23.5%年漲幅！這個維州小鎮(zhèn)租金漲幅碾壓墨爾本

周租金中位數(shù)站上500澳元。

這個價格說的不是悉尼，也不是墨爾本市中心。

它出現(xiàn)在維多利亞州的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，成了一個全新的歷史高點。

當大城市占據(jù)所有頭條時，一股租金上漲潮正撲向偏遠小鎮(zhèn)。

過去一年，維州鄉(xiāng)鎮(zhèn)幾乎全線飄紅。

只有一個地方例外。

有些地區(qū)的年漲幅，甚至沖到了驚人的兩位數(shù)。

這背后是供需關(guān)系的徹底失衡。

也是地區(qū)經(jīng)濟變局最真實的鏡子。

漲幅榜出人意料

Domain最新數(shù)據(jù)顯示，遠離墨爾本的區(qū)域成了租金上漲的領(lǐng)頭羊。

斯旺希爾（Swan Hill）一馬當先。

年漲幅高達23.5%，周租金中位數(shù)沖到500澳元。

因迪戈緊隨其后，漲了13.6%。

阿爾卑斯郡、莫恩和沃東加也表現(xiàn)強勁，漲幅都在11%以上。

形成鮮明對比的，是那些傳統(tǒng)的通勤熱門地帶。

大吉朗的租金只微升2%。

巴拉瑞特漲了2.4%。

馬其頓山脈地區(qū)，過去一年根本就沒動。

一幅“近處不香遠處香”的市場圖景，再清晰不過。

房子都去哪了

“完全不意外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)根本沒多少房子可租。” Domain的專家鮑威爾博士點出關(guān)鍵。

她已經(jīng)連續(xù)四個季度看到鄉(xiāng)鎮(zhèn)租金在漲。

速度雖然慢了點，但上漲趨勢沒停。

為什么偏偏是偏遠地區(qū)需求這么旺？

第一，產(chǎn)業(yè)來了，人也來了。

鮑威爾指出，斯旺希爾、霍舍姆這些地方，本地產(chǎn)業(yè)很強。

農(nóng)業(yè)、食品加工、能源項目，吸引大量承包商。

工人周中要住在鎮(zhèn)上，租房需求一下子就上來了。

阿爾卑斯郡則靠生活方式和旅游業(yè)支撐。

第二，性價比和生活方式成為磁鐵。

當?shù)胤慨a(chǎn)中介布羅德說，很多人沖斯旺希爾的生活方式而來。

比墨爾本劃算，是另一個吸引力。

租客陣容非常多元。

有剛離開父母家的年輕人。

有正在自建房、需要過渡住所的家庭。

還有醫(yī)生、教師這類專業(yè)人士。

“我們每套房子放租，都能收10到15份申請。”

布羅德解釋，“醫(yī)院剛完成升級，引來不少短期派駐的醫(yī)護。老師也不少。”

第三，蓋房子的人，自己也成了租客。

斯旺希爾空置土地多，很多人買地建房。

在房子蓋好前，他們也得先租個地方住。

這就讓租賃市場更緊張了。

黃金平原的搶房大戰(zhàn)

離墨爾本不遠的黃金平原，情況也差不多。

年租金漲了10.6%，周租金中位數(shù)高達575澳元。

當?shù)刂薪檎f，需求只是稍微軟了一點，市場依然很硬。

一套四臥室的房子，周租最低也能到550澳元。

主要租客就兩類：長租戶，和正在蓋新房的家庭。

過去十年，大部分租客都是本地蓋房的人。

新地塊還在不斷釋放，需求源源不斷。

關(guān)鍵是空置率太低了。

根本沒多少房子出租，一出來馬上就沒了。

來這里的人，多是家庭和年輕情侶。

他們想要鄉(xiāng)村生活，又舍不得吉朗或巴拉瑞特的便利。

因此，這里成了完美的折中選擇。

這股勁兒還能持續(xù)多久

專家馬迪亞斯莫博士看得更透。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)房子少，是因為新房建得少。

大家全在搶現(xiàn)有的庫存。

她覺得，偏遠地區(qū)租金更強的模式，一時半會兒變不了。

“單子上所有地方都會漲，但跑得最快的，還是那些遠離墨爾本的。”

未來怎么看？

基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)項目的巨量投資，是持續(xù)的動力。

“幾百億、幾千億的錢正往鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)砸。”

馬迪亞斯莫博士認為，這會把更多人帶進來，租賃市場降溫難。

另一方面，像“5%首付計劃”這類政策，長遠看或許是解藥。

鮑威爾博士說，這能幫租客變成業(yè)主，給租賃市場稍稍降點溫。