12.56億！復星醫(yī)藥大本營物業(yè)計劃出售

星標?選址960，第一時間收獲最新推送

作者 I 宋溪 選址960

全文1231字，約需3分鐘

設立基金，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。

近日，復星醫(yī)藥集團發(fā)布公告稱，控股子公司復星醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)擬出資5460萬元與弘毅天津、中匯人壽共同設立專項基金。三方持有該基金份額分別是9.98%、0.18%、89.84%。

基金成立后，公司擬向該支基金或其控制實體轉(zhuǎn)讓上?？寺?00%股權(quán)及債權(quán)，價格不超過12.56億元。上?？寺≈饕Y產(chǎn)為位于徐匯區(qū)宜山路1289號標的物業(yè)。

宜山路1289號，是復星醫(yī)藥位于上海的大本營之一，聚集了復星醫(yī)藥集團及其關(guān)聯(lián)的核心企業(yè)和業(yè)務部門。

公司公告

標的位置

百度地圖顯示，位于其上的復星系公司有復星醫(yī)藥（集團）股份有限公司、上市公司復宏漢霖、復星凱瑞、上?？寺?、復宏瑞霖等。位于其上的建筑有復星科技園、克隆科技園、復隆研發(fā)大樓。

公告顯示，計劃轉(zhuǎn)讓的1289號物業(yè)占地面積1.99萬平方米，建筑面積為4.5萬平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為工業(yè)用地。復星醫(yī)藥稱，轉(zhuǎn)讓完成后，集團將繼續(xù)租賃部分標的物業(yè)作為經(jīng)營場所，所得款項將用于本集團創(chuàng)新藥業(yè)務的持續(xù)投入。

另外，截至2024年12月31日，《評估報告》關(guān)于標的物業(yè)的估值為12.01億元，上海克隆總資產(chǎn)為1.7億元，負債總為1.1億元，所有者權(quán)益為5554萬元。2024年，上海克隆年營收為7981萬元，凈利潤為288萬元。

公開資料顯示，復星醫(yī)藥1994年成立，總部位于上海，核心業(yè)務包括制藥、醫(yī)療器械、醫(yī)學診斷、醫(yī)療健康等。1998年于上交所A股上市，2012年于港交所H股上市。截至2024年底，公司營業(yè)收入410億元，歸母凈利潤27.7億元，研發(fā)投入55.54億元，全球員工總數(shù)超過4萬人。

近年來，由于核心業(yè)務和債務雙承壓，公司聚焦“非戰(zhàn)略非核心資產(chǎn)退出”與“創(chuàng)新藥+高值器械”策略，剝離了一系列資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2021年至2025年，復星醫(yī)藥通過系統(tǒng)性剝離資產(chǎn)回籠資金超過130億元。截至2025年上半年，其短期債務約226.46億元，償還缺口高達97.87億元。

此次復星醫(yī)藥拿出該標的出讓，被認為是忍痛割肉。

根據(jù)公開資料，該標的坐落于上海核心城區(qū)徐匯區(qū)心臟地帶，周圍配套發(fā)展成熟，是一處稀缺工業(yè)用地資源，緊鄰漕河涇開發(fā)區(qū)和漕河涇開發(fā)區(qū)公園，地鐵9號線、12號線雙線交匯。另外，標的附近駐扎著一批互聯(lián)網(wǎng)新貴，比如騰訊大廈、米哈游、商湯科技大廈以及思科大廈、艾默生大廈等。

值得關(guān)注的是，在復星醫(yī)藥公告參投的該支基金中，占比接近90%的中匯人壽控股股東為中央?yún)R金，持股80%。另外20%由中國保險保障基金有限責任公司持股。

天眼查顯示，中匯人壽2023年成立，注冊地址位于北京市東城區(qū)金寶街52號，注冊資本332億元，僅次于565億的瑞眾人壽和338億的平安人壽。

公司成立后，整體受讓了天安人壽的保險業(yè)務、資產(chǎn)與負債。此后，其投資動作頻繁：聯(lián)合新華保險、中保投資設立集成電路產(chǎn)業(yè)基金，接連參投廣州白云國際機場、上海電氣、上海保險交易所、成都中航無人機系統(tǒng)、杭州解百集團等。