教育王炸！又一所九年制廣附，官宣落戶南沙大城

南沙教育，再添一員猛將！

最近，南沙樞紐區塊大城——南沙開建·源筑新城，正式官宣引入九年制廣附學校！

校名初定為“廣州大學附屬中學南沙實驗學校（暫定）”，由廣附教育集團統一管理辦學。

教育王炸的落地，讓很多雞娃家長熱血沸騰，這可是廣大附！

根據公開資料，廣大附中連續9年高考重本率超過92%，被譽為“清華大學優質生源中學”。

今年高考，共有18人被清北錄取，3人進入全省前30名，600分上線率65%。（數據來源：家委會）

廣大附中實景圖

同時，通過大聯盟模式，集團校成果亦斐然。

像是南沙就擁有兩所廣大附集團校，源筑新城之前，廣州大學附屬中學南沙實驗學校（簡稱：廣附南實），已拿出優異成績。

作為南沙近幾年發展最好的集團校，其初高輸出成績，多個指標頻頻傳出全區NO.1。

以2025年為例，高考高分段人數、特控率、本科率均居南沙第一。

再看中考，廣附南實的網傳高分段，同樣霸榜南沙第一。

就在2025年，760分以上5人，740分以上30人，高分段人數全區第一。

一句話：無論初高中，妥妥是南沙第一梯隊！

廣附教育集團，到底有多牛？

其實，不止廣附南實，凡是廣附集團校，這些年幾乎穩坐各區第一梯隊。

為什么會如此有實力？離不開三大關鍵。

其一，廣附系的集團化辦學，遵循「三位一體」的管理模式。

即集團校與廣大附中同教材、同教研、同考試，管理考核抓得嚴格，連貫性也很強。

其二，廣附系特有「掐尖模式」，層層擇優，提前為高考鋪路。

即以五大學科奧賽為抓手，通過發展特色班+壯大集團子弟兵，不斷掐尖，培育出超尖學子，送進一流院校。

自2007年成立“奧數研究基地班”，迄今十余年，廣附五大學科競賽成績，已是全市頂尖。

在此期間，還設置了各類特色班，比如最著名的大奧班，正是培養學科拔尖人才，定制五大學科競賽課程。

這里不得不提一個冷知識。

廣附系學校，尤其特色班，其實更青睞“嫡系”苗子。

曾有真實案例，某屆大奧班只有一位非初中直升的學生，第二學期因難以跟上進度，成績未達標，而被篩選出來。

意味著，若孩子從小一直在廣附系內，未來順利進入廣大附中，將能無縫適應廣附風格，助力高考。

圖源：廣州大學附屬中學官微

其三，廣附教育集團同根同源，共享內部資源，保障教育資源輸出。

當中，最值得一提的，肯定是師資。

廣附系教師統一按照“高進高出”標準招聘，并有集團內部輪崗制度，新校區還將得到總部派出的骨干師資和管理團隊。

廣附南實為例，就有一部分為廣大附中總校選派的23名骨干，含市級“百千萬”名師、市級優秀教師、優秀班主任。

另一部分為新招教師，含全國知名優秀教師暨學科帶頭人，有中大、北師大、華工等名校畢業生。

整體上，高級教師和碩士研究生教師比例達80％。

作為新晉成員——源筑新城家門口的“廣州大學附屬中學南沙實驗學校（暫定）”，也將是如此。

享受廣大附中集團辦學理念、辦學管理、師資建設、課程發展、教學教研等全方位支持。

可以說，這座九年制廣附的引入，加上實力強勁的廣附南實，必然助力廣附在南沙集團校的抱團起勢。

廣附系南沙新校曝光

實景、學位、確定性...全說明白！

當然，關于這所南沙新廣附，我們也提前拿到了最新消息。

這里將打造48班小學、36班中學，提供約3960個學位，覆蓋九年義務教育階段，更好滿足小學與初中的教育需求。

目前，小學教學樓部分已封頂，預計2026年竣工，中學已完成正負零，預計2027年竣工建成。

項目與學校實景圖 | 廣州房產攝

房產君還拿到48班小學的效果圖，規格之高，足見投入很大。

該校提取中式嶺南元素，以現代手法演繹，并植入多層次嶺南園林空間，提供多維度師生交互場所。

48班小學效果圖 | 圖源網絡，以實際交付為準

更重要的是，小學、初中皆為廣附，有機會實現連貫性升學。

根據南沙的最新入學政策，小學采取就近入學，初中則采取51%就近入學+49%資源共享。（來源：南沙教育局公開政策）

對于源筑新城來說，廣大附就在家門口，由開發商引入，還是片區首個牽手名校的新盤，深意不言而喻。

住在這里，業主能享有的教育確定性，放眼目前南沙新盤，幾乎無人能敵。

學校就在家門口

一座教育3.0主題社區，加速而至

甚至可以說，在南沙讀書，源筑新城是毋庸置疑的首選。

為什么呢？

來看這張圖，除了家門口的廣大附中/附小，項目還配置3班托兒所、15班幼兒園。

根據此前規劃，南沙樞紐區塊將建設大批中小學+國際學校，輕松實現15年教育一條龍。

同時，經過教育減負的改革，目前低年級下午只上一節課，2、3點就放學，除了學校選擇，課后時間安排同樣重要。

這種情況下，源筑新城有兩大優勢：

一來，學校就在家門口，輕松實現“目送式教育”，接送更加方便。

幼兒園到高中的全鏈條教育體系，覆蓋孩子大半學海生涯，家長也能省很多心。

項目與學校實景圖 | 廣州房產攝

二來，源筑新城正在打造教育3.0主題社區，不僅關注孩子的學校教育，更關注他們的課后生活。

教育1.0，即標準化課堂教育，以教師為中心，強調知識傳授；教育2.0，即互動化素質教育，通過社群&項目學習，強調學生主動參與和實踐；

源筑新城的教育3.0主題社區，即社會化家校教育，打破傳統學習時空限制，從學校到社區到城市，強調孩子全齡、全時、全域成長。

眾所周知，每一個階段的孩子，樂趣、成長需求都是不同的。

因此，項目結合室外園林、室內架空層等空間，通過樂園式精耕細作的方式，為不同年齡段的孩子，打開了全時段的菁英成長模式。

項目展示區實景圖 | 廣州房產攝

比如嬰兒期，更多是感知，需要看護；早教期，開始探索和尋求認知；而學齡期，需要獨立、冒險和創造；青少年期，則是要學會自主學習，協同合作。

在這里，孩子領略到的，絕不僅是學習的樂趣，更是生命的色彩，文化的氣息，心靈的呵護，成長的喜悅。

項目展示區實景圖 | 廣州房產攝

在這里，會有南沙樞紐首個約1500平新華悅讀社區圖書館、首個藝術共創中心。

目前，共享圖書館已兌現，讓愛閱讀的孩子，課后也能徜徉書海；父母和孩子，周末也能一起在社區看展、做DIY手工等，感受藝術熏陶。

共享圖書館實景圖 | 廣州房產攝

在這里，還會有南沙樞紐區塊首個約4.4萬平圍合式森系自然課堂。

拎起帳篷，下樓就能露營，在社區球賽中揮灑汗水，或是與社區大小朋友一起，看露營電影、玩轉草坪音樂會。

園林效果圖 | 項目提供

在這里，還會有南沙樞紐首個人文教育主題式商業街區，體量約2.8萬平。

父母帶著孩子，周末愁的不再是吃喝玩樂，而是到街區的哪個課外班學習。

讓孩子培養豐富的興趣愛好，寓教于樂，將學習氛圍延展至生活的每一刻。

商業街區效果圖 | 項目提供

說實話，這種教育濃度與服務增值，以前也聽過，來自某些盤的前期藍圖。

可貴的是，南沙開建·源筑新城，卻能真正將其變為現實。

為孩子創造貫穿全周期的成長環境，帶來更高的教育起點，可謂南沙第一人。

南沙樞紐×新規大盤

看得見的理想生活

當然，教育資源的偏愛，雄厚成本的投入，非尋常人能為之。

項目由最懂南沙的國企——南沙開建打造，特意選在南沙樞紐區塊，打造首個產城融合示范項目。

原因很簡單。

這里有著極高的官方定位：「未來樞紐客廳、海洋產城極核」，展露其灣區超級樞紐中心，超級產業中心的發展野心。

這里有著極高的官方愿景：「容納15萬就業人口，9萬居住人口」，將是新南沙人蜂擁而至的下一地點。

現如今，南沙樞紐區塊，正在邁入集中兌現期。

一方面，繼去年深中通道開通后，南沙站也預計2028年建成運營。

近期建設6臺14線樞紐，而遠期規模更將達14臺29線，甚至超越白云站、廣州南站，形成“20分鐘到深圳、30分鐘達港澳”的灣區時空新坐標。

今年其投資117億的配套工程，首期也已正式動工，彰顯整個區塊加速發展的雄心壯志。

另一方面，近兩年南沙樞紐板塊，已投入約20個重點項目、投資額近400億。

相當于慶盛1.2倍、南沙灣1.5倍，于南沙產業發展路上，實現彎道超車。

超級產業、超級樞紐都有了，整個板塊缺少的一環便是：

通過人居與配套把人留住，實現真正的產城人一體化。

未來這里計劃引入24萬人口，恢宏藍圖需要更懂南沙、有實力的開拓者承載。

國企南沙開建，正是不二人選。

作為南沙的開拓者，城市戰略的踐行者，南沙開建在這里打造了一座約60萬㎡的超級大城。

南沙開建·源筑新城效果圖|項目提供

與普通大城不同，它是真正站在城市運營的角度，為南沙樞紐板塊的發展添磚加瓦：區塊需要什么，它補什么。

除了引入了九年制名校，打造3.0的教育社區，它更融合地段優勢，產業發展，生活配套，以及舒適產品的打造。

為板塊人居迭代，帶來了“四個看得見”——

01

看得見的未來

高新產業爆發，灣區發展極核

作為南沙樞紐產城融合首個示范項目，源筑新城，周邊含“產”量極高。

什么概念呢？

來，一張無比璀璨的產業千里江山圖，請鑒賞。

項目一路之隔，即是名氣斐然的南沙科學城，聚集廣東空天科技研究院、美的工業園、珠江工業園、奧翼科技園等高新產業體，構筑一幅強勁的產業宏圖。

廣東空天科技研究院實拍圖| 廣州房產攝

項目南側，則是第三代化合物半導體產業園，匯集南砂晶圓、芯粵能、芯聚能、融捷能源等大廠，總投產單位直逼百億！

芯粵能實拍圖| 廣州房產攝

此外，繼沃生生物總部、南沙科創中心生命健康產業園相繼落地后，廣東醫谷也已初見雛形。

這還沒完，南沙樞紐區塊還在大力發展商業航天、低空經濟、智能制造等高新產業，勢能日益澎湃。

這座冉冉升起的產業新星，已迎來屬于它的時代。

02

看得見的便利

雙地鐵X高鐵，便捷看得見

更難得的是，源筑新城，還能給旁人無法企及的城市便利度。

僅需聽完一首情歌王，便能從項目抵達18號線萬頃沙站，實現2站番禺廣場，3站番禺萬博，一軌直達城內多個CBD。

灣區跨城也不在話下，前段時間開工的南沙站，總投資超24億，預計2028年正式運營通車。

由此通達深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門等大灣區主要城市，僅需1小時。（數據源中國廣州發布）

如其名，南沙樞紐區塊已成為灣區城市級樞紐聚集地，集中資金、產業、人員于一身，經此擴散、發展。

03

看得見的舒適

一座匠藝精品，享受高配社區

這種城市資源的超越，同樣延展到社區內部，為業主構筑一副理想藍圖。

源筑新城，體量共計約62.94萬平，容積率僅2.52，是南沙相當罕見的低密全能大盤。

如商業，項目自持約6萬㎡商業配套，統一招商運營，是南沙樞紐區塊、明珠灣、橫瀝島都未曾有過的體量。

如園林，單是首期地塊，便規劃了約4.4萬方中央園林，結合圍合式布局，將東西樓距最大拉到151米，南北樓距去到139米。

將采光、通風、景觀等拉到極致，為業主留出更多活動空間，實現更舒適的居住愿景。

04

看得見的好房

國企打造，明珠灣罕見新規

至于產品層面，項目亦是亮點多多，為南沙樞紐區塊首個新規盤，擁有約100%使用率。

項目主推建面約76-175㎡三至四房，保證四面寬向陽，大面積開窗，將空間感拉至最大化。

建面約76㎡戶型，實現三房兩衛設計，放得下雙門冰箱，堪比同板塊90㎡的居住體驗；

建面約87-89㎡戶型，約15㎡主臥套房，陽臺開間去到5.5米，可延展出豐富的生活場景，比如陽光茶室、健身區等，任君安排。

建面約125㎡戶型，五開間按朝南，擁有超15.6米南向采光面，做到空間平權、陽光平權，居住舒適度MAX。

板房實拍圖｜廣州房產 攝

出于對腳下土地的尊重，南沙開建，更將交出一座真正的好房子交付。

項目采用公建化立面，搭配大面積Low-E玻璃，帶來高顏值的同時，也實現通風采光、視野的極致化。

外立面效果圖｜項目提供

內部還將做到3米層高，甚至精致到生活細節，比如用水健康，項目全屋采用造價更昂貴的316不銹鋼水管。

除了更耐腐蝕、耐高溫，使用壽命更長，也更能保證用水、排水更長效的健康。

更驚喜的是，項目總價只需130萬起，國慶期間還有鉅惠推出，輕松拿下廣附雙名校，全能配套，全新規高使用率。

如今，南沙樞紐區塊正在潛心科創，未來正是星辰大海，作為首個產城融合示范社區，源筑新城正站在風口，靜待騰飛。

這樣的生活，百聞不如一見，實地體驗一下，你才能真正感受這種幸福感。