國慶狂賣51套！海口這個主城書包大盤，只剩最后上車機會！

雙節黃金周收官，小易沒有休假，而是到海口幾個有代表性的在售熱盤去了解了下市場。

海口樓市回溫的跡象已經非常明顯。

從國家統計局發布的數據來看，海口房價在今年8月已經探底止跌，上揚趨勢想必會在隨后的數據中反映出來。與此同時，海口的備案成交面積已經快速上漲。

市場表現來看，尤其9月以來，海口樓市可以說是“殺瘋了”，多個新盤開出，都出現了“火爆”的好行情；甚至個別千萬級豪宅項目，也出現了“日光”現象！

隨著海南封關節點在一步步逼近，海口樓市的“正反饋”越來越多。不出意外，這個黃金周，海口樓市熱度又是火爆十足。

海墾·金湖壹號實景

作為海口長期的熱銷主力大盤，海墾·金湖壹號的黃金周表現，正在回應這種判斷：

國慶期間，海墾·金湖壹號放出了少量國慶限時特惠房源，勁爆價格殺入，消息一出，吸引力即刻爆棚，一批意向購房者，火速下手！

海墾·金湖壹號現場實景

據小易了解，黃金周期間，海墾·金湖壹號現場到訪、成交火爆：黃金周期間，客戶到訪量超700組，日均來訪約90組！

銷售成績更猛：黃金周期間狂賣51套，銷售額超1億元！直接沖到了海口樓市熱銷單盤TOP3!

目前所剩房源已經不多!對于很多意向購房者來說，可能只剩抓住最后一波“上車”機會的尾巴了！

限時特惠+豐收節！引爆黃金周全城熱度

為備戰這次黃金周，海墾·金湖壹號打出了強力組合拳：

一手拿出限時特惠房源，打出“僅25萬元首付”就能上車的“價格利器“，足夠誠意！要知道，現在海口主城區改善型項目，首付基本在30萬+以上；

而位于核心區位的海墾·金湖壹號的上車門檻，在這個國慶期間，門檻來到了25萬，對于瞄準主城區位的購房者，是一波大的“上車”福利！

海墾·金湖壹號現場實景

另一手，雙節期間，海墾·金湖壹號開啟了“秋日豐收節”的系列盛大活動，將限時特惠房源和社區活動結合起來。現場布置了“秋日美食工坊”、“豐收沙包”、“稻草人套圈”、“果蔬連連看”等各類趣味活動，完美契合購房家庭和居家業主們的“看房式度假”需求。

秋日豐收節活動現場

兩大組合拳打出，讓海墾·金湖壹號成為海口黃金周一家人齊逛售樓處的好去處；

小易看到，售樓處現場，人氣一直不斷，除了往來的看房咨詢的客戶之外，不少意向客戶，全家人坐在營銷中心跟置業顧問細致地計算房價；也不時有成交客戶傳出“砸金蛋”的喝彩聲，一些砸出“驚喜彩蛋”的業主，更是笑聲不斷！

海墾·金湖壹號現場實景

在小易國慶期間逛過的不少的售樓處之中，海墾金湖壹號的現場人氣，是最旺之一；

而在“宅在海南”的社群里，也不時有購房者詢問海墾·金湖壹號的限時特惠情況，可見，從線上到線下，金湖壹號的熱度都在引爆！

主城大盤+強勢書包加持！價值穩固基本盤形成

事實上，今年7月以來，海墾·金湖壹號的熱度一直不減！

隨著2025年海口劃片招生方案出爐：海墾金湖壹號全體業主，喜提海口頂流—農墾中學書包，成為大贏家！

海南省農墾中學 圖源：學校官網

與此同時，海墾·金湖壹號也開啟了新一波熱銷潮；

疊加“主城熱銷大盤”的標簽，金湖壹號的“主城”價值回歸信號持續發出。

隨著海口城市擴張，不少城市外圍的樓盤賣出了高價，但是近幾年市場調整，價格最穩固的區域還是城市核心區。

金牛嶺片區是海口中心城區的核心地帶，北臨海口商業核心國貿片區，東接總部經濟核心大英山國興CBD，商業、辦公資源觸手可及，南靠城西片區，龍昆南商圈各項配套實現有效輻射。片區內部更是擁有海口最醇熟的生活圈，教育、商業、醫療、休閑……單拎出哪個，都是一等一的能打！

海墾·金湖壹號則是位于金牛嶺片區的核心。古人云“山南水北為陽”，金湖壹號北靠金牛嶺是風水匯聚之地，是核心的核心，中心的中心。

教育方面，除此農墾中學之外，農墾二小以及就在家門口的頭部公立幼兒園-海南農墾總局機關幼兒園金牛嶺分園…孩子的優質全齡教育輕松搞定。

農墾機關幼兒園金牛嶺分園

醫療方面，928醫院、海南省人民醫院、海醫第一附屬醫院等三甲級醫院環繞，為業主的健康保駕護航。

商業方面，除了國興以及國貿商圈的眾多商場，項目周邊西嶺商業廣場、香樟林商業街、海口最大的商業綜合體，80萬方的龍湖天街環伺左右。

龍湖天街實景

項目北側，僅一路之隔，即可到達占地超1500畝的城市綠肺—金牛嶺公園。在市中心,這樣的超級生態配套，以后不會再有。

主城區里最稀缺的是“大盤”，因為地價寸土寸金，新出讓的用地中，或不可能再出現百畝以上的地塊。“大盤”之所以有價值，不僅在于公區更大，規劃配套更完善，也意味這它的操盤手會更有實力，后續的管理維護會更加規范。

金湖壹號就是金牛嶺片區里唯一成熟的現房大盤，其占地近200畝，極其方正地占據了一個完整街區。

海墾·金湖壹號實景

社區泳池、健身區、兒童樂園、綠地、籃球場應有盡有，各項業主活動應接不暇。社區配套的農墾機關幼兒園、5萬方金湖里商業街均已投入使用，業主在家樓下就能享受到便利好逛的潮流商業街。

金湖里商業街實景

商業街里3000平大型生活超市友誠意超市，湘菜粵菜等各色南北口味的精品餐館，精釀酒吧、奶茶果飲、亞朵酒店等組成了豐富的商業群落，目前均已火熱運營。

二手表現亮眼，新房上車窗口期即將關閉

幾年前，大家買房還是在考慮會不會漲，現在購房者考慮更多的是抗不抗跌。這時各種屬性點滿的核心城區大盤價值凸顯，因為明眼人都看到，在房價陰跌的市場里，海墾·金湖壹號價格一直表現的十分亮眼。

圖源：貝殼找房

點開貝殼二手房，今年7月，也就是在海墾·金湖壹號正式確定劃片農墾中學當月，一套二手房成交價達到1.9萬元/㎡，比海口二手房成交均價高約6000元/㎡，甚至與當前該盤新房價格倒掛，可見海墾·金湖壹號的價格潛力。

圖源：貝殼找房

海墾·金湖壹號作為體量高達2190戶的大盤，目前掛牌上架的房源僅13套，掛牌率僅0.5，遠低于健康社區1%-3%的基準線，反映出業主惜售的心態。

項目周邊聚集著省公安廳、省電視臺、海南日報、省地礦局等一批省市級機關事業單位，優質穩定的社群基底，進一步壓縮了房源的流動性。

出租方面來看，可租的房源同樣不多，僅有8個，以105㎡戶型為例，平均月租金約4000元。這在當前海口的租房市場絕對可以算得上是第一梯隊！投資價值顯而易見！

地價是價值最直觀的體現。2022年項目臨近的一塊小幅宅地的樓面價已經達到10000元/㎡，是海口市內絕對的價值高地。同樣值得參考的還有，海口近年來的地王樓面價為13000元/㎡，建成后的房價竟然達到4萬元/㎡以上。

相比之下，海墾·金湖壹號的性價比就高得多，首付僅需要25萬就可以上車。

目前，海墾·金湖壹號在售房源正快速遞減，所剩現房存貨不多，主要包括105㎡的2+1房和165㎡的四房，疊加國慶鉅惠的窗口絕對是不可錯過的入手時機。

對于有娃剛需用戶而言，105㎡戶型是首選，這么低的上車門檻，單是全齡段教育這一方面就能值回門票。戶型中還專門規劃出一塊靜謐的書房，非常滿足實際的使用需求。

而樣板間升級的LDKB一體化空間，又為住戶提供了奢闊的餐廚環境，這種尺度的空間即使在較大的戶型中也不常見，可以為全家人提供溫馨放松的用餐環境。

165㎡四室戶型則做到了兩梯兩戶純板樓+南北通透+南北雙陽臺等眾多高階配置，四開間朝南，整體采光面接近16米，采光通風性能直接拉滿，直面深度改善家庭需求！

封關節點臨近！三大客群搶占最后上車機會

就像開頭所說，隨著海南傳統旺季的到來，海墾·金湖壹號年底前清盤幾乎是板上釘釘的事。小易了解到有三大客群正在關注和買進！

一種是多套改善客群，經過近段時間對市場的觀察，他們敏銳地發現城市中心的稀有價值是無法取代的，就算市場波動，好房子的價值卻不降反升，就算搶不到“日光盤”，也要搶到真正有價值、沒有短板的好房子。

一種是置換客群，他們大多數是新海南人，剛到海南時對這座城市沒有太多的了解，但是迫于房價的壓力，所以先買了非核心區域，在學區、配套上存在短板的房子。經過多年的努力，他們有迫切的需求，同時也認為現在的市場是一個不錯的機會，所以置換到城市的核心區域。

一種是周邊剛需，他們來自海南周邊市縣，因為優質教育的加持，尤其對于多孩的海南本地家庭來說，以較低的門檻上車海口核心城區，還享有全齡段的優質教育和海南農墾中學書包加持，對其具有相當的吸引力！

所以，消耗存量只是時間問題。

在小易看來，這是一個值得把握的窗口期。

首先是，存貨不多，疊加國慶限時特惠，性價比拔升明顯；

其次，各方面無短板的主城大盤一定具有稀缺性，可以說是賣一套少一套，稀缺就決定了它具備投資屬性；

第三，小易認為對于資源系的產品而言，目前市場已經調整到位，趁著還有大量的客戶在持幣觀望，房價還沒有明顯觸底反彈，自貿港封關靴子還沒完全落地，這個時候出手，應該錯不了。

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