華潤 | “切梁”三百戶，要賠半個億！

7月份寫過一篇的文章，講的是華潤置地在長沙的潤府項目交房之后，業主發現自家房子承重梁里的鋼筋居然被人切了。

長沙潤府是華潤置地在長沙的第一個潤府項目，也是全國第12座潤府，項目占地240畝，建筑面積83萬㎡，一共規劃了3110戶住宅。

今年5月，項目B地塊的三棟樓陸續迎來精裝交房，有業主收樓后對房子進行局部改造時發現：

吊頂里的承重梁居然連鋼筋都被人為切斷了。

隨后，越來越多的業主也撬開天花板檢查，結果發現整棟樓幾乎無一幸免——所有戶型都有梁體被鑿開破壞的痕跡，最終統計下來，有163戶的梁內鋼筋被切斷。

業主找到開發商，開發商經調查后給出的解釋是這樣的：

次梁破壞發生在裝修施工階段。因裝修單位所訂購的廚房吊軌門超高，與設計方案不符，為安裝吊軌門軌道，裝修單位切開房梁，導致鋼筋被切斷。

這個解釋讓業主們徹底崩潰了。于是大家開始組織起來，集體維權。事件也被多家媒體接連報道，鬧得越來越大，終于引起了華潤置地總部的重視。

8月8日晚上，華潤置地長沙公司發布了一封“家書”，回應了業主們關心的問題。家書里提到：

次梁破壞發生在裝修施工階段。因裝修單位所訂購的廚房吊軌門超高，與設計方案不符，為安裝吊軌門軌道，裝修單位切開房梁，導致鋼筋被切斷。

簡單概括就是：我們理解大家，也尊重大家，絕不逃避問題，會盡力保障每一位業主的合理訴求得到妥善解決。

愿意賠錢，但退房——不行！

這份家書發布之后，長沙潤府相關的維權消息就慢慢在網絡上淡去了。

直到昨天，網上傳出了一份蓋著公章的長沙潤府補償方案，根據房屋內次梁受損程度不同，賠償標準分為以下三類：

第一類:主筋切斷：賠償6個月租金+6個月物業費+購房總價2%。 第二類:箍筋切：賠償5個月租金+6個月物業費+購房總價1%。 第三類:其他受損：賠償5個月租金+6個月物業費。

另外，在10月30日前簽署和解協議，還有額外激勵：

1、主筋切斷：2萬現金+3萬車位券（可轉讓）； 2、箍筋切斷：1.5萬現金 3、其它受損：1萬現金。

備注里提到，租金按市場參考價每月6000元來算。

那么問題來了：這份賠償方案，業主實際能拿到多少錢？華潤又要額外付出多少成本？

查了一下資料，以受損戶型中188㎡的為例，當初業主買入均價在1.6~1.8萬/㎡，總價大約在300~350萬元。

以最嚴重的主筋切斷為例：6個月租金3.6萬，6個月物業費0.36萬，購房總價的2%大概是7萬，再加上簽約獎勵2萬現金和3萬車位券。

這樣算下來，業主最多能拿到：大約13萬現金 + 3萬車位券。

根據之前的統計，這次“切梁”事件涉及潤府B區的3棟、9棟、10棟，一共314戶。

如果把維修整改的費用、賠償金，再加上一些隱性公關成本都算進去，初步估算，這次事件最終帶來的總支出可能超過5000萬。

顯然，華潤絕不會默默吞下這數千萬的苦果。

根據此前調查，房梁被切斷的直接原因，正是裝修單位為了安裝超高的吊軌門，擅自切斷了承重鋼筋。

那么，對于這家捅出天大簍子的裝修公司而言，華潤的起訴書，恐怕已經在路上了。

等待他們的，將是一場難以承受的追償風暴。

而這還只是明面上的損失。前文所述，長沙潤府是一個占地240畝大型項目，經過這次質量風波，后續還在賣的房子肯定也會受影響。

今年上半年，長沙潤府還以10.19億的銷售額擠進全市單盤前三，銷售面積更是沖到前兩名。

但自從7月份事件發酵后，長沙潤府已經連續兩個月跌出長沙商品房銷售排行榜前20了。

隨著這份賠償方案的公布，事件也從最初的工程質量危機，進入到更復雜的善后和責任認定階段。

但這份“明碼標價”的賠償，到底能不能真正“買斷”業主的焦慮、重建行業的信任，現在還很難說。

“切梁”事件之所以引發全社會關注，是因為它擊穿了商品房交易的底線——對建筑結構安全的信任。

承重結構里的梁，就是建筑的“脊梁骨”，而主筋和箍筋更是核心受力部件。

它們一旦受損，直接牽涉到整棟樓的抗震能力、承重性能以及長期使用的耐久性。

所以，開發商的賠償方案，意義絕不僅僅是經濟補償那么簡單。

業主更關心的是：修復后的房子，在未來幾十年里是不是真的安全？

其次，這種“動過筋骨”的房子以后要是流入二手房市場，房價會不會大幅下跌？

畢竟，一個花瓶裂開了一條縫，用膠水粘好后，繼續養花沒問題，但想當一個完好無損的瓶子賣，肯定不現實!

最后想問問：對于潤府這樣的賠償方案，屏幕前的您怎么看？歡迎留言交流！