省院住宅設(shè)計費報價不足8塊/平？

到底山東的住宅設(shè)計費水平怎么樣？今天通過幾個公開的項目看一下山東非省會城市的住宅設(shè)計費到底是個什么價。

10月13日，山東聊城的某棚戶區(qū)改造項目EPC招標開標了，中鐵二十一局四公司與山東省建筑設(shè)計研究院聯(lián)合體拔得頭籌，總的報價是54719.5萬元。

山東聊城這個棚戶區(qū)總建筑面積約為13.61萬平方米， 項目為 項目規(guī)劃范圍內(nèi)的設(shè)計、建筑、安裝、景觀、設(shè)施、采購等交鑰匙工程。

招標范圍中有關(guān)設(shè)計的內(nèi)容為：包含但不限于小區(qū)院墻及院墻范圍內(nèi)樓房單體、地下建筑、小區(qū)內(nèi)及周邊道路、綜合管線、消防、人防、景觀綠化、附屬設(shè)施、智能化、維修等所有工程的相關(guān)設(shè)計（修規(guī)與建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計、初步設(shè)計審查和施工圖設(shè)計、施工圖設(shè)計審查、BIM設(shè)計、裝配式設(shè)計、深化設(shè)計、設(shè)計變更等）。

看一下山東省院的棚戶區(qū)設(shè)計報價，設(shè)計費：公建多層（高度24米）及以下17.8元/平方米，住宅六層及以下7.9元/平方米，住宅七層至十八層16元/平方米，十九層及以上16.9元/平方米，地下車庫14.9元/平方米，以上按樓房的建筑面積計算；室外景觀綠化（按景觀綠化面積）6.8元/平方米，管線綜合設(shè)計及多圖聯(lián)審設(shè)計（詳細內(nèi)容見設(shè)計任務(wù)書）4.5元/平方米（面積為地上建筑面積），裝配式建筑信息化技術(shù)設(shè)計服務(wù)（裝配式BIM設(shè)計）3.5元/平方米（實際設(shè)計建筑物的地上建筑面積，以審查完成的圖紙所載建筑面積為準），裝配式設(shè)計3.5元/平方米（實際設(shè)計建筑物的地上建筑面積，以審查完成的圖紙所載建筑面積為準），人防設(shè)計19元/平方米，修規(guī)與建筑方案設(shè)計10元/平方米（以審批通過的最終規(guī)劃成果的計容建筑面積為準）。

這個項目報價很詳細，基本能夠代表棚戶區(qū)改造項目的真實設(shè)計費水平，多層住宅設(shè)計不值錢不到8塊。管綜設(shè)計與多圖聯(lián)審費用4.5元感覺不低因為基數(shù)是地上面積，裝配式BIM與裝配式設(shè)計加起來也有7塊了基數(shù)估計也不小，這兩項的附加值還可以。

再來看一個同樣是山東省建筑設(shè)計研究院參與的商品房項目，濟寧的某小區(qū)項目，9月26日剛剛公布的中標結(jié)果，省院的設(shè)計費中標報價是180.16萬元。

濟寧這個項目，總建筑約為5.2萬平，住宅均為多層，最高為6層。

設(shè)計范圍包括：設(shè)計范圍包含項目內(nèi)的工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)所有單體、各種配套用房（配電室、燃氣調(diào)壓站、泵房及換熱站、水池、門衛(wèi)傳達室、大門、圍墻、垃圾站等）、車庫（含人防），室外道路、管網(wǎng)（給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、室外消防、電信系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)等）及綠化景觀、智能化等常規(guī)化設(shè)計、圖紙審查等后續(xù)相關(guān)服務(wù)及涵蓋上述設(shè)計范圍內(nèi)的總協(xié)調(diào)工作；包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計以及相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容、施工圖設(shè)計及其他相關(guān)專業(yè)工程設(shè)計及相關(guān)技術(shù)咨詢顧問服務(wù)、涉及因園區(qū)開口問題或與市政銜接問題的紅線外綠化及市政的設(shè)計。

濟寧這個項目的設(shè)計綜合單價達到了34.6元/平。

商品房設(shè)計還是要比棚戶區(qū)改造費用高得多。