重慶
看過DC漫畫電影的網友，應該都聽過“一超戰五渣”的梗。
什么意思呢，就是超人戰力太過強大了，所有隊友都變成了打醬油的角色。
而如今中央公園商圈，同樣出現了一家獨大的情形。
剛開業不久的光環花園城，憑借其獨特設計和優越的位置，人氣碾壓周邊一眾商場，甚至連往日的老大哥都有點撐不住了。
看到這里，很多網友肯定會覺得奇怪了。
號稱商業體量600萬的中央公園，為啥在西邊修建了好幾個集中商業，在東邊卻只有一個光環花園城呢？
01.光環旁神秘商業
魯能操刀逼格高
其實事情并不是這樣，打開規劃圖可以發現，在中央公園的東側其實也規劃了十來個商業地塊。
雖然不如西側那么集中，但也不至于只有一個光環單打獨斗。
光環花園城開業后，小樹在屋頂花園閑逛的時候，剛好看到對面一堆修建了很久的商業綜合體。
雖然樓上已安裝了一些玻璃幕墻，但整個工地看起來空空蕩蕩，似乎已經停工很久了。
小樹在地圖上查了一下，原來這居然是魯能城-中央公館第四期的商業。
2014年10月，也就是中央公園剛啟動建設那年，魯能便豪擲21.7億在公園東北角拿下300畝地，這便是后來大名鼎鼎的超級大盤：
魯能城—中央公館
得益于人和街小學+八中的頂級教育配套，以及緊鄰地鐵和中央公園的地理優勢，魯能城的住宅剛開盤便被一搶而空，二手房價格也常年居高不下。
除了約30萬方的住宅之外，整個魯能城規劃十分宏偉，還計劃打造一個約28萬方公園式都會商業綜合體。
2020年8月，地產圈又發生了一件大事。
叱咤風云多年的魯能集團搖身一變成了中國綠發集團，晉級成了一家央企，背景和實力無疑都更上一層樓。
全新的綠發（魯能）對這個商業也非常重視，請來了全球頂尖團隊HKS來操刀設計，規劃了五星級酒店、主題商業街、約10萬方的公寓和寫字樓，以及一個12.7萬方的購物中心。
其中靠近中央公園的這棟塔樓，叫做魯能國際中心。
這是一棟由魯能集團自持的甲級寫字樓，定位為“一帶一路總部貿易基地”，將吸引全球500強企業入駐，成為中央公園高端商務地標。
而魯能國際中心大廈的頂部則規劃為超五星級酒店，高調引入了知名的JW萬豪奢華酒店，也是到目前為止中央公園官宣最頂級的酒店。
如果這個商業打造出來，應該也是不輸于光環花園城的存在。
不過經常路過中央公園的朋友都知道，這個商業雖然動工有幾年了，但進度一直非常緩慢，為啥到現在還沒修完呢？
02.工地現場空空無人
竣工時間已跳票
從中央公園東地鐵站出來之后，立馬就能看到這個大型商業體。
小樹仔細觀察了一下，整個工地顯得靜悄悄的，透露著死一般的沉寂，跟旁邊剛開業的光環花園城形成了鮮明的對比。
不過小樹圍著魯能城商業轉了一圈，整個工地里面卻全是空空蕩蕩，看不到一個施工工人，地面上更是堆滿了各種垃圾。
而東邊這個規劃公寓樓的位置，則至今仍是一個深坑。
小樹隨后來到工地的入口，詢問保安項目現在是怎樣一個情況。
“已經停了幾個月了，早都沒得人來干活了”
在工地入口旁邊的圍擋上，小樹找到了這個項目的工程概況。
這個項目叫做“魯能城三期（商業）F55-1/2/3地塊建設工程”，其中F55-1地塊的開工日期2021年8月30日，計劃竣工日期為2024年9月5日。
也就是說，魯能城商業開業時間應該比光環花園城還要早一年。
但從現在這個情況來看，顯然已經跳票了。
03.網友詢問進度
開發商一拖再拖
無疑，中央公園的業主對魯能城商業肯定是非常關心，在網上也能找到不少詢問項目進度的帖子。
而開發商的態度，則是一拖再拖。
去年初的回復稱將在2025年底竣工，2026年初開業；到了去年底又改口于2026年底、2027年底分批交付。
最近，相關方面再次公布了項目的最新情況。
“為確保項目可持續發展，開發企業結合區域消費特征與居民需求，正對項目定位、業態組合及運營模式進行系統性優化”
“現項目緩慢施工中。待方案確定后，開發企業將加快后續建設。”
高情商的解讀是：雖然項目已經修到一半了，但我現在還不知道該怎么運營，只能暫時先擱置一下，等我想明白了再繼續修。
低情商的解讀則是：我現在已經躺平了，請不要再煩我了。
偌大的央企居然玩不轉一個商業，確實讓人嘖嘖稱奇。
無獨有偶，就在光環花園城和魯能城商業的旁邊，還有個之前某大盤留下的一個超級大坑，同樣也規劃的是大型商業綜合體，不知道已擱置了多少年了。
由于篇幅的原因，我就不詳細說這個項目的情況了，后面有機會再聊。
如果這三個商業體都完整呈現的話，整個中央公園商圈的格局將發生重大變化，渝北第一商圈就將真正誕生在這里，也能跟觀音橋扳扳手腕了。
而如今，則迎來了大大的變數。
04.尾聲
最后，小樹在魯能城商業周邊看了一下。由于整個區域建設較早，小區的入住率普遍都比較高，社區商鋪基本都開滿了。
再加上旁邊重慶八中和渝北區人民醫院的加持，整個板塊人氣頗高，養個大型商業其實不存在太大問題。
作為知名的央企，魯能（綠發）在重慶開發了十多個超級大盤，早已賺得個盆滿缽滿，卻在中央公園留下這么個爛攤子，確實讓人唏噓不已。
善始善終，真有這么難嗎？
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