2025年公攤面積真要取消？已經買房的人有補償嗎？住建部9字回應

最近很多人都在說，2025年公攤面積已經取消了，以后買房只算使用面積，之前多交的錢能退了。

這些話一半真一半假，衡陽、張家口這些城市確實要改計價方式，但住建部和多地住建部門的回應是：不是取消公攤，只是換種算法。

已購房者想要補償，基本是不可能的。

先澄清最核心的誤區，2025年要推行的不是取消公攤，是按套內面積計價銷售，這倆根本不是一回事。

住建部早在《住宅項目規范（征求意見稿）》里就提過，住宅建筑應以套內使用面積進行交易，最近各地落地的政策都是跟著這個方向走。

比如衡陽明確2025年1月1日起，商品房必須按套內建筑面積算價錢，張家口鼓勵按套內面積計價，公攤成本還在，只是讓購房者的錢花的更明白。

廣東肇慶去年5月就先試了這個政策，現在當地樓盤兩種計價方式都有，能很清楚看到差別。

比如一套建筑面積100㎡、套內面積80㎡的房子，按建筑面積算單價8000元，總價80萬。

按套內面積算，單價就變成10000元，總價還是80萬，就是把公攤的錢攤到每平米套內面積里，總價沒變，只是計價的標準換了。

有人說這不是脫褲子放屁嗎？還真不是，之前公攤的貓膩太多，比如同個小區不同樓棟公攤差5%，開發商只給個總數，不公示具體哪些地方算公攤。

肇慶住建局的人說，改了計價方式后，得房率高的項目自然更受歡迎，開發商會更愿意優化公攤設計。

衡陽市還要求開發商必須公示公攤的詳細信息：哪部分是電梯井、哪部分是走廊，分攤系數多少，都得寫清楚。

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這才是政策的真正目的，逼開發商透明，不是真要把公攤從房子里摳掉。

再說說已購房者最關心的，之前按建筑面積買的房，現在改按套內計價，能要補償嗎？

住建部的態度和法律界的說法基本一致：沒戲，但也不會虧。

法律上有個原則叫不溯及既往，就是新政策管不了以前的事。

有律師表示，只要當時的購房合同是自愿簽的，現在就不能以新政為由要求退錢或補償。

現在最應該關心的是后續成本怎么算，物業費、采暖費這些，現在還按建筑面積收，以后會改嗎？

目前來看，短時間內改不了，肇慶的小區現在還是按建筑面積收物業費，項目工作人員說沒接到調整通知。

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但也有好消息，有些城市在偷偷給購房者補回來，比如浙江紹興、溫州，現在新拍的地，空中花園、開放式風雨連廊都不算容積率，相當于開發商能多做些不算公攤的使用面積。

廣州半開敞陽臺最多能有20%的面積不算公攤，這些政策雖然不直接給老業主補償，但長期來看，能逼著整個行業優化公攤設計，以后買房的人能少吃虧。

至于那些盼著公攤全取消的人，可能得再等等。

麟評居住大數據研究院的專家直言，公攤里的電梯、樓道是剛需，真取消了，房子根本沒法住。

現在的政策，其實是在保障基本功能和維護購房者知情權之間找平衡，這已經是不小的進步了。