苦等8年，深圳13號線能救光明嗎？

來源：深圳淘房志

深圳地鐵13號線終于要來了！

近日，13號線一期北段（上屋-高新北）啟動跑圖，有望于10月28日通車，以及13號線二期北段(光明段)也將于年底開通的消息，在網上徹底火了。

有網友表示：“8年了，我等了足足8年，深圳速度都被它更新了”

也有網友打趣：“這條牛馬專線終于要開了，打工人狂喜。”“就等這條救命線了。”

據了解，地鐵13號線，從光明，寶安進入南山先后貫穿了留仙洞總部基地-科技園-深圳灣科技生態園-后海總部基地等，途徑多個打工人之地。

光明的打工人群體無時無刻不想著它開通。

13號線開通后，從光明到南山深圳灣，從71分鐘縮短至40分鐘，一線直達無需換乘。

光明人去南山打工，再也不用6號線轉1號線，換乘擠到懷疑人生了。

重點是，13號線對于光明樓市是極大的利好。

甚至很多人認為光明南山，也跟龍華福田一樣便捷了，龍華都那么有沖勁，光明房價怎么也得起來一下。

作為剛需天堂的光明，目前處于房價性價比階段，很多項目都跌了不少。

但13號線開通后，房價或許會迎來一波爆發，出現反彈。

那么，深圳13號線光明寶安沿線都有哪些樓盤呢？

3.2萬/起

光明鳳凰街道：最低

中建觀玥名邸，距離13號線德雅路站約300米；同時距離光明城高鐵站約950米，該站也是廣深港高鐵線和贛深高鐵進入深圳的第一站。

該項目去年首開就日光，4棟樓兩棟售罄，上個月1棟樓王加推，去化約8成，熱度非常高。

而這個月再次加推，相對上次，多了89平的南北通透戶型，也是項目得房率最高的，值得關注。

作為剛需房，32層高，加上贈送后得房率在95%-100%左右，80平可以3房2衛，89平配了6.3米超大景觀陽臺。

就地段來看，位于光明最核心的鳳凰城板塊，一站鳳凰城，配套還是可以的，樓下就是深實驗名校。

現在加上地鐵，剛需三件套齊全了。

中海時光境，距離德雅路站約400米，距光明城站200米左右，名校深實驗就在樓下，今年年底交房，這點不錯。

價格方面，300萬左右可以買82平3房，現在項目剩下貨量不多，差不多清盤倒計時了。

月亮路站，有兩個新盤項目，分別是潤宏城和松茂御城。

這兩個項目除了地鐵站外，教育有深中和深實驗，光明實驗學校三大名校，還是很不錯的。

潤宏城體量很大，占面就有195萬，基本上各方面配套都齊全了，后面會建華潤萬象商業，其距月亮站300米

該項目應該是現象級紅盤，首推就去化80%。

89-128平的3-4房，新規產品，使用率最高超100%，價格在沿線4個新盤中也是最低的，據說上月新政首日就賣了近30套，非常火爆。

松茂御城，在光明的熱度也是非常高，距離月亮站約500米。

其層高31-32層，準現房，二期相對于一期，園林更大，周邊很多公園，商業短期比較欠缺。

戶型做得很好，81平做到了3房2衛，89平做到了4房2衛，據說也是目前光明唯一的89平標準4房2衛。

雖然不是新規產品，但使用率最高也達到100%。

整體來看，13號線鳳凰街道沿線站點新盤，剛需改善戶型都有得選擇，大概270萬起就能買3房了。

公明板塊沿線新盤：最低2.8萬/平起

公明中心區的生活配套還是很成熟的，大仟里商場、紅花山公園都在。

宏發悅見公園里，距離13號線公明廣場站大概700米，該站也是6號線和13號線的交匯站點。

項目附近就是紅花山體育中心、光明圖書館，學校比較多，對面就是大仟里購物中心。

其產品方面，85-97平戶型比較純剛需，且超高層，加上贈送得房率在85%以內，不過有現房優勢，目前房源剩下的不多了。

深業云筑，距離新莊站大概800米，應該是目前公明銷量最好的。

高層住宅，低密度，89-135平3-5房，價格在區域內算較低的，比悅見公園里要低個7千/平，但是現房帶簡裝。

李松萌片區的公明北站也有兩個項目。

這個站點也是13號線的終點站了，此外擁有深圳四大的深外分校，不過就片區而言，界面差了點。

偉城賢德瑞府，樓下就是公明北站，出行還是比較方便的。

不過比起其它項目，這個新盤4棟樓，有3棟安居房，但準現房，今年年底精裝交房。

其戶型91-113平3-4房，3梯4戶，戶戶朝南，價格是4個新盤中比較低的，大概255萬買3房。

特發朗園學府，距離公明北站約200米，毗鄰深外學校的賣點還是可以的。

周邊商業欠缺，但未來會有自己的商業，靠近茅洲河，景觀不錯，日常也有綠道公園散步。

目前88-97平3房戶型全部售罄。

主力戶型是114-143平的4-5房，價格方面350萬買114平4房。

寶安板塊沿線新盤：最低3.75萬/平起

寶安板塊沿線站點的新盤不多，只有兩個，分別是云祥公館，宏發世紀城三期。

作為13號線的中間區域，也是南山的后花園，寶安的兩個站點新盤價格最低都要3.6萬/平，相對貴了不少。

云祥公館，距離13號線上屋站約400米，同時也是6號線的換乘站，開通后連接南山和科技園北，通勤非常便利。

6號線乘坐6站可以抵達深圳北和西麗高鐵站，坐高鐵去其它城市還是相對快捷。

該項目周邊配套以及面貌，可能還需要提升完善，附近舊改體量超過500萬，不過生態環境不錯，周邊2水3山5公園，日常休閑有去處。

就產品而言，提供了72平2房和140平4房，全南向，得房率超過90%，挺不錯。

目前在售價格，86平3房大概308萬左右，單價3.6萬。

石巖站的宏發世紀城三期，距離站點大約1公里，相對較遠，其距離6號線或許更近，官田站約600米。

周邊配套還行，樓下就是約8萬平星城購物中心，1公里內有官田學校和外國語學校。

產品是新規的82-128平3-4房，得房率不會低，不過價格高點，最低4萬單價了。

此外，城市面貌可能要段時間提升。

整體來看，光明這些新盤基本都是剛需盤，而深圳13號線快速直達南山的強大便利性剛好適合剛需群體，將為光明樓市創造更多需求。

13號線對光明這些新盤的價值支撐是非常明顯的。

尤其是對于打工人來說，以前可能還會咬咬牙去買龍華寶安，現在光明也不是不行。