價(jià)幾乎可以忽略，由潤(rùn)青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。

這塊地總面積是50593.02平方米土地用途為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地；出讓年限是住宅70年、商業(yè)40年；容積率從2.0降到1.2 。

這塊地的成交，降價(jià)確實(shí)是一個(gè)大因素， 這兩年市場(chǎng)一直不景氣，開(kāi)發(fā)商拿地都攥著錢(qián)袋子。而且之前1.9億的總價(jià)，光資金成本就能壓得開(kāi)發(fā)商不敢冒險(xiǎn)。這次相當(dāng)于 “土地成本打了骨折”—— 以前拿地可能擔(dān)心后期賣(mài)不上價(jià)，現(xiàn)在成本下來(lái)了，就算將來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)著走，利潤(rùn)空間也能保住。

其次就是容積率的調(diào)整了，現(xiàn)在市場(chǎng)上剛需住房已接近飽和，尤其是剛需二手房，都卷出花來(lái)了，新房剛需再扎進(jìn)去卷就沒(méi)必要了。所以，1.2的容積率， 能做洋房、疊墅，最多帶點(diǎn)低密小高層，絕對(duì)是高端改善盤(pán)的配置，這在縣城，算是比較緊俏的房型了。

而且這塊地的地段配套也不差，（相對(duì)比前些年，這種容積率的產(chǎn)品，只能放在城郊開(kāi)發(fā)，想要高端改善，就得犧牲配套）。像這種“低密”+“配套”的組合，才能在現(xiàn)在的新房市場(chǎng)中殺出來(lái)。

未來(lái)的土地市場(chǎng)可能會(huì)持續(xù)走 “以?xún)r(jià)換量 + 控容提質(zhì)”，路線，在吉安市區(qū)，其實(shí)也已經(jīng)初現(xiàn)端倪了，因此購(gòu)房者要盯 “配套兌現(xiàn)力”

短期內(nèi)，吉安土地市場(chǎng)大概率還會(huì)是 “溫和成交” 的狀態(tài)：地方不會(huì)再漫天要價(jià)，反而會(huì)通過(guò) “降價(jià)、降容積率” 這類(lèi)政策讓利，吸引開(kāi)發(fā)商拿地；開(kāi)發(fā)商也會(huì)更理性，不追溢價(jià)、只看 “成本 - 產(chǎn)品 - 需求” 的匹配度。

對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這反而是好事：以后市面上的改善盤(pán)會(huì)越來(lái)越多，選擇空間更大了；但也要擦亮眼睛，要選低密改善，也不能忽視配套。

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