綠化帶變“奪命坑”！男子小區(qū)內(nèi)撿鞋不幸墜亡，這些隱形殺手可能就在你身邊

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重慶男子撿鞋墜坑身亡，小區(qū)隱形殺手何時休？

綠化帶暗藏五六米深坑，彩條布和泥土偽裝成草坪，奪命陷阱令人防不勝防。

重慶江津區(qū)雙島湖御園小區(qū)發(fā)生一起悲劇。盧先生到樓下?lián)斓袈涞男訒r，不慎掉入綠化帶中的深坑，經(jīng)救援人員兩個多小時搶救后，仍不幸失去生命體征。

這個奪命深坑緊挨一樓外墻，深度達(dá)五六米，坑口僅有鋼筋和木條支撐，上面覆蓋著彩條布和泥土，周圍全是草坪，平日難以察覺。更令人震驚的是，物業(yè)在事后排查中，竟然發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)還有多個類似深坑。

事發(fā)后，小區(qū)物業(yè)表示，他們是后期接管的小區(qū)，開發(fā)商工程圖上也沒有標(biāo)注這些大坑，聲稱對隱患“一無所知”。

01 事件回顧，奪命深坑事發(fā)現(xiàn)場

這起事件發(fā)生在重慶市江津區(qū)雙島湖御園小區(qū)。盧先生原本只是到樓下?lián)焓暗袈涞男樱瑓s不想這一尋常舉動竟成永別。他墜入的深坑隱蔽性極高——洞口緊挨一樓外墻，居民經(jīng)常從此路過，卻無人察覺腳下危機四伏。

事故現(xiàn)場令人觸目驚心：大坑深達(dá)五六米，坑口僅由鋼筋和木條簡單支撐，上面覆蓋著彩條布和泥土，再鋪以草坪偽裝。這種隱蔽的處理方式讓危險潛藏于日常環(huán)境中，成為名副其實的“隱形殺手”。

盧先生的女友下樓尋找時發(fā)現(xiàn)意外，急忙報警。救援隊趕到現(xiàn)場后，抽水作業(yè)持續(xù)兩個多小時，才將盧先生救出，但為時已晚，他已失去生命體征。

物業(yè)在事發(fā)后的緊急排查中，在小區(qū)內(nèi)又發(fā)現(xiàn)了幾個類似的深坑，這一發(fā)現(xiàn)讓居民們倍感恐慌。目前，物業(yè)已在現(xiàn)場設(shè)立警戒線，并派人24小時值守，當(dāng)?shù)亟值篮拖嚓P(guān)職能部門已介入調(diào)查處理。

02 物業(yè)責(zé)任，不能以“不知情”推卸

面對悲劇，小區(qū)物業(yè)回應(yīng)稱，他們是“后期接管的小區(qū)，開發(fā)商工程圖上也沒有大坑”，因此對深坑“一無所知”。然而，這種解釋在法律和道德層面都難以成立。

作為小區(qū)公共區(qū)域的管理者，物業(yè)公司負(fù)有全面的安全保障義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，確保其安全使用。即使圖紙上沒有標(biāo)注，物業(yè)在接管小區(qū)時也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面排查。

更為關(guān)鍵的是，這些深坑位于小區(qū)綠化帶，屬于物業(yè)日常維護(hù)范圍。物業(yè)人員在進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生清理時，理應(yīng)對此類明顯隱患有所察覺。以“日常維護(hù)也沒發(fā)現(xiàn)”作為辯解，恰恰暴露了物業(yè)巡查工作的疏忽和不專業(yè)。

根據(jù)《民法典》第一千二百五十四條，公共場所的管理人未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。物業(yè)公司作為小區(qū)公共區(qū)域的管理人，難辭其咎。

03 深坑來源，誰該為隱患埋單？

這些深坑究竟從何而來？是開發(fā)商遺留問題，還是其他原因造成？目前調(diào)查仍在進(jìn)行中，但無論如何，現(xiàn)管理物業(yè)都難以完全推卸責(zé)任。

開發(fā)商可能存在的建設(shè)遺留問題確實值得關(guān)注。一些開發(fā)商在建設(shè)過程中可能因各種原因留下隱患，但在交接時未明確告知后續(xù)管理方。這種情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

另一種可能是，這些深坑是后期形成的，比如地下水沖刷導(dǎo)致的地下空洞，或是其他工程活動留下的隱患。但無論成因如何，作為小區(qū)管理方，物業(yè)都有責(zé)任及時發(fā)現(xiàn)并處理。

值得注意的是，物業(yè)在事發(fā)后的應(yīng)急措施值得肯定——立即排查整個小區(qū)、設(shè)置警戒線、24小時值守。但這種事后補救無法彌補事前預(yù)防的缺失。安全管理應(yīng)當(dāng)是一項常態(tài)化、系統(tǒng)化的工作，而非在事故發(fā)生后才匆忙應(yīng)對。

04 預(yù)防措施，筑牢小區(qū)安全防線

要避免類似悲劇再次發(fā)生，需要從多個層面建立健全的預(yù)防機制。

前期介入與嚴(yán)格驗收是關(guān)鍵。物業(yè)公司在接管小區(qū)時，應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)機構(gòu)對小區(qū)進(jìn)行全面安全檢查，包括地質(zhì)雷達(dá)探測等專業(yè)技術(shù)手段，確保不存在隱蔽隱患。對于新建成的小區(qū)，相關(guān)部門也應(yīng)當(dāng)加強驗收監(jiān)管。

日常巡查制度化必不可少。物業(yè)應(yīng)建立完善的巡查制度，特別是對綠化帶、道路邊緣等可能發(fā)生地質(zhì)變化的區(qū)域進(jìn)行定期檢查。巡查不應(yīng)流于形式，而要注重實效，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理。

技術(shù)手段應(yīng)用可以提高排查效率。采用探地雷達(dá)、管道檢測機器人等先進(jìn)設(shè)備，定期對小區(qū)地下情況進(jìn)行檢測，及時發(fā)現(xiàn)空洞、塌陷等隱患。雖然需要一定投入，但與可能發(fā)生的人身傷害相比，這種投入是必要且值得的。

明確責(zé)任主體是重要保障。小區(qū)公共區(qū)域的安全責(zé)任主體必須明確，建立從開發(fā)商到物業(yè)公司的責(zé)任追溯機制，避免出現(xiàn)責(zé)任真空地帶。同時，業(yè)主要積極參與小區(qū)安全管理，發(fā)現(xiàn)問題及時向物業(yè)反映。

應(yīng)急準(zhǔn)備與演練也不可或缺。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)制定完善的應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速、有效地響應(yīng)，最大限度減少傷害。

05 深層思考，城市安全隱患不容忽視

這起事件折射出的不僅是單個小區(qū)的管理問題，更是城市公共安全治理的縮影。隨著城市化進(jìn)程加快，許多建成區(qū)的老化問題日益凸顯，地下管網(wǎng)老化、地質(zhì)變化等帶來的安全隱患不斷增加。

類似“城市空洞”問題在全國各地時有發(fā)生。道路塌陷、地面沉降等新聞屢見不鮮，這些隱患往往潛伏在地下，平時難以察覺，一旦發(fā)生事故則后果嚴(yán)重。

這要求我們的城市管理必須從“看得見”的地上空間延伸到“看不見”的地下世界。建立城市基礎(chǔ)設(shè)施安全監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，運用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段實現(xiàn)實時監(jiān)控，是現(xiàn)代化城市管理的必然要求。

同時，有必要建立全生命周期的建筑區(qū)安全管理體系，從規(guī)劃、建設(shè)、驗收到后期維護(hù)，每個環(huán)節(jié)都要有明確的安全標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任主體，形成閉環(huán)管理。

對于普通居民，這起悲劇也提醒我們增強安全意識，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的異常情況及時向管理部門反映，共同守護(hù)家園安全。

物業(yè)公司不能總是等到悲劇發(fā)生后才匆忙應(yīng)對。城市安全管理需要從被動應(yīng)對轉(zhuǎn)向主動預(yù)防，通過系統(tǒng)化、專業(yè)化的管理手段，真正筑牢安全防線。

生命沒有如果，安全不能僥幸。只有管理者真正把居民安全放在心上，落在行動中，才能避免類似悲劇再次發(fā)生。

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