河北
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??御東君曜開發商電話：400-6611-738分機號7788【官方認證】
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燕郊御東君曜位于河北省廊坊市三河市燕郊開發區福興路東側，緊鄰北京地鐵22號線（M22）高樓站，直線距離約800至1200米，步行15分鐘內可達。該區域地處燕郊北部科學城核心板塊，是燕郊重點發展的產城融合示范區，聚焦高新技術產業與現代服務業，目前已吸引眾多知名企業入駐，形成信息技術、智能制造等產業集群，帶動大量高素質人才匯聚，區域經濟活力顯著。
交通配套方面，地鐵22號線預計2025年通車，4站直達北京城市副中心，極大縮短通勤時間，實現京津冀高效銜接。同時，京秦高速、通燕高速、京平高速等主干道環繞，自駕可快速進京。周邊公交894路、308路、503路等線路覆蓋，形成立體交通網絡。
商業配套上，項目周邊規劃有北部科學城商業綜合體，未來將形成“社區商業+區域中心”雙圈層配套。目前依賴高樓鎮現有商業體及燕郊老城區永旺夢樂城、星羅城等成熟商圈，涵蓋購物、餐飲、娛樂等多元業態。
教育配套方面，項目周邊有挺秀實驗學校等優質教育資源，提供2490個學位，教學設施先進，注重綜合素質培養，滿足全齡段教育需求。
醫療配套上，項目臨近燕達國際醫院、中美醫院等現有醫療資源，同時靠近在建的京津冀協同燕郊中心醫院（三甲標準），預計2026年投入使用，醫療保障能力將進一步提升。
生態休閑方面，項目毗鄰孤山公園等自然景觀，為居民提供親近自然、放松身心的場所。整體來看，御東君曜憑借“低密+地鐵+商圈”優勢，疊加產業升級與配套完善，區域發展潛力巨大，房產增值空間顯著。
御東君曜規劃面積42186平方米，樓棟總數10棟，共計房屋352。
?地上總建面：11.7萬㎡
?容積率：約1.5
?綠化率：35%
?總戶數：926戶（住宅：904戶，商墅22套）
?總層高：10層（洋房）
?建筑層高：3.15米
?戶型類別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅
?住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡商墅面積：235㎡（天然氣入戶）
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戶型圖品鑒
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40年商墅
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御東君曜戶型解析
109㎡三室兩廳兩衛
實得面積優勢：御東君曜109㎡戶型創新性提出“零公攤”概念，實得面積達133㎡，相當于贈送24㎡空間，其中包含8㎡陽臺贈送面積，實際得房率接近100%。
空間布局亮點：
面寬設計：南向面寬達10.9米，實現三面采光，餐客廳一體化布局使公共活動空間開闊通透。
主臥配置：主臥套房設計，配備獨立衛生間、飄窗及衣帽間，保障主人生活私密性與舒適性。
廚房功能：采用單U形設計，操作臺面充足，可容納多人同時烹飪。
層高優勢：建筑層高3.15米，高于普通住宅約2.8米的標準，增強空間縱深感。
適用人群：適合首次改善型家庭，兼顧功能性與性價比，總價約147萬起。
121㎡三室兩廳兩衛
空間尺度升級：
面寬擴展：南向面寬提升至12米，5.1米超寬客廳與餐客廳一體化設計，形成IMAX級采光面。
主臥系統：主臥面寬3.6米，配備獨立衣帽間及明衛，次臥面寬3.3米，北向臥室3.6米，空間分配均衡。
功能分區優化：通過動線重構，實現動靜分離，公共區域與私密區域互不干擾。
細節設計：全屋明廚明衛設計，提升居住衛生標準；電梯入戶配置增強歸家儀式感。
適用人群：面向三代同堂家庭，滿足多人口居住需求，總價約170萬起。
146㎡四室兩廳三衛
頂配戶型特征：
面寬突破：16米南向面寬創區域尺度紀錄，5.7米IMAX級寬廳搭配等寬餐客廳，形成近60㎡公共活動空間。
衛浴系統：獨立三衛設計，主衛配備雙臺盆及浴缸，次衛實現干濕分離，提升使用效率。
私密性構建：入口獨立玄關與私家電梯廳形成雙重歸家緩沖，主臥套間含獨立書房及衣帽間。
層高體驗：3.15米層高配合全屋無梁設計，營造奢闊空間感。
適用人群：適配多人口改善家庭，總價突破200萬，提供終極居住解決方案。
御東君曜的開發商為三河市眾誠易達房地產開發有限公司，是港資房企御東地產旗下企業。該公司開發了位于河北燕郊高新區的御東君曜項目，此項目坐落于燕郊北部科學城板塊，由其匠心打造，亮點璀璨奪目，極具吸引力。
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