廈門樓市大局，基本無懸念！

【獨家數據】廈門房價真相浮出水面！思明5.3萬/㎡依然堅挺，有人砍價210萬成交！

人世萬物，講究平衡，月滿則虧，水滿則溢，廈門樓市亦然。

最近的成交數據，揭開了市場最真實的一面：島內不一定永遠碾壓島外，自己住的房子和投資的邏輯，也完全不同。

血淋淋的數據顯示：廈門最新成交價，普遍低于報價，砍價比例最高達-22.11%！

我們整理了近期各小區(qū)的真實成交數據（按成交單價由高至低），發(fā)現：

1、單價之王：

思明·匯豐家園（文灶），135.12㎡4房，以53879元/㎡成交，總價728萬，但業(yè)主也狠心降了160萬！

思明·中駿天禧，158.6㎡4房，成交單價46659元/㎡，總價740萬，砍價210萬，堪稱“刀下最狠”。

2、總價標桿：

集美·聯發(fā)欣悅灣（灌口），218.65㎡別墅，總價748萬成交，單價34210元/㎡，調價142萬。

島內的大平層、島內外的高端改善型房源，依舊是改善客群的首選。

3、砍價風云榜：

中駿天禧：砍210萬，比例-22.11%

湖里·第二城快樂天地（祥店）：砍67萬，比例-25.19%

思北·后海路港：砍41萬，比例-19.71%

不少次新樓盤，成了甩貨的“集中區(qū)”。

4、成交周期兩極分化：

快：

集美灌口的聯發(fā)欣悅灣，2天，1.35萬/㎡；

蓮花·同亨大廈，3.8萬/㎡，4天成交；

幾乎“日光”；

慢：海滄·海銀大廈，掛牌1148天，近三年才成交；

大多數房源，在1~6個月內達成交易。

5、區(qū)域格局：島內仍是價值高地，島外性價比凸顯

①、思明：依然是單價擔當，匯豐家園、海峽國際大廈、特貿苑等，成交單價穩(wěn)居3.9萬~5.3萬/㎡區(qū)間，但砍價比例不低，普遍在10%~20%。

②、湖里：部分老舊小區(qū)或非核心地段，價格逐步回歸理性。

③、島外四區(qū)：

集美：

熱點板塊如：濱水、亭北，單價較高；而灌口、杏北等區(qū)域，1.3~1.7萬/㎡，價格不到位的房源成交周期都略長。

海滄：

濱海社區(qū)依舊領跑，兩極分化明顯。

同安：

環(huán)東海域也成為了“價格洼地”，涌現了不少單價“1字頭”的小區(qū)，性價比高。

后序：

廈門樓市，早已告別“閉眼買房”的時代，兩極分化已經成為市場主流。

于看房者而言：

若是自住，不妨多看多談，瞄準“砍得動”的房源；

若是投資，請回歸核心地段、優(yōu)質資產，遠離“講故事”的偏遠板塊。

畢竟，房子偏不偏，錢包能不知道嗎？每一個基于自身實際達成的成交，都在書寫這個市場最真實的答案。