多家房企業績上漲！“雙節”廣州情況如何？

隨著今年最后兩個法定節假日落下帷幕，樓市的“金九銀十”也在走向尾聲。

“雙節”期間廣州的樓市情況，到底如何？

“雙節”廣州樓市情況

廣州市住房和城鄉建設局公布了2025年國慶中秋假期期間（10月1日-8日）全市商品房成交情況。根據數據顯示，期間廣州一手房網簽13.62萬m2，同比（與2024年10月1日-8日相比）增長26.4%，其中一手住宅網簽12.12萬m2、同比增長28.7%。

“雙節”期間，廣州一手住宅到訪量增長明顯。10月1日-8日，全市重點一手樓盤到訪4.27萬組次、環比（與2025年9月23日-30日相比，下同）增長325%，其中番禺（7658組次）、海珠（5781組次）和黃埔（5615組次）三區到訪量合計占全市總到訪量的44.6%。從樓盤項目情況看，超過600組次的樓盤共7個，200-599組次的樓盤共67個，100-199組次的共62個，50-99組次的共74個。

一手住宅認購量顯著增長。全市重點一手樓盤認購2004套，環比增長394%，其中黃埔、番禺、花都、南沙四區認購量合計占全市認購量的56.1%。從樓盤項目情況看，超30套的樓盤9個，20-29套的樓盤19個。

二手住宅方面，帶看和成交總體平穩。第三方機構數據顯示，10月1日-8日，廣州二手住宅看房人數達到21964人、環比增長30%，成交657套、環比持平。

72家房企業績上漲

據克而瑞數據監測顯示，2025年前三季度廣州商品住宅成交46341套，較去年同時期增長7%。隨著樓市成交規模的提升，權益金額TOP30房企9月度業績138.56億元，環比增長30%，同比增長4%。

另外，據CRIC研究中心發布的報告顯示，2025年9月，TOP100房企實現銷售操盤金額2527.8億元，環比增長22.1%，同比增長0.4%，雖然同比變動止跌回升，但是單月業績規模整體仍處于歷史較低水平。累計業績來看，百強房企實現銷售操盤金額23236.6億元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3個百分點。

從企業表現來看，2025年9月有72家百強房企單月業績環比增長，其中45家企業單月業績環比增幅大于30%，包括華潤置地、建發房產、中國鐵建、電建地產、邦泰集團、中建東孚等，TOP10房企中有7家的銷售操盤金額環比有所增長。

后續政策

今日，國務院新聞辦公室在北京舉行“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會，介紹“十四五”時期住房城鄉建設高質量發展成就。

根據住建部數據，“十四五”期間，全國累計銷售新建商品住宅面積達50億平方米。目前全國有15個省區市二手住宅的交易量超過新房，一半的省份二手房交易超過了新房。新房+二手房總體來看，市場開始趨穩，進入存量時代。

另外，住房城鄉建設部副部長董建國在會議上提到，房地產市場能否平穩健康發展，根本取決于人、房、地、錢4類要素資源的配置效果。我們指導各地以編制和實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應，引導配置金融資源，以人定房，以房定地，以房定錢，促進房地產市場供需平衡，結構合理。去年和今年各地已經編制實施了住房發展的年度計劃。

對此，廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，去年9.26以后的大力度救市，目前看效果維持的周期有點短。盡管有紓困的新需求，但政策應出盡出，這導致政府、市場、行業對如何止跌回穩、健康發展比較迷茫。現在看，傳統政策救市的思路需要調整，要告別短期化、舊范式。人房地錢要素聯動，本質上是摸清底數的同時，精細化分析供求關系的變化，居民需求的變化，然后謀劃供給；以人的需求為導向，而不是以政府要買多少地、搞多少投資為導向。